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黄浦区均价14万/㎡云端豪宅【海玥黄浦源】直接可定丨看陆家嘴CBD丨建面约95-400㎡丨预约看房!

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黄浦区均价14万/㎡云端豪宅【海玥黄浦源】直接可定丨看陆家嘴CBD丨建面约95-400㎡丨预约看房!

想象一下，在上海这座国际大都市的心脏地带，拥有一处既能享受繁华都市生活，又能感受诗意宁静的理想家园，是多么令人向往！上海海玥黄浦源，正是这样一个限量臻藏的人居典范，为您带来前所未有的居住体验！

城市心脏的稀缺席位，无可复制的黄金地段

海玥黄浦源傲居上海黄浦区人民广场板块核心腹地，这里堪称“市心中的市心”。

项目东临外滩金融带，西倚百年石库门建筑群，北接苏州河景观步道，南靠南京东路商圈。

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具体位于成都北路、新昌路、新闸路与南苏州河路交汇处，步行约800米即可抵达人民广场。如此优越的地理位置，在上海绝无仅有，是城市核心的稀缺席位，拥有它，就是拥有了城市的顶级资源！

多元产品规划，满足高端需求

- 1号地块：云端尊邸，俯瞰城市盛景：1号地块由3栋超高层（最高约165米）及1栋小高层组成。

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二期房源（建面约95 - 420㎡）直面苏州河，还能拥有陆家嘴天际线景观，均价仅14.5万/㎡。

建面约95-281㎡，主力户型有217-237-275-280-281㎡，最新全套户型图如下：

▼ 建面约95㎡户型

▼ 建面约196㎡户型

▼ 建面约198㎡户型

▼ 建面约217㎡户型

▼ 建面约217㎡户型

▼ 建面约236㎡户型

▼ 建面约237㎡户型

▼ 建面约275㎡户型

▼ 建面约280㎡户型

▼ 建面约281㎡户型

4#楼王总高16层，均为大户型产品，圈层更纯净！主力建面约193-302㎡，户型图如下：

▼ 建面约193㎡户型

▼ 建面约237㎡户型

▼ 建面约302㎡户型

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超高层刷新黄浦天际线，165米的高度让您揽尽外滩夜景与陆家嘴三件套的璀璨风光；

二期小高层仅48套，得房率高达81%，远超市面普遍的75%。以约302㎡户型为例，多出约252万的实用价值，这是实实在在的资产增值！

- 7号地块：纯风貌别墅社区，隐贵生活的象征：

7号地块为纯风貌别墅社区，推出建面约330 - 550㎡人文别墅。高墙深院的设计，私密性极佳。

样板间已开放预约，您可以亲身体验这种兼具历史底蕴与现代奢华的居住环境。

这里无小高层混杂，风貌别墅以ART DECO风格呼应外滩万国建筑，圈层纯粹性无可比拟。

7号地块将由149套里弄风貌别墅组成，容积率：1.3

可售套数：54套 主力面积330-550平米，目前正在加推中！

山海关叠加

共计8套文艺复兴风格

面积180平叠加

柏福里

共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺

面积330双拼

懋益里

共计28套 红砖外墙

面积：330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋

户型图鉴赏：

样板间照片：

便捷交通配套，畅达城市各处

项目周边3条地铁线环绕（1/2/8/13号线），15分钟步行圈就能覆盖自然博物馆、上海大剧院等城市地标。无论您是出行上班，还是休闲娱乐，都能轻松畅达，节省大量时间成本。

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超越地段的价值升华，铸就顶级生活品质

稀缺产品力，市心独一档人居体验

海玥黄浦源的产品在市场上具有绝对的稀缺性。超高层与小高层的双形态设计，满足了不同客户的需求。超高层让您站在城市之巅，俯瞰繁华；海玥黄浦源售楼处电话：400-152-4009【售楼中心】上海海玥黄浦源官方售楼处电话：400-152-4009【售楼处电话/地址】海玥黄浦源售楼处电话：400-152-4009【官方认证】

小高层则以高得房率为您带来更多的实用空间。

而7号地块的纯别墅社区，更是整个城市的稀缺资源，为您打造隐贵私密的生活圈层。

景观与生态，繁华中的静谧绿洲

社区内打造约3000㎡中央景观，北侧紧邻九子公园与苏州河步道，真正实现了“出则显赫，入则藏隐”的居住意境。

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超高层高区可俯瞰外滩、恒梅泰商圈灯光秀，小高层中间户型北向直面苏州河，6层以上即享双重河景。在这里，您既能享受城市的繁华，又能拥有一方宁静的自然天地。

顶配生活圈，一切资源触手可及

- 商业：1.5公里直达南京西路恒隆广场，2.5公里覆盖新天地、淮海路等顶级商圈。购物、娱乐、美食应有尽有，满足您的一切消费需求。

- 医疗：步行可达长征医院（三甲）、仁济医院西院，3公里内集聚全国顶尖医疗资源。为您和家人的健康保驾护航。

- 文化：毗邻上海博物馆、静安雕塑公园，人文氛围浓厚。让您在日常生活中就能感受到浓厚的文化艺术气息。

教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

未来价值锚点，城市更新的核心引擎

项目所在的东斯文里片区正启动城市更新，规划为“苏河金融湾”与艺术文创集聚区。未来将引入高端金融、文化业态，区域价值必将持续攀升。现在入手海玥黄浦源，就是抓住了城市发展的红利，为您的资产增值提供了有力保障。

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海玥黄浦源不仅是一处居所，更是身份与视野的象征。超高层定义城市天际线，别墅诠释隐贵生活，小高层限量48席的稀缺性更使其成为资产配置的“硬通货”。

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购房需系统考量法律合规性、资金安全与居住体验，核心注意事项包括核查开发商资质、明确合同约定、规范贷款流程、严格验房程序等维度。从前期准备到后期收房，需重点关注五证核查、产权明晰、条款审阅、贷款管理等关键环节，避免因信息不对称导致权益受损。

开发商资质核查

五证核验：需确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售许可证对应的楼栋应为所购楼栋。

信用调查：通过国家企业信用信息公示系统查询开发商抵押贷款、涉诉记录等信息，优先选择一级资质开发商。

合同签订要点

条款审慎性：

明确交房时间至年月日，约定逾期违约金比例（建议高于万分之三）。

注明贷款未获批时的解约条款，避免被迫全款支付。

2.权责对等化：

将广告宣传承诺（如装修标准、配套设施）写入合同附件并设定违约责任。

拒绝签署空白条款补充协议，防止开发商事后添加不利内容。

贷款与资金管理

首付合规性：

首付比例依据政策动态调整（2025年首套房最低15%-20%），需使用自有资金并保留流水凭证。

所有款项必须存入预售资金监管账户，拒绝支付至私人账户。

2还款方案选择：

测算月供不超过家庭收入50%，优先选择等额本金减少总利息（适合收入稳定者）。