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杭州华润·杭珹未来中心
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杭珹未来中心 | 解锁未科新中心的时代入场券
2026年3月，浙江省政府与中国人工智能领域的代表科大讯飞签署了战略合作框架协议，科大讯飞科学教育业务全国总部落地余杭区未来科技城。不仅如此，科大讯飞还要建AI产业加速中心、赋能中心、体验中心等。至此，在发展“智能经济”的竞争力又多一重。
区位鸟瞰效果图过程稿
这个春天，对于未科而言，不仅是“十五五”开局之年的序章，更是一场关于“新质生产力”的盛大检阅。
当我们站在这一时间节点回望，未科的产业版图早已超越了简单的企业集聚，进化为一个由数字经济托底、人工智能驱动、未来产业裂变的复杂生命体。而在这片热土的核心——世界级中轴线上，以作为城市发展代表之一的 杭珹未来中心 ，其业主构成的代际更迭，恰好成为解码未科产业变迁的生动写照。
回顾未科的发展史，其实就是一部中国互联网经济的进化史。早期，这里承接的是外贸与制造业转移的溢出红利；随后，以阿里为龙头的电商经济，让未科成为了“数字经济第一城”的绝对核心，完成了资金、人才与流量的原始积累。
但在2024-2026年。未科正以“人工智能”为第一核心引擎，重构产业骨架，实现了真正的产业链路质变发生。未来信息领域，6G、 太赫兹通信 、量子信息等前沿技术加速攻关；未来空间领域，以“ 中国飞谷 ”为核心，低空经济、无人机、卫星互联网等产业快速集聚， 卓翼智能 、智行天下等重点项目相继入驻；未来健康领域，脑机接口、细胞基因治疗、高端医疗装备等赛道多点开花，成为产业升级的新引擎。
图片来源于余杭发布
2025年数字经济核心营收超7400亿元，增速保持14%以上，占区域总营收比重超80%，这里集聚了阿里、字节跳动、菜鸟、OPPO、vivo、中电海康、同花顺等一批行业巨头，随着2026年科大讯飞的落地，未科产业已覆盖云计算、大数据、电商、软件、5G、区块链、数字广告、智创科学教育等多个千亿级赛道，形成了从技术研发到场景应用的完整产业链闭环，成为未科产业发展的“压舱石”。
如今，未科的产业格局已形成清晰的“1+3+X”体系、“浙大+阿里+科研院所”的产学研一体化体系、形成了“实验室—孵化器—加速器—产业园”的全链条培育模式，凭借这些作为杭州城西科创大走廊的核心区、示范区、引领区，以及余杭区经济发展主平台的未科，早已具备了新时代下以科技创新塑造发展的新优势。2026年开年，在余杭“新政20条”“真金白银”支持下未科数字经济提质跃升、数实融合进一步提升，为城市激发出高质量发展强动能。
未科中轴线效果图
更值得关注的是，未科“一核八片”的空间规划稳步推进，2026 年 3 月，余杭举办高质量发展大会，会上特别强调“要聚焦中轴建设，干出产城融合发展新样板。以攻坚之势提速建设浙江音乐厅、余杭国际体育中心、未来城市客厅(一馆四中心)等中轴线地标项目”。
音乐厅（在建）效果图
春节期间，这条约2.5公里的黄金轴线上，施工现场依旧如火如荼，攻坚步履不停。截止3月中旬， 余杭国际 体育中心已完成总工程量的约46%；杭州未来国际演艺中心桩基完成约60%；余杭文化艺术中心、未来公园（一期）、未来城市客厅等也在有条不紊的推进中。万象城级购物中心三期底板完成，负二、三、四层完成，局部出零，裙房2层部分施工，写字楼施工至23层。
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国际体育中心（在建）实景图2026年3月
据悉，到2027年一众重磅配套预计余杭国际体育中心（在建）、万象城级商业（在建）将投入使用，其余地标配套也将在2028年陆续建成，届时，世界级中轴线将成为集产业办公、高端商业、文体休闲于一体的城市核心带，成为未科高质量发展的核心引擎。
万象城级商业效果图过程稿
万象城级商业（在建）实景图2026年3月
万象城级商业（在建）实景图2026年3月
未科的产业迭代，从来都有清晰的时代印记，而这种印记，在杭珹未来中心业主行业变迁中得到了最直观的体现。杭珹未来中心的业主，始终以桃花源豪宅业主、浙大高知学者、科技新贵为核心标签，如今更新增前沿科技公司高管这一全新群体，业主构成从早期的外贸、金融、制造业为主，到中期聚焦电商行业，再到如今以科技、AI 企业相关人群为主导，恰好复刻了未科从传统产业向科创产业转型的全过程，更印证了未科产业发展始终紧随国家战略方向，踩准时代发展节拍。这种变迁，不仅是未科产业能级提升的缩影，更是杭珹未来中心精准把握区域发展脉搏，与未科同频共振的生动证明。
杭珹未来中心项目效果合成图
作为华润置地倾力打造的超级综合体，杭珹未来中心集总部级写字楼、万象城级购物中心（在建）、商业大平层等多元业态于一体，以全能配套赋能产业与生活，彰显出独特的产品优势。
杭珹未来中心写字楼以领航中轴封面的商务地标形象，与城市共生长。
恢弘双层挑高大堂，彰显高端商务风范；16部电梯科学分区，高效垂直运输系统；无角柱的开阔格局，视野无遮挡，一线世界中轴盛景；柱距约10.5米超大使用空间，灵活布局满足总部商务……为科创企业量身打造了一个高品质、高格局、高格调的总部商务空间。
写字楼效果图
万象城级购物中心（在建）建筑面积约19万平方米，并非简单填补城西高端商业空白，更将深度联动世界级中轴线的产业、文体配套，成为杭州第三中心的繁华主场，满足高端人群的消费、社交与体验需求，与中轴线共筑杭州城市新中心的商业核心。
万象城级购物中心效果图过程稿
商业大平层作为杭州首座瑞系作品，瑞玺力邀GOA总建筑师张晓晓、JTL联合创始人刘展、无间设计创始人吴滨、新加坡Avalon Collective首席设计总监Susan Isaac等国内外知名大师联袂操刀，以「先锋、定制、引领」的创作理念，将西溪湿地的自然禀赋与世界中轴的时代势能融合，为塔尖铺陈当代隐奢生活美学的全维图景。
瑞玺、云玺实景图
瑞玺自面世以来，热绩长虹，2025年多次霸榜大城西300方以上商业成交三冠王，12月销量居杭州大平层全市第一，更是以网签单价最高7.9万/㎡，封顶全杭大平层网签均价前5；2026年1-2月蝉联全杭商业大平层成交套数TOP3、大城西商业大平层成交套数T0P1。如今珍席告急，每一席都是珍藏之选。（数据来源于杭州市住房保障和房产管理局官网、大平层研究院）
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