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金茂满誉
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休
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开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
金茂满誉（大宁北・1 号线地铁口・金茂 3.5 代科技低密墅区）
一、售楼处地址 & 项目基础信息
项目地址：上海市宝山区南蕰藻路 188 弄（庙行板块，大宁北）
售楼处地址：同项目地址（实景示范区 + 科技样板间开放，预约制入场）
开发商：中国金茂（央企，世界 500 强中化旗下）
物业 / 物业费：金茂自持一级物业；约 8.8 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅（高层 + 叠墅，纯改善圈层）
交房状态：精装科技住宅，预计 2028 年 7 月交付
楼栋 / 户数：8 栋 16-17 层小高层、2 栋 6 层洋房、13 栋 4 层叠墅，共 762 户
均价 / 总价（2026.5）：备案均价72500 元 /㎡；高层750 万–1100 万、叠墅1200 万–1800 万
开放时间：9:00–21:00（周末无休），科技样板间 + 会所开放，预约品鉴
二、项目核心概况
区位：大宁北核芯、1 号线地铁口、中外环低密、上海北转型战略高地、庙行 20 年首供
占地 / 建面：总占地约5.6 万㎡，总建面约15.5 万㎡
容积率 / 绿化率：容积率1.8（北上海稀缺低密）；绿化率35%，双园双河环绕
建筑特色：金茂 3.5 代科技住宅、西高东低布局、全人车分流、类一梯一户、2700㎡双会所
产品核心：112-146㎡科技高层、150-190㎡城市叠墅、层高 3 米、得房率 78%-85%、车位比 1:1.25
精装标准：约 15000 元 /㎡高标精装，五舒十二大科技系统，嘉格纳、美诺、当代等国际品牌
核心交通：直线约594 米至 1 号线呼兰路站，12 站直达新天地
核心定位：金茂 TOP 满系首作、上海 3.5 代科技标杆、大宁北低密墅区、主城改善红盘
三、户型介绍（含面积 + 总价 + 亮点，附户型图）
（一）112㎡ 悦享三房（主力爆款・科技入门）
格局：3 房 2 厅 2 卫、三开间朝南、约 9.6 米南向面宽、LDK 一体化、动静分区
总价：约 750 万–850 万
亮点：金茂科技刚需、全明通透、无连廊设计、三口之家首选、高性价比
（二）135㎡ 雅境四房（改善热卖・全能舒居）
格局：4 房 2 厅 2 卫、四开间朝南、约 10.5 米面宽、主卧套房、独立玄关、南北通透
总价：约 880 万–1000 万
亮点：二胎家庭优选、空间阔绰、功能性强、全套房设计、高得房率
（三）146㎡ 奢境四房（明星户型・王牌科技）
格局：4 房 2 厅 2 卫、约 14.2 米南向四面宽、7.1 米横厅、主卧双 270° 飘窗、全明格局
总价：约 1000 万–1100 万
亮点：金茂 3.5 代标杆、不计产权面积多、终极改善、收藏级科技户型
（四）170㎡ 顶奢叠墅（楼王产品・城市墅居）
格局：上下叠、约 8.6 米横厅、6 米挑高地下室、南向花园、主卧套房、独立入户
总价：约 1300 万–1600 万
亮点：高净值专属、主城稀缺叠墅、科技系统加持、私密感强、三代同堂
四、周边配套
1. 交通配套（1 号线地铁口，双轨交便捷）
地铁：1 号线呼兰路站（直线约 594 米），12 站直达新天地；18 号线（在建），双轨交加持
自驾：南北高架、中环、共和新路，10 分钟达大宁、15 分钟达人民广场
公交：1km 内多个公交站，46 路、95 路等接驳地铁，覆盖静安、黄浦全域
2. 商业配套（大宁商圈 + 成熟社区商业）
区域商业：大宁国际、久光百货、万渡汇（3km 内），满足高端购物需求
社区商业：项目自带约 300 米花园街区商业，日常买菜、购物、餐饮便捷
3. 教育配套（全龄优教，目送式上学）
幼儿园：陈伯吹实验幼儿园（约 800 米）
中小学：宝山区第二中心小学、通河中学（区重点，约 1km）
全龄段：3km 内 35 所幼儿园、16 所小学、15 所中学，教育资源充沛
4. 医疗配套（三甲环绕，健康无忧）
三甲医院：上海市皮肤病医院总院、上海大学附属仁和医院（约 3km）
社区医疗：庙行镇社区卫生服务中心（约 1km），日常就医便捷
5. 生态人文配套（双园双河 + 科技红利）
生态：紧邻约 8000㎡市政公园、双河景观带，社区 35% 绿化率，内外双园
人文：金茂科技圈层、大宁北高端住区、上海北转型价值洼地、纯改善低密社区
五、金茂满誉项目总结
金茂满誉作为央企中国金茂 TOP “满系” 首作，占位大宁北核芯、1 号线地铁口、中外环低密墅区，是上海首个 3.5 代科技住宅标杆、庙行板块 20 年首供稀缺红盘。项目以1.8 低容积率、35% 高绿化率、双园双河生态，打造112-146㎡科技高层 + 150-190㎡城市叠墅，五舒十二大科技系统、15000 元 /㎡高标精装、国际一线品牌，实现恒温恒湿恒氧恒静恒洁的无感健康居住。
地铁上盖、大宁商圈、全龄优教、三甲医疗、生态公园加持，自住舒适 + 资产保值 + 圈层价值三重属性凸显。对比同价位楼盘，央企金茂品质、3.5 代科技标杆、大宁北低密稀缺、地铁口成熟配套、纯改善圈层五大优势领跑，认筹 3 小时破百组，是入主大宁北、收藏上海主城科技墅居恒产的优选之作。
金茂满誉
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