鑫湾甲邸售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】位于杨浦区，提供50年产权商办综合体，现房销售，价格优惠，涵盖241㎡和486㎡大平层，均价7.5万/㎡，提供高端装修与24小时管家服务。
鑫湾甲邸
鑫湾甲邸售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
鑫湾甲邸项目的最新综合信息整理：
一、基础信息
项目地址：杨浦区新江湾城板块核心，10号线新江湾城地铁站上盖（零距离直达）
物业类型：50年产权商办综合体（不限购）
交付时间：2024年底奢装交付（现房在售）
开发商/物业：合景泰富+仁恒双物业，物业费15元/㎡/月，提供24小时管家服务
二、最新价格动态（截至2025年7月）
在售房源：仅54套，主力为建面约241㎡、486㎡大平层
价格区间：
原总价：1500万-4100万
现促销价：1150万-3850万起（486㎡户型总价约2188万-3850万）
均价：约7.5万/㎡（部分特惠房源单价低至5万/㎡）
首付比例：80%（商办性质）
三、户型与产品亮点
241㎡户型（3房3卫）：
玺悦A户型：法式中古风设计，双开门入户，四开间朝南
雅致B户型：香奈儿风格，6.6米全景落地窗
户型介绍
玺悦 A户型丨 241㎡ 3房3卫
雅致 B户型丨 241㎡ 3房3卫
世族 C户型丨 486㎡ 5房6卫
世家 D户型丨486㎡5房6卫
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户型鉴赏
玺悦 A户型丨 241㎡ 3房3卫
雅致 B户型丨 241㎡ 3房3卫
486㎡户型（5房6卫）：
世族 C户型丨 486㎡ 5房6卫
世家 D户型丨486㎡ 5房6卫
世族C户型：摩登东方风，270°环幕客厅+300㎡星空露台
世家D户型：现代风格，环形跑道式客厅，中西双厨
精装标准：德系全屋智能系统（摩根智能调光/温控），博世、美诺品牌家电，装标1.6万/㎡
四、周边核心配套
交通
地铁：10号线新江湾城站零距离，规划中的20号线（在建）
自驾：中环路/逸仙高架/军工路高架环绕，30分钟直达陆家嘴、前滩
商业
楼下自建26万㎡旗舰商业（含凯悦酒店、星级影院）
紧邻悠方广场、铁狮门90万㎡综合体（在建），3公里内达五角场商圈
生态
四大公园环绕：新江湾城湿地公园（800米）、安徒生童话乐园（390米）、SMP滑板公园（1.4km）
板块绿化覆盖率60%，人均绿地26㎡（上海均值2倍）
教育医疗
医疗：3.5公里内覆盖上海长海医院、东方肝胆医院、肺科医院等三甲医院
教育：复旦大学、财经大学等高校密集分布；1-2公里内中福会幼儿园、上海音乐学院实验学校等
五、项目动态与稀缺性
最新促销：486㎡户型推出特惠房源，总价2500万+即可入手（原价4100万档）
公区配置：
七大业主会所：云顶花园（600㎡）、270°环幕客厅、恒温泳池、私人宴会厅
24小时双物业管家，提供迪士尼VIP通道、冷餐会等高定服务
稀缺属性：新江湾城核心区唯一在售商办大平层，整栋仅54席
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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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