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关键，它是整个杭州主城区唯一在售的一线钱塘江景项目！
云启钱湾建面约100-146㎡新中式江景高层，总价仅百万级，这也是向年轻人敞开大门的“一线江景房”，助力普通人轻松圆梦江景生活。
来，我们先顺着云启钱湾高层的南向镜头，看看什么才是真正的“一线江景”。
只要你在那边飞过无人机，看到云启钱湾高层和钱塘江的无缝对望时，就能想象到未来几乎要“满溢”进客厅的一线江景，就会懂那些“伪江景房”都弱爆了。
是的，在一江两岸价值基因足够厚重的杭州，每年就能涌现一些“江景房”，但多数打的都是擦边球。
不少标榜所谓的“一线江景”，实际可能只有极少数高层能够看到江，而且是被遮挡的“夹缝江”。
而且它的稀缺度也是足够确定的，主城区从南星桥到云启钱湾沿江500米的黄金江景带开发殆尽，宅地几乎填满，连商住用地也所剩无几。
而且是钱新和钱二后，普通人能抓住的杭州最后拥江发展原始股—东部湾新城。
杭州最澎湃的城市势能沿着之江路，从钱新、钱二源源不断的输向了东部湾新城。
这是主城区最后的沿江留白区，也是主城区高举高打、压轴开发的沿江CBD板块。
很多人称这里为“钱三”，但我认为这样太片面。
定位杭州东部企业总部集群和摩天地标群的东部湾新城，应该就是属于钱二的“重要一翼”，它是对钱二城市界面和总部产业的关键功能补充。
早在去年，东部湾新城就被纳入钱江新城二期拓展研究区域，明确定义将是杭州“总部经济的核心承载区”，这样的起势能级，非普通板块能比。（来源：《杭州市钱塘区国土空间总体规划（2021—2035年）》）
而云启钱湾的所在，恰好是东部湾新城的“价值笋尖”——金沙嘴，寓意上海“陆家嘴”一般的高浓度配套。
换句话说，东部湾新城的核心配套都是以云启钱湾为圆点展开的。
比如未来整个一江两岸的新名片、大手笔的“东部湾超级十字绿轴”（规划），占地约60亩，类似万象城和来福士之间的“十字金街”放大版，但是硬件和业态更多元，包括了商业盒子和城市公园，还有一条约1公里长的空中跑道连接。
这可不是“规划大饼”，目前工程项目已经批准建设，预计下个月出让。
还有旁边就是板块首个邻里中心（规划），家门口的日常需要轻松拿下。
所以，云启钱湾高层拥有的不仅是永恒的“一线江景”，窗前澎湃的更是主城最后的湾区梦。
而更让我心潮澎湃的配套，是云启钱湾家门口的头部名校。
熟悉我的读者应该知道，我很少专门起段介绍一个项目的周边学校。
但云启钱湾的学校光环太大，兑现很稳，实力极强，它和一般项目的教育资源有本质区别：
一是真头部学校。云启钱湾家门口规划的学校，引进的是杭州公认“第一梯队”的养正教育集团，这应该是杭州新房代建学校中实力最强的了。
养正教育集团去年初中的重高率高达34.72%，优高率达74.65%，在第一梯队名校中也是位列前茅，包括2024年杭州市高考状元的初中母校也是养正。
所以，去年养正学校初中部的摇号派位比仅有6.77:1，堪比红盘摇号。
而云启钱湾业主未来不用羡慕，有一定概率无忧上养正，还是九年一贯制的。（新房不承诺学区，以官方公布为准）
我的一些年轻粉丝听说项目旁规划的养正后，对这样的头部学校毫无抵抗力，已经默默加入了“必摇清单”。（新房不承诺学区，以官方公布为准）
要知道，在杭州“头部学校”带来的二手溢价效应，不低于“一线江景”，这也是南星桥主流二手房能横扫一江南岸的两个核心价值。
历史总是押着同样的韵脚，一条之江路的东西唱和，都是在演绎“江景+名校”的楼市传奇。
所以，从江景资源、城市占位到优质学校，云启钱湾不仅是之江路上的“性价比之王”，也是杭州三四百万级项目的“配套之王”。
一线主城钱塘江的绝版江景，一个大开大合的CBD板块，只有配上真豪宅才能相得益彰。
“卷王”建发操刀下，云启钱湾必然也是同级“产品之王”。
云启钱湾赶上了不限价时代和大盘优势，给了建发更大的营造空间，但我更想说说它和建发其他新中式项目最本质的区别：
高层区能无缝共享千万级排屋区配套，配套起点就比同级项目高出一个level。
不信你先看它的大门，熟悉建发中式大门，这次还超配了水纹御道的九级台阶和两侧超600斤的威仪铜狮，这样的气魄，我在其他哪怕贵一倍的项目，也不曾见过。
再走进示范区景观，在景观大师宋淑华笔下，仿佛来到了西湖郭庄，园中藏园，湖中有湖，水景中庭和超大落地玻璃，框住了肆意点缀的各种百年名木：
我相信，不管未来不限价项目如何卷，这样手笔的园林营造，都不可能出现在三四百万级的项目了。
不仅是配套越级，云启钱湾高层区更是“近水楼台先得会所”。
千万级顶豪级的会所内，恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅、茶室等一应俱全，且每一个功能场景都比同级会所更精致和高定。
还有儿童游玩区、阅读室、咖啡吧等小区主题空间也都设计在高层的架空层内。
总之，云启钱湾高层的配套，不仅仅是更高级的拥有，还能更便捷的使用。
5月初，高层“新中式美宅”样板间就会开放，从家门口走到会所，你会有更沉浸式的体验。
杭州楼市，从不缺大江大河的宏大叙事，缺的是小巷人家的惬意日常。
云启钱湾的日常处处惬意，溜娃的青年林、骑行的绿道、露营的沿江湿地公园、漫步的慢行公园等等，在家门口拥抱自然，顺道去十字商业shopping娱乐，回到自家客厅，还能随时欣赏落地窗前的“钱塘自古繁华”……
我觉得这种“内在舒适，外在松弛”的生活方式，才是“一线江景”赋予云启钱湾的最大生活价值，这也是同级项目从未有过的。
即便忘掉规划，抛开价格，忽略产品，在云启钱湾的日常所看到的、闻到的、感受到的每一瞬，都能让你游离在尘世的秩序外，足够 安抚焦 虑和不安 。
“站在钱塘的滨水绿肺，还能看见杭州的澎湃未来”。
之江路上，这句话，不再是千万级塔尖才能发出的凡尔赛式感慨，而是普通中产唯一一次能抓住的日常状态。
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