虹桥嘉悦府售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】，位于嘉定区南翔镇，总建筑面积约10.3万平米，容积率2.2，绿化率35%，由象屿地产和同进置业联合开发，共15栋高层和滨水叠墅。得房率高层75%-77%，叠墅约80%。交通便捷，拥有轨交、公交、自驾等多种交通方式。
虹桥嘉悦府
虹桥嘉悦府售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。一、基础信息
开发商：象屿地产（世界500强象屿集团旗下） + 同进置业联合开发
位置：嘉定区南翔镇惠亚路与丰北路交汇处（云翔板块核心）
体量：
总建筑面积约10.3万㎡，容积率2.2，绿化率35%
15栋高层+滨水叠墅，总计1074户，车位比1:1.23
南翔城市发展史
交付时间：2025年6月30日（精装现房交付）
物业：自持物业（物业费待定）
二、产品与价格
户型亮点
高层99㎡三房：三开间朝南，U型厨房 + 大面宽阳台
高层105㎡三房：5.1米宽厅 + 南向双阳台，主卧套间设计
叠墅产品：真叠墅结构（上叠带露台/下叠享地下室），全套房配置
得房率：高层75%-77%，叠墅约80%
三、核心配套
1. 交通网络
轨交：
11号线南翔站（约1.2公里，骑行8分钟）
在建嘉闵线南翔站（约800米，2025年通车，4站直达虹桥枢纽）
规划22号线（未来三轨交汇）
自驾：沪嘉高速、嘉闵高架环伺，15分钟直达虹桥商务区
2. 商业资源
南翔印象城MEGA（34万方，1.5公里）
山姆会员店（直线800米，2025年开业）
中冶祥腾广场、吉宝绿地缤纷城等16个购物中心
3. 教育医疗
学校：
直线3km内20所幼儿园、8所小学、9所中学
上海世外附属云翔小学（在建）/云翔中学（规划）
医院：
瑞金医院北部院区（三甲，3km）
南翔医院（二甲）
4. 生态景观
双河环伺（北张泾、牛桥泾）
周边30个公园，最近公园558米
四、社区品质亮点
精装标准：
标配大金中央空调、地暖、新风系统
厨电：方太/老板；卫浴：科勒/摩恩
装标约5000元/㎡（叠墅更高）
公区设计：
约1500㎡恒温泳池会所（含健身房/书吧/儿童区）
五重归家礼序 + 八大主题园林（含33米归家门头、下沉庭院）
超宽樱花大道（注：存在公共通道争议）
节能科技：
天氟地水两联供系统，能耗降低40%
超低能耗社区认证
五、市场价值与争议
✅ 核心优势
去化强劲：两开两捷热销30亿，南翔板块年度销量TOP1
现房保障：2025年6月交付，规避期房风险
⚠️ 潜在风险
樱花大道争议：
宣传为“内部景观道”，实际规划为24小时开放公共通道，分割东西小区
东区业主需穿行公共道路使用西区会所/泳池
交通便利性：
11号线南翔站步行距离较远（1.2公里），依赖公交接驳
六、总结建议
虹桥嘉悦府以双轨交预期+山姆商圈+恒温泳池会所为核心卖点
，适合预算500万左右的刚改/改善客群。
优先选择：高层99-105㎡南向三房（避开樱花大道东侧楼栋）
谨慎验证：公共道路权属、世外学校落地进度
价格策略：高层全款可享95折，折后单价低至5.1万/㎡
注：项目近期因“樱花大道性质争议”引发业主投诉，建议购房前要求开发商书面确认道路归属及管理方案 11
。
虹桥嘉悦府
虹桥嘉悦府售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
2、图片来源于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请与我司联系。
