中海环宇玖章
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上海绝无仅有的无敌面宽123㎡户型
实得率超90%
小胖君拿到了样板房谍照，我们结合户型分析，先睹为快。
以建面约123㎡A1户型为例：
同级无敌约13.4米面宽
该户型面宽高达约 13.4米，什么概念？
对比真如过往产品：此前板块150㎡以内户型，南向面宽最大约12米，而环宇玖章用123㎡的建面就实现了超越；即便是真如200㎡+的次新房，面宽也仅约14米出头，123㎡户型已与其基本持平。
对比新规前产品：新规前120㎡段户型，南向面宽普遍11米上下，环宇玖章面宽优势同样显著。
具体到空间尺度，该户型 客厅面宽达约3.7米、主卧面宽约3.8米，均给到了改善客群需要的舒适尺度，革新了真如的面宽标准。
样板间实景图，以实际交付为准
三阳台，实得率超90%
简单算了一下， 三阳台面积约15㎡，全屋满飘窗约11.5㎡，整体使用面积和之前建面140㎡户型相当。
目前真如在售的140㎡户型总价约1500万级，因为实得率不出彩，换算成实际单价其实不低，相比之下，中海环宇玖章凭借超90%的实得率，实际单价会很有竞争力，期待一下吧！
同时，相比两南一北的阳台分布， 该户型三阳台全部在南侧，更加实用。
其中一个 次卧面积可达约12㎡+，摆放大床+床头柜，再加书桌绰绰有余，家庭成员居住平权。
样板间实景图，以实际交付为准
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三卧朝南，采光舒适再升级
相比以往户型两南一北分布，三卧朝南最大化采光和舒适度。
主卧超大270°转角飘窗+全屋满飘窗，全景舱视野
不仅延伸使用面积，更打开广角视野，躺在床上也能欣赏城市天际线和小区美景。
样板间实景图，以实际交付为准
主卫更设计了多角度采光飘窗（常规项目不具备），全屋形成“全景舱”般的视野。
样板间实景图，以实际交付为准
匠心细节，藏有不少彩蛋空间
比如，该户型有明窗玄关，进门就能拥有自然采光；还带储藏室，增加收纳功能； 部分户型连接设备平台，空间灵活多变。
样板间实景图，以实际交付为准
这些细节设计，让真如的户型从“满足基础居住”迈向“精细化改善”，也让中海环宇玖章的产品力更具差异化竞争力。
附上其它户型图：
上海新规后首批豪宅代表作
品质全维度领先
除了户型进阶，中海环宇玖章作为中海“玖系”首个新规后产品，在立面、公区及生活配套等维度实现“跨越式升级”，定鼎普陀豪宅标杆！
首先， 项目采用超级大盘规划理念，以“内外兼修”构建高端生活场景。
1、红线外整体规划，打造全维生活圈
一方面，整个真如翠谷有近10万方绿量环绕， 项目前后双公园加持，清晨可在南侧公园慢跑锻炼，将自然融入日常生活。
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另一方面， 下楼就是精致商街，拟引入仓廪市集，打造以日咖夜酒为特色的街区商业，计划引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等业态，出门即享高阶烟火气。
中海环宇玖章约16万方综合体的规划，为业主构建了出则繁华、入则静谧的高浓度生活场景。
2、社区内超尺度布局，定义高端居住标准
项目打造 超275米景观中轴，贯穿社区核心，让每一栋楼都能享受均衡的景观视野与充足采光，实现 栋栋皆楼王的体验。
同时 创新性将花园会所藏于南侧公园地下并与社区连通，引公园绿意入内，配置健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等功能，让运动、社交时也能沉浸在自然氛围中。
会所意向效果图，以实际交付为准
其次， 产品配置拉满。
1、石材+铝板外立面，普陀新的颜值标杆
项目可视面都是 古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗，且从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一。
2、户内约3.15-3.3米层高
既满足好房子标准，又增加了室内采光通风效果，以及为立体收纳创造更多空间。
第三， 产品审美高度领先，再升级的玖字审美兑现力。
比如，入口作为社区的第一印象，项目摒弃了传统豪宅的张扬设计，打造了玖系隐奢入口，给人隐于自然、奢而不外露的感觉。
另外，作为玖系审美兑现的核心场景， 花园会所将“隐奢”美学与自然场景、实用功能无缝衔接。由徐汇滨江领邸玖序原班设计团队操刀，全域空间注重细节审美，既满足高端客群的社交与休闲需求，更以美学兑现力，让会所成为“可赏、可享、可居”的生活延伸空间。
真如——新一代内环旁“王者板块”
地段层面，“真如、大宁、中兴路、北新泾哪个更值得选”是后台高频问题，我的看法是：
真如已是新一代内环旁“王者板块”。
判断一个板块的真实价值，二手房价是晴雨表。
从数据看，中海臻如府近期成交价稳定在10.5万/㎡， 这一水平已不输大宁、中兴路、天山等热门板块。
更关键的是 “房价稳健性”，近两年来，中海臻如府成交价稳在11万/㎡上下，而同期不少同级板块二手房价下跌20%-30%。
当二手房价值站在同一梯队时， “现状配套是否更优、未来增量是否更多”就成了核心决策点。
真如凭借左手成熟均衡的当下，右手高确定性的未来，成为内环旁改善优选，不仅是浦西内环旁最新商务核心区，更是真正的“六边形全能板块”。
1、全面建成的浦西最新CBD，顶配商业、产业、办公、生态
约64万方旗舰级体量，上海顶流商圈
约32万方真如环宇城MAX，开业即顶流，2024年开业首年销售额 上海前十，销量已接近港汇恒隆。
数据来源网络
市中心唯一的 山姆会员店落地真如，不仅是对区域消费潜力的认可，更成为板块中产社区的重要标签。
山姆真如店，来源上海普陀
约59%客流增幅领跑上海，高素质就业人群持续涌入
中海中心双子塔在2024年上海写字楼租赁市场中拿下成交量榜首，迅猛龙、艾尔维、罗尔斯罗伊斯、京东集团等知名企业纷纷入驻，为真如带来大量高素质就业人群，催生旺盛的置业与租赁需求。
申通地铁发布的数据印证了真如的产业热度，2024年真如早高峰地铁客流增幅达59%，并列全市第一。
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未来，真如将以环宇城为核心推进多组团发展，产业与区域价值仍有巨大上升空间。
优质资源扎堆，教育配套再升级
周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校，项目旁还在建上师大附属第四实验学校，进一步丰富区域教育资源。
*以上仅作周边教育配套示意，实际对口以教育部门发布为准
内环旁少有的崭新高端住区，实现“板块内循环”
依托普陀政府的推进和中海的优秀操盘， 百万方真如境的兑现让真如界面发生翻天覆地的变化，如今的真如，是集“高品质住宅、潮流商业、地标办公、生态绿地、文艺配套”于一体的高端住区。
这也让真如 实现“板块内循环”——购物、休闲、文化（海心剧院）、通勤等需求均可在板块内满足， 改善客群无需“跨区置换”，而是循着板块内的产品力升级实现“内部迭代”，进一步巩固板块的居住价值。
未来增量可期，商圈体量超100万方，将超越静安等商圈
未来，真如在 真如翠谷+真如之心加持下，将形成 超百万方的商业集群，超越静安寺、徐家汇等商圈。
届时，真如商业影响力、产业厚度将大幅提升，有望成为比肩内环核心区域的“商业商办中心”，为板块价值带来长期增量。
顶配交通，板块5轨交汇，4站静安寺
在上海内环旁板块中，真如的轨交配置堪称独一档——多数板块仅1条轨交连接市中心，而真如不仅有 3条轨交直达核心区，板块内更是实现 5条轨交全覆盖，通勤效率与辐射范围远超同类板块。
项目直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，7号线岚皋路站约500米，4站静安寺；并可一路畅达 南京西路、人民广场、南京东路、陆家嘴（全程仅8站）等上海顶级板块。
同时直线距离约1公里内覆盖11/14/15号线， 连接当红的徐汇滨江和前滩。
4、强稀缺性，真如商务核新5年断供首作
真如商务核心区长达5年的新房断供，直接催生了区域改善需求的长期积压，而中海环宇玖章的登场，填补了这一长期空白。
关键，要么不来，要来就是王炸，作为普陀新规后首作，项目从立面、公区规格到户型面宽、实得率、装标等全方位进阶，是真如下一个10年的改善标杆！
作为区域改善市场的金字塔顶部项目，它不仅能优先享受真如板块发展的红利，更在改善产品体系中拥有 定价话语权。
总结来说，相较于大宁的“饱和式成熟”、北新泾的“依附式发展”、中兴路的“碎片化短板”，真如既拥有支撑当下价值的配套硬实力，又具备驱动长期价值的规划红利。
一步内环！5轨交汇、4站静安寺
中海环宇玖章
样板房本周末开放
建面约123-176㎡3-4房即将入市
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