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经纬至臻豪庭
在宝山，有这么个小区，从2005年开始的十几年时间，不断地为上海楼市输送着一套又一套的房源。
这个小区的名字叫——经纬城市绿洲。
经纬城市绿洲位于宝山区上大板块沪太路以西、锦秋路以北，开发商为香港经纬企业集团有限公司旗下公司上海经纬置地有限公司。
整个项目分7期开发，建筑面积150平方米，占地面积100万平米，项目容积率1.46，绿化率45%。
经纬城市绿洲周边的配套，除了医疗之外，都是比较齐全的。
比如经纬城市绿洲的周边学校是上海师范大学附属经纬实验学校，中小学分两个校区，这是一个宝山梯队级的学校。
除了经纬实验学校之外，小区内部还有诸如学府涵青幼儿园、经纬幼儿园这些启蒙教育机构，这样可以保证了业主小孩从幼儿园到高中的全年龄段的教育能在家门口完成。
原本经纬城市绿洲的周边商业主要依靠的是沿街商铺和东方国贸百货这些，档次和能级上相对来说差一点。但是这一点已经已经得到了改善。小区四期边上开放了一个商业综合体——经纬汇。
这是一个总体量超过25万方、商业体量超过10万方的大型商业综合体，在业态上填补了上大地区的大量空白。
交通方面，7号线南陈路站距离项目四期仅仅只有100米。从南陈路到静安寺仅需要半个小时，出行非常方便。但是7号线在早高峰是非常拥挤的，南陈路上车并不轻松。向南走一站的上大路站是区间始发站，从这里坐有空车。
整个小区附近医疗资源比较薄弱，主要是以药店为主。大型的医院，最近的是顾村公园地铁站附近的复旦大学附属华山医院北院，直线距离2.4公里。
而7.9公里的上海市同济医院也算是小区业主可以享受的大型医院之一
阳光水岸家园
阳光水岸家园是建设比较早的一期，楼层比较低，1-3房都有，面积跨度比较大，有60平的小户型，也有120平以上的大三房。
60-70平的主要集中在小区南侧，小区北侧临街一排是914-94平。
围绕中央景观的都是百平以上的户型，其中南向正对着景观区的30号31号楼都是大户型，面积148平起。
在小区西侧临河也有大户型集中的楼栋，面积146平起。
阳光水岸家园于2004年开盘，当时单价为5580~5700元/㎡。现在价格翻几番。2020年-2022年挂牌成交走势比较一致，2023年砍价比较多，成交价低处不少，成交价和挂牌价之间价差越来越大。
阳光水岸家园是几个小区离，距离轨交站比较近的，去经纬汇也更方便。
小区有水景景观，绿化景观，西侧有河道。小区只有多层和小高层，楼层不高，低密舒适。
学府涵青家园
学府涵青家园是2007-2016年建设的，主要是小高层。户型为2-3房，有很少的77平房源，大部分是90多平到120多平。
少数的77平分布在小区北侧3幢楼里。最北侧一排和南侧一排面积都是在100平及以下。
临街的西侧楼栋有110多平的产品，东侧临河的有更大的120多平的产品。
园区中间的幼儿园南北两排楼，面积都比较大。幼儿园北侧的35-38号楼是130平和138平的，南侧是127平、129平和133平的。
学府涵青家园的成交价和挂牌价走势相近，价格也比较接近，议价空间不是很大。
学府涵青家园在组团的北侧，离经纬汇和轨交站都远一点。东侧桃浦河对岸有凯铄生活广场，品类比较丰富，还有室内菜场，各类美食店也比较多。
小区的楼层是小高层，比一期的楼栋要高。但是楼栋间距也比较大，绿化率43%，车位1562个。小区中间就有河流，形成了景观区。
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观澜弘郡家园
观澜弘郡家园是2003-2018年建设的，小区是由小高层组成。绿化率达到45.3%，车位828个。小区有1-4房，小户型只有60多平，大户型150多平。2房和3房都是比较宽松的的户型。
大面积主要集中在景观轴的南北侧的几栋楼，面积都是136-166平，其余户型分布在旁边。东侧的几栋楼，比如14号楼是单独一栋，面积也是比较大，130多平。
观澜弘郡家园家价格比价高，在2021-2022年一度到达了7W+/㎡。现在挂牌价在6W+/㎡，但是成交均价在5.5W/㎡。
弘汇地标家园
弘汇地标家园房龄在10年内，比较新，是有小高和高层组成。小区有比较少的1房小户型，主力户型2-3房，面积比较大。有两梯三户和一梯一户。
弘汇地标家园全开挖车库人车分流，绿化率45%。小区分为东西两列，东列大面积的比较多。位于小区中间楼王的13号14号，大部分是140平以上的，梯户比一梯一户。
弘汇地标家园是离轨交站最近的一期，楼下就是经纬汇。
房龄更新，距离轨交站更近，商业就在楼下，所以小区价格比前面几期更高一些。
学士逸居家园
学士逸居家园是多层和小高组成。有少量的60平小户型，主力户型是2-3房。
小区的价格在6W/㎡左右，价格和观澜弘郡家园比较接近。
学士逸居家园是除弘汇地标家园外，距离轨交站和商业比较近的小区。东侧还有汇暻宝山广场等商业。如果是自驾出行，出门转弯就是沪太路。
学府阳光家园
学府阳光家园分期建设，最新的这一期2023年才交房。小区1-3房都有，数量都不少。
靠近沪太路一侧有60平1房小户型，北侧两排都是88-100平。中间有126平的3房。
2015年开盘的经纬学府阳光家园在当年成交金额和成交面积上也双双上榜TOP10。当年开盘时2.5W/㎡。2021年开盘5.72W/㎡。现在二手房的成交均价已经回到了2020年。
学府阳光家园是几个小区里离轨交站最远的，价格高于同为北部位置的学府涵青家园。
小区规模比较大，总建筑面积近34万平方米，都是小高层，密度比较低，容积率1.6。建筑设计为欧式古典主义风格，以“一轴、一带、一个中心”为布局原则。
至臻豪庭
经纬至臻豪庭是房龄最新的一期，才交房每两年。还有2024年才开盘的部分。小区都是大户型，3房起步。
2020年12月开盘价5.72万/平，2024年开盘均价约6.3万/平，目前在二手房市场8万+/平。
这一期位置也是非常不错的，近轨交林商业，是整个组团的中间位置。
小区的价值点非常多，容积率低至约0.52、约2万㎡景观湖、法式园林花园、近4000㎡会所、一梯一户、主力3.6米层高……比起前几期还多一个房龄新，还不足5年。
房龄最新的经纬至臻豪庭刚进入二手房市场没多久，挂牌价断层领先。
其次是另外两个近地铁，房龄相对较新的小区—学士逸居家园和弘汇地标家园。
经纬城市绿洲作为宝山比较优质的二手小区，总价段基本集中在400万-800万之间，这个预算的买房者都可以来经纬城市绿洲小区看一看，因为小区的房源户型都还不错，居住环境也很好，而且在上大板块中算是性价比比较高的二手小区了。
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