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限价松动，小阳春将至丨低密回归，合院才是时代珍藏

龙年伊始，楼市的“小阳春”氛围渐浓。2月28日，新年新政红利第一弹：杭州挂地，大面积取消新房限价！根据最新消息，萧山区除北干街道、盈丰街道、宁围街道铁路以西板块、城厢街道外，其余19个镇街全部取消限价。

从杭州一次性挂出的5块宅地看，余杭闲林挂牌宅地容积率0.8，这也宣告着杭州低密产品的正式回归，纯正低密改善的时代正在到来！

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当更多板块取消新房限价后，几大市场巨变尤为值得关注。

非限价区或将出现大量“高低配”楼盘！因为只要容积率和限高条件允许做高低配，就可以做出“高层+排屋”的组合。

丨网络图

限价松动或许也意味着实施十余年的禁墅令即将终结，低密市场的进一步打开，对叠墅产品或将带来巨大冲击。这类“政策适应期产物”由于设计较早，有些中叠产品既无院子也无露台，且受限于面宽尺度，居住感受较为局促。因此，无论过去还是未来，从市场表现和实际居住感受而言，合院才是低密改善的终选。

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且限价的放开，对同板块的新盘而言，新盘未来的定价或将迎来一波突破，如今的纯正合院盘价差优势显而易见。位于钱江南岸的银泰仙女湖小镇，一脉时代大道、半小时滨江生活圈，私享约40万方静谧水域，天赋湖山，纯正低密，更显可贵。

在2023年，银泰仙女湖A1地块产品湖晓云墅不仅位列杭州别墅成交排行TOP15（数据来源克而瑞、不含富阳、临安），更一举稳定萧山区别墅成交排行榜TOP1，一路热销更印证了主城难得低密山水别墅的吸引力。如今，A1地块仅余压轴几席，加之“降息红利”、“限价后的价差优势”，如今正是跻身“湖山合院主人”的绝佳机会。

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而接下来A2地块也将推出瞰湖台墅，除了自身的湖山资源，作为政府重点关注的仙女湖环湖城市界面提升工程即将开工，仙女湖小镇未来的景观配套将更成熟且具有品质感。

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作为湖晓云墅之后的又一升级产品，将从产品设计到景观营造进行全面焕新，全新山系生活美学示范区也将在不久之后正式开启。

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抢席杭州城里的湖山合院，此刻，即是绝佳良机。