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上海芯·世界藏 | 碧云北外滩·尊邸——内环塔尖生活范本

一、项目基本资料

开发商：金桥股份×北外滩集团（国企联袂，实力背书）

区位：虹口内环北外滩核心腹地，直线距离黄浦江约1公里，毗邻瑞虹新城与北外滩核心区

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体量：双街坊开发（135街坊+138街坊），总占地超3万㎡，地上建筑面积约5.4万㎡

项目产品：

- 135街坊：4栋高层公寓+1栋保障房，建面约170-235㎡大平层，3.15米层高，2梯2户设计

- 138街坊：历史风貌保护项目，容积率仅1.35，规划205-410㎡联排别墅。

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- 价格：房地联动价约13万元/㎡，备案均价13万/㎡，总价门槛约2600万起

二、项目核心优势

1. 地段：内环绝版，双核赋能

- 北外滩CAZ核心区：上海“黄金三角”重要组成，规划480米新地标，16栋超高层建筑群，对标国际顶级商务区。

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- 瑞虹新城醇熟配套：1公里内直达太阳宫、碧云北外滩售楼处电话：400-938-3568【官方发布】月亮湾、星星堂等55万方商业集群，满足全家庭消费需求。

- 交通动脉交汇：4/12/19号线（在建）三轨环绕，临平路站直线500米；邻近内环高架、北横通道，15分钟畅达陆家嘴、外滩。

2. 产品：国际美学，顶配精装

- Art Deco建筑美学：竖向线条隐喻海派文化，延续碧云系经典设计语言，打造300米滨江天际线。

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- 全系大平层：180-235㎡四房五房户型，标配劳芬智能卫浴、嘉格纳厨电、旭格系统窗，户户带独立玄关、双套房设计。

- 人车分流社区：262个地下车位，私密归家动线，匹配塔尖圈层生活。

3. 资源：全维配套，未来可期

- 教育：华师大一附初中、继光中学等全龄段名校环伺（不承诺对口）。

- 医疗：上海市第一人民医院、虹口衡山妇幼医院等三甲医疗护航。

- 生态：和平公园、北外滩滨江绿地、鲁迅公园等生态绿肺，步行即达。

- 未来潜力：北外滩规划55万方无车区，SKP、华贸中心等国际商业即将落位，地段价值持续攀升。

4. 开发商：国企匠心，口碑保障

- 金桥股份深耕浦东30年，打造碧云国际社区、OfficePark等标杆项目，产品力获市场认可。

- 北外滩集团联动区域规划，确保项目与城市能级同步升级。

三、目标客群

- 终极改善客户：追求内环稀缺大平层，注重圈层属性与资产保值。

- 高净值投资者：布局北外滩“世界会客厅”规划红利，抢占核心地段资源。

碧云北外滩·尊邸，以“地段+产品+配套”三重价值，重新定义上海内环顶豪标准。目前137套大平层已开放样板间，认购率88%，未触发积分，限时臻藏席位告急！

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核心购房注意事项（避坑关键）

• 资质核查：确认社保/个税缴纳年限、购房套数限制（各地政策不同），避免签合同后无法过户。

• 房源核验：要求开发商/房东提供《商品房预售许可证》（新房）或房产证+无抵押证明（二手房），核实房源无查封、无共有纠纷。

• 资金安全：新房走资金监管账户，二手房避免直接打全款，优先用按揭或第三方监管。

• 合同细节：明确交房时间、办证期限、违约责任（如延期交房赔偿比例），警惕补充协议里的“霸王条款”。

• 实地考察：查采光、噪音、楼间距，核实小区配套（学校、地铁、商超）是否与宣传一致，确认房屋质量（墙面、防水、管道）。

购房指南（流程+重点）

1. 明确需求：定预算（首付+月供≤家庭月收入50%）、户型、地段（优先选配套成熟或有规划利好的区域）。

2. 选房对比：新房看开发商口碑（查过往项目交付情况），二手房看房龄（影响贷款年限）、物业（实地问业主满意度）。

3. 贷款规划：对比银行利率（LPR加点），确定贷款年限（刚需可选20-30年，压力小），提前查征信（避免征信问题影响批贷）。

4. 交房验房：带专业验房师，核对房屋面积（误差≤3%）、水电燃气开通情况，发现问题书面要求开发商整改后再收房。

5. 办证流程：新房交房后及时催开发商办不动产权证，二手房过户后1-3个工作日拿证，确保产权无遗漏。