建杭建澜府（官方）售楼处电话：400-112-0302工作日9:00-21:00，周末无休 建杭建澜府
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建杭建澜府
官方认证联系方式（2026年最新）
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建杭・建澜府 完整项目资料 + 2026 年 7 月最新在售详情
一、项目基础档案
项目地址 ：越城区城南凤江路， 一路之隔鲁迅小学凤鸣校区 ，环城河南岸、毗邻稽山公园
开发主体 ：绍兴昊越房地产（建杭置业投资开发）
物业公司 ：杭州滨江物业（一级资质）
洋房物业费：2.8 元 /㎡・月
联排院墅物业费：5.3 元 /㎡・月
产权 ：70 年纯毛坯改善住宅
核心规划参数占地约 6.6 万㎡，总建面约 7.6 万㎡
容积率 1.15（古城一环内超低密），绿化率 30%
总户数 473 户：12 栋 4–8 层花园洋房 + 28 栋联排院墅
车位总数 805 个，车位配比约 1:1.74，人车分流
外立面：宋韵风格，木纹铝板 + 花岗岩石材 + 大面积落地玻璃，坡屋顶中式形制
交付状态：原定 2026.5.31 交付，提前 50 天实景现房交付，即买即办证
设计团队：中式建筑大师蒋愈、园林大师宋淑华联笔打造宋韵园林社区
二、2026 年 7 月在售详情（尾盘清盘，排屋为库存主力）
项目实景图|非交付标准
整体销售行情
洋房基本去化收尾，仅剩少量低楼层 / 顶楼尾货； 联排院墅余量充足，为当前主推产品 ，2025 年越城区排屋成交销冠楼盘
1、墅境洋房（4–8 层，一梯两户）
折后成交单价： 21000–24500 元 /㎡
特价低楼层最低约 20800 元 /㎡ ，中高楼层主流 22500–24000 元 /㎡
2、联排院墅（地上 3 层 + 挑高地下室，户户庭院 + 露台）
折后起步总价 499 万起 ，端头边套、大庭院议价空间最大
建面约251㎡排屋户型
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三、最新折扣政策（2026 年 7 月清盘优惠）
基础折扣洋房：常规93–96 折，顶楼、低楼层尾房最低90 折
联排排屋：整体90–94 折，大面积边套可申请总经理折上折，单套最高让利 60 万 +
车位政策洋房：优惠选购车位，单价约 12 万 / 个
排屋：多数房源标配双车位，可谈车位抵扣房款优惠
叠加优惠7 天按时签约：总价再减 2–3 万
一次性付款额外再享 1 个点优惠
首付最低 2 成，支持公积金、组合贷
每周 3–4 套一口价特惠房源，底价锁死不再议价
四、周边配套
教育（核心卖点）
一路之隔 鲁迅小学凤鸣校区 ；周边建功中学、长城中学、鲁迅高级中学，全龄公办教育链（不承诺学区，以教育局当年划分为准）
交通
主干道：解放南路、凤江路、大禹快速路，通达古城、镜湖
地铁：距地铁 1 号线城南大道站约 1 公里，凤凰山站、鲁迅故里站 3 公里范围内
公交密布，出行便捷
商业
金帝银泰城、国金大悦城、世茂广场，社区底商、农贸市场成熟
医疗
绍兴第二医院、绍兴市中医院、文理学院附属医院，车程 10 分钟内
生态
南临环城河，步行直达稽山公园，内部宋韵水景园林，景观资源优越
五、项目优缺点
✅ 优点
古城一环内稀缺 1.15 超低密地块 ，洋房 + 排屋纯粹改善社区，土地稀缺性强
一路之隔鲁迅小学凤鸣校区，学区属性突出，自住 + 保值优势明显
提前现房交付，实景可见，无延期、烂尾风险，可实地验房
滨江高端物业加持，宋韵园林产品辨识度高，圈层纯粹
环城河景观 + 稽山公园生态加持，主城闹中取静，配套成熟不用等待
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