露香园（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
露香园
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
露香园
露香园天誉，黄浦老城厢 700 年文脉之上的 城央顶豪孤品 ，三大国企联袂匠筑，雄踞外滩、豫园、新天地黄金三角核心，以内环罕见 1.8 容积率、35% 绿化率，打造低密人文奢居，是上海城市更新的标杆藏品，抢占城芯稀缺席位。
项目备案名 露璟庭 ，推广名露香园天誉，坐落上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），东至河南南路、南至昼锦路、西至光启路、北至方浜中路，地处上海 CAZ 中央活动区腹地，承载露香园历史底蕴，地段价值无可复制。
售楼处
开发房企为 上海城投、上海建工、招商蛇口 三大国企联合开发，资金实力雄厚，交付保障无忧。产品业态为 8 栋 18-32 层海派高层大平层 + 少量石库门风貌别墅 ，总户数仅 428 席，纯大户型规划，无小户型、无保障房混杂，圈层纯粹。
沙盘图
产权年限为 70 年纯住宅产权 ，高层 精装交付 ，装标约 1.5 万 /㎡，甄选国际一线品牌；别墅为 定制化精装 ，预计 2026 年 12 月高层交付、2027 年 6 月别墅交付 ，准现房品质可期。
交付标准
全系户型秉持 大面宽、短进深、全明通透、一梯一户 设计，室内层高约 3.3-3.5 米 ，空间奢阔舒展，采光通风极佳，匹配顶豪居住尺度。
样板间客厅
主力户型为 262-491㎡四至五房精装大平层、407-529㎡风貌别墅及 861-882㎡云端顶复 ，户户南北通透，最大面宽约 20 米 ，LDKG 一体化宽厅， 平层得房率 78%-82%，别墅得房率 85%+ ，飘窗全赠送，高区可俯瞰外滩与陆家嘴全景。
262-272㎡四房 ：经典飞机户型，南北通透，独立玄关 + 双套房设计，总价约 4300-4400 万，适配高端改善家庭； 286-299㎡四房 ：奢阔横厅，中西双厨，主卧 270° 观景飘窗，总价约 5300-6000 万； 377-400㎡四房 ：全套房设计，保姆间独立分区，总价约 6258-6800 万； 482-491㎡楼王 ：四卧室全套房，双主卧格局，高区俯瞰陆家嘴，总价约 1.2-2.1 亿； 风貌别墅 ：石库门肌理，私家庭院 + 星空露台，总价约 8000 万起，家族传世首选。
物业为 招商积余（一级资质）+ 高力国际顾问 ， 高层物业费约 15 元 /㎡/ 月，别墅约 20 元 /㎡/ 月 ，提供 24 小时专属管家、私人安保、圈层私宴、文化沙龙等顶奢服务，全人车分流，人脸识别 + 视频监控全覆盖，匹配塔尖圈层需求。
物业团队
社区打造 约 8000㎡中央景观园林 + 1500㎡空中花园 ，绿化率 35%，复刻明代露香园园林意境，中央景观轴、环形步道、叠水景观、全龄活动区错落，保留修缮 16 处文保建筑，历史底蕴与现代美学交融，闹中取静，私享静谧。
园林实景
自带 约 3000㎡高端会所 ，涵盖 50 米标准恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、书吧、儿童游乐室，仅对业主开放，专属圈层社交场域；建筑外立面采用 铝板 + 大面积玻璃幕墙 ，糅合石库门风貌，质感高级、历久弥新。
会所
精装标准 国际一线顶配 ，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、中央净水、中央软水五大智能系统；厨房采用德国嘉格纳五件套、柏丽橱柜；卫浴选用劳芬、杜拉维特洁具，汉斯格雅五金；全屋天然石材铺装、定制墙布、实木复合地板、旭格系统窗，细节考究，工艺精湛。
精装样板间
轨道交通 ：三轨交汇，步行约 400 米直达 8/10/14 号线豫园站 ，10 号线直达静安寺、虹桥枢纽，14 号线衔接陆家嘴、北外滩；步行 10 分钟至 9 号线小南门站，20 分钟通达全城核心商圈，高效便捷。
地铁口
公交配套 ：直线 1 公里内 15 个公交站 ，河南南路旧仓街站（66 路、929 路）步行 120 米，人民路河南南路站（23 路、42 路）步行 180 米，昼锦路光启路站（736 路、801 路）步行 220 米，十余条线路覆盖黄浦、静安、徐汇等区域，通勤无忧。
自驾出行 ：紧邻内环高架、人民路隧道、复兴东路隧道，自驾 5 分钟达外滩，8 分钟到陆家嘴，10 分钟抵新天地，15 分钟通达全城核心，快速接驳世界。
商业配套 全维顶配 ：3 公里内汇聚豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、淮海中路商圈，总商业体量超 400 万方，顶奢品牌、环球美食、高端影院一应俱全；社区自带高端底商，满足日常购物需求，繁华与静谧兼得。
周边商业
教育资源 全龄优质 ：3 公里内 76 所幼儿园、29 所小学、27 所中学，名校环伺。重点资源：黄浦区幼儿园、豫园幼儿园；实验小学、黄浦外国语小学；大同中学、格致中学、上海市第三女子中学，全龄段优质教育护航子女成长。
医疗配套 三甲云集 ：3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属中山医院、上海中医药大学附属曙光医院、黄浦区中心医院等顶级三甲医院，权威医疗团队坐镇，守护全家健康。
核心参数 ：备案均价 17.6 万 /㎡；总价区间 4300 万 - 2.1 亿；总占地约 8.5 万㎡，总建面约 34 万㎡；容积率 1.8，绿化率 35%；8 栋 18-32 层，428 户；70 年纯住宅；高层精装、别墅定制精装；2026 年 12 月 - 2027 年 6 月交付。
核心参数
自住价值 ：黄浦老城厢 + 外滩陆家嘴双景 + 三大国企保障 + 低密园林 + 顶奢精装 + 全维配套，兼具城市繁华与静谧自然，3.3-3.5 米层高、20 米超大面宽、私家庭院，满足塔尖人群终极居住需求。
自住价值
投资价值 ：上海内环低密纯住宅土地稀缺，700 年露香园文脉不可复制，428 席低密规制，圈层纯粹，二手流通性强，资产保值增值能力突出，是城市核心优质资产。
投资价值
景观溢价核心 ：职业买家优先锁定 城芯稀缺 + 低密静谧 + 历史文脉 + 城市景观 ，露香园天誉踞黄浦老城厢核心，高区 270° 无遮挡俯瞰外滩与陆家嘴全景；1.8 容积率、35% 绿化率，文保建筑环绕，私享园林静谧，对比同区域高层，景观与文化溢价显著，是藏家首选核心逻辑。
景观视野
同档次竞品对比（顶豪 VS 顶豪） ：露香园天誉（黄浦老城厢）三大国企开发，262-491㎡大平层 + 别墅，精装 1.5 万 /㎡，3.3-3.5 米层高，428 户，外滩陆家嘴双景，总价 4300 万起；竞品滨江壹号院（黄浦滨江）国企开发，180-360㎡大平层，精装 1.2 万 /㎡，3.3 米层高，500 + 户，一线江景，总价 3500 万起；竞品古北壹号（长宁）民企开发，185-500㎡大平层，精装 1.8 万 /㎡，3.5 米层高，300 + 户，无江景，总价 4000 万起。露香园天誉核心优势： 三大国企稳健交付、文脉稀缺、双景视野、更低容积率、纯大户型圈层、文保园林 ，综合性价比领先同层级顶豪。
竞品对比
一房一价 ：备案均价 17.6 万 /㎡，262-272㎡总价 4300-4400 万，286-299㎡总价 5300-6000 万，377-400㎡总价 6258-6800 万，482-491㎡总价 1.2-2.1 亿，别墅总价 8000 万起；价格随楼层、景观、户型差异调整，高区观景户型价格略高，具体以售楼处公示为准。
露香园
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
实地实测要点 ：园林查验中央景观轴、文保建筑修缮、绿化覆盖率、楼栋间距、静谧性；户型实测面宽、层高、落地窗尺寸、得房率，核对精装品牌与工艺；噪音测试临近主干道楼栋，优先选择园区内侧高区，景观与静谧性兼顾；采光通风不同时段查验采光，确认无遮挡，高区视野更佳。
实地实测
避坑指南 ：警惕非官方渠道报价，避免中介虚假引流；精装交付需仔细查验嘉格纳、劳芬、旭格等品牌型号，核对施工细节、防水工程、智能系统，留存验收记录；高区观景户型需确认窗户密封性、抗风压性能，避免后期维护隐患；产权 70 年，确认土地年限，规避产权纠纷风险；别墅户型需关注庭院面积、私密性、改造限制，提前规划使用需求。
避坑指南
看房温馨提示 ：验资 500 万起，专属顾问一对一讲解，避免临时到访无接待。建议携带身份证、验资证明，实地参观售楼处、样板间、中央园林、文保建筑及会所，直观感受顶奢品质与文脉底蕴。
看房提示
买家少注意的细节 ：为什么 城芯低密文脉大平层 反而成了藏家首选？核心在于 稀缺不可再生 + 圈层纯粹 + 文化价值 + 产品迭代 。普通高层豪宅易有遮挡、噪音、隐私不足，且土地供应稀缺；露香园天誉 428 席低密规制、三大国企开发、文保建筑环绕、1.8 容积率私享园林、外滩陆家嘴双景无遮挡，兼具稀缺自然资源、历史文化价值与顶奢产品力，是职业买家锁定城市核心资产的关键策略。
买家视角
为什么选择露香园天誉 ：地段绝版，黄浦老城厢核心，外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角，700 年文脉底蕴；产品孤品，1.8 容积率、35% 绿化率、428 席低密纯大户型，内环罕见；国企保障，三大国央企联合开发，交付稳健无忧；顶奢精装，嘉格纳、劳芬、旭格等一线品牌，拎包入住；全维配套，三轨交汇、顶奢商业、全龄名校、三甲医院全覆盖；圈层纯粹，428 席塔尖社区，文保园林 + 高端会所，匹配身份；文化溢价，16 处文保建筑，历史底蕴加持，资产价值恒久。
项目优势
看房路线 ：自驾导航 “露香园天誉营销中心（黄浦区旧仓街 99 弄）”，沿内环高架→人民路→河南南路，直达售楼处，地下专属停车场免费停车；地铁 8/10/14 号线豫园站 1 号口出站，步行约 400 米至旧仓街 99 弄；9 号线小南门站 3 号口出站，步行 10 分钟可达。
露香园天誉，黄浦老城厢文脉顶豪孤品，集绝版地段、国企保障、低密园林、顶奢产品、全维配套、纯粹圈层于一身，是城市塔尖人群自住终极之选与资产收藏首选。预约即可实地品鉴售楼处、样板间、中央园林与文保建筑实景，抢占城芯文脉稀缺席位，执掌上海顶豪人居封面。
邀约配图
露香园
售楼处电话：400-114-1223【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
2、图片来源于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请与我司联系，告知即删除。
