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城发桃园新著
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项目由太仓国资委直属国企城发集团旗下明城置业开发，70 年纯住宅产权，无安置楼栋、混杂底商，居住圈层纯粹，2025 年 12 月底已全盘实景现房交付，即买即办证入住，置业无等待风险。地块总占地约 5.35 万方，总建面 12.8 万方，规划 23 栋低密住宅，分为东西两大组团，包含 6-11 层板式洋房与城央叠墅，合计 758 户。主城罕见 1.6 低容积率，绿地率高达 37%，楼间距开阔，车位配比可达 1:1.5，地下全人车分流，预留大量新能源充电车位。物业为悦诚物业，配备 24 小时楼栋管家、全域智能安防、园区景观全年养护等专属服务，建筑外立面采用浅米色真石漆搭配仿铜铝板与双层隔音观景玻璃，简约江南质感，洋房均为一梯两户无连廊板楼，室内层高 3 米，空间舒展。
小区区位实景图
楼盘坐落太仓城厢主城太平北路与弇山东路交汇处，北侧仅 150 米直达城北河湿地公园，周边被城北河、弇山园、净水公园围合，形成三园一河生态环绕格局，闹中取静。门前太平北路、沪宜公路构建立体出行路网，自驾快速衔接高速与沪通高铁，多条公交直达商圈与高铁站，适配本地自住与沪太跨城通勤人群。地块采用台地抬高设计，隔绝主干道噪音与潮气，南侧紧邻成熟居民区，西侧直达桃园菜场，周边城市界面成熟，生态与烟火气兼备。
社区主入口实景
北侧城北河湿地公园实景
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户型产品详情
洋房涵盖 85㎡两室、102㎡三室两大精装主力户型，85㎡双开间朝南，双卫布局，适配年轻刚需、养老自住；102㎡三室两厅两卫为社区主流户型，三开间朝南，面宽近 9.8 米，LDKB 一体化客餐厅搭配 6.3 米双联观景阳台，主卧独立套房带双飘窗，得房率约 82%，空间通透利用率高。叠墅建面 139-143㎡四室三卫，全部毛坯交付可自由改造，下叠自带私家庭院与采光地下室，中叠配置观景露台，上叠拥有空中休闲露台，南向 6.9 米宽横厅，四房分区清晰，适配三代同堂、多孩改善家庭，上下分层格局保障居家私密性。
洋房楼栋外立面实景
社区整体园林与内部景观实景规划
社区采用三轴五院八景现代江南园林规划，打造五重递进式归家礼序，从外围绿化、酒店式入户门庭、中央镜面水景、四季主题花境到精装单元门层层递进。内部规划 300 米环形夜光步道、分龄儿童游乐区、林下康养休憩空间、中央大草坪与景观溪涧，楼栋之间搭配四季名贵乔木、灌木与花卉，打造移步异景的多层次绿化景观。首层架空打造健身、阅读、会客、童趣四大全龄休闲空间，景观步道串联所有楼栋，推开窗既能观赏社区内部园林，又可眺望外部城北河湿地公园双重景致，内部实景园林全部实景呈现，苗木、水景、休闲设施均可实地参观。
社区售楼处景观实景
全维度生活配套
商业配套成熟完善，小区西区紧邻桃园便民菜场，2.5 公里内覆盖万达广场、南洋广场、大润发等大型商圈，餐饮、商超、影院一站式配齐，日常采购、休闲逛街步行短距离即可抵达。教育资源丰富，2 公里内汇聚弇山小学、太仓市第一中学、华顿外国语等多所院校，全龄段教育覆盖（学区划分以教育局当年公示为准）。医疗配套齐全，太仓市第一人民医院、太仓中医院两大三甲医院距离适中，社区内部设置卫生服务站，日常问诊、基础体检便捷。生态资源为项目核心优势，出门即达城北河湿地公园，闲暇散步、骑行、露营都有天然休闲场地。
周边南洋广场商圈实景
项目总结
城发桃园新著是太仓主城核心稀缺国企低密现房，兼具成熟老城烟火气与优质生态资源，北侧直面湿地公园，内外双景加持。全盘无高层拥挤楼栋，仅规划洋房与城央叠墅两类改善产品，户型覆盖刚需两房、舒适三房、进阶四叠墅，精装毛坯随心选择，适配不同家庭阶段需求。交通通达沪苏双城，商业、教育、医疗配套全部落地，无需等待规划兑现。1.6 低容积率搭配 37% 高绿化，全实景园林、实体楼栋、样板间均可实地品鉴，国企开发保障交付品质，人车分流、充足车位、全龄景观配套兼顾居住舒适度与实用性，是主城自住、改善置换、跨城通勤置业的优质选择
城发桃园新著
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