招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】招商中旅·壹江臻邸凭借区位优势、央企背书与高性价比，成为浦东改善圈热门项目，稀缺房源抢购火热。
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一、开篇暴击：为什么张江精英挤破头抢这批次房源？
“3 站张江高科、双 TOD 环绕、山姆旁低密墅区”—— 招商中旅・壹江臻邸的三大王牌，让它成为浦东改善圈的 “流量收割机”。作为 张江 “王炸新规” 首个落地项目，叠加招商蛇口 + 中旅投资双央企背书，项目首开即售罄，二批次紧急加推景观楼王 + 高性价比边套，仅百余席房源直面 900 万级改善群体，均价 83000 元 /㎡的价格，对比周边同类墅居 10 万 + 的预期价，堪称 “价值洼地”，小筹认购已触发排队热潮！
唐镇核心墅区近十年断供，这个集 “新规红利 + 央企精工 + 全维配套” 于一体的 8 万级纯改善社区，到底藏着多少让科创精英无法抗拒的硬核实力？今天带你深扒这款 “浦东改善天花板”！
二、区位王炸：双 TOD + 双轨交，张江 3 站生活圈成真
1. 交通：2 号线 + 规划 21 号线，通勤效率拉满
自驾无忧：紧邻龙东高架、外环高速，无缝衔接华夏高架，30 分钟直达前滩、张江科学城，1 小时畅达长三角核心城市，商务出行、周末出游随心切换。
未来红利：依托 “唐镇站 + 创新中路站” 双 TOD 规划，未来将形成集轨交、商业、休闲于一体的城市枢纽，资产增值潜力看得见。
2. 配套：68 万方商业 + 12 年教育 + 三甲医疗，生活无需妥协
商业炸弹：2 公里内汇聚 68 万方商业集群，阳光天地、恒生万鹂广场已成熟运营，麦当劳、万达影城、生鲜超市一站式配齐；浦东第三座山姆会员店（2026 年底开业）、浦发印象天地（2025 年底开业）两大重磅商业即将落地，购物体验再升级。
教育王牌：3 公里内覆盖福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质学校，形成幼儿园至中学 12 年全龄教育链，人文底蕴深厚（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）。
医疗保障：15 分钟车程圈内有上海市浦东新区人民医院、东方医院北院等三甲医院，更有质子重离子医院提供专科医疗服务，为全家健康保驾护航。
生态加分：唐镇公园、金海湿地公园等百万方公园集群环绕，社区内部打造超千方无界镜面水景与南法秘境花园，“内外双园” 让居家即赏园，呼吸间尽是鲜氧。
三、产品力封神：新规赋能 + 低密墅居，重新定义浦东改善
1. 社区规划：2.3 容积率 + 南法园林，塔尖居住体验
项目占地约 2.27 万㎡，总建面约 8.83 万㎡，规划容积率仅 2.3，绿化率 35%，是区域内罕见的低密纯住宅社区，楼间距开阔无遮挡，告别拥挤压抑。
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园林由顶尖团队打造，以无界镜面水景为核心，搭配亲水排布设计，实现 “户户亲水、推窗见景”；2# 景观楼王推窗即揽三重盛景，首层架空衔接约 1200㎡私享会所，风雨连廊直达社区大门，归家仪式感拉满。
自带高端会所 “壹江会”，配备双面采光恒温泳池、沃特罗伦主题健身房，无论是健身锻炼还是圈层社交，无需远行即可享受；架空层规划多元主题空间，满足亲子、办公、运动等全场景需求。
建筑外立面采用石材 + 铝板 + 玻璃幕墙组合，0.35 超规格窗墙比媲美内环顶豪，质感十足且历久弥新，彰显高端品位。
2. 户型王牌：120-200㎡全龄改善，细节戳中生活痛点
120㎡洋房（总价 996 万起）：刚需改善首选，一梯两户设计保障隐私，南北通透全明格局，大面宽短进深搭配全景落地窗，采光通风极佳；U 型厨房 + 客餐一体化布局，搭配观景阳台，兼具实用性与仪式感，日立中央空调 + 地暖 + 新风 “三大件” 全标配，精装细节拉满。
140㎡四房（总价 1162 万起）：新规赋能下的空间标杆，LDKG 一体化设计让餐客厅与厨房连通，空间利用率最大化；主卧套房带步入式衣帽间 + 双台盆卫浴，解决晨起抢洗漱台的痛点，适配二胎家庭或三代同堂。
200㎡叠墅（总价 1660 万起）：终极改善顶配，上下分层奢阔空间，首层配备独立庭院与客餐大横厅，上层为静谧居住区域，双套房设计保障隐私；露台 + 全景飘窗组合，采光视野绝绝子，“有天有地” 的墅居体验，满足高端改善需求。
共性优势：全维 MAX 收纳系统，小空间也能物尽其用；深度睡眠屋系统搭配多重隔音降噪技术，尽享安宁睡眠；超 85 项精工细节，从幸福厨房到人性化卫浴，处处彰显央企匠心。
3. 物业服务：双央企护航，资产恒久保值
招商物业 + 中旅物业联合服务，以 “温润 + 秩序” 为核心，提供 24 小时全天候响应、定期社区维护、定制化生活服务，不仅保障日常居住舒适，更能为房产增值赋能，让资产持续保值。
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四、横向对比：唐镇改善三强，谁是真王者？
结论：招商中旅・壹江臻邸凭借张江新规首作的稀缺性、双央企的稳健保障、低密墅居的舒适体验，成为平衡 “居住品质 + 资产增值” 的最优解，尤其适合张江科创精英、高净值家庭及追求长期价值的改善群体。
五、购房指南：这 5 类人闭眼冲，注意 2 个避坑点
1. 优先入手人群
张江科学城、陆家嘴等核心区域通勤的科创精英、金融人士；
预算 1000-1700 万，追求一步到位的刚需改善 / 终极改善家庭；
二胎或三代同堂，需要宽绰空间与优质环境的家庭；
看重央企品牌、工程质量与资产保值的购房者；
想抢占张江新规红利，享受产品迭代升级的置业者。
2. 注意避坑
部分楼栋临近主干道，可能存在轻微噪音影响，敏感人群建议选择社区内部楼栋（如 2# 景观楼王）；
项目实行案场预约制，看房需提前致电登记，避免空跑；
六、结语：二批次倒计时，错过再无唐镇低密墅居
招商中旅・壹江臻邸的稀缺性，不仅在于唐镇十年断供墅区的核心占位、双 TOD + 双轨交的全维配套，更在于张江新规赋能下的产品迭代与双央企的品质保障。目前二批次加推房源余量告急，尤其是 2# 景观楼王与 200㎡叠墅户型，成为抢购焦点。
对于想在浦东扎根、追求 “繁华与静谧兼得” 的改善群体而言，这或许是入驻唐镇核心墅区的最后机会。毕竟，集新规红利、央企精工、全维配套于一体的低密纯改善社区，在浦东早已是 “卖一套少一套”。
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