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绿城英冠·春来晴翠 。 滨江区+绿城造+TOD 项目。
（春来晴翠大门实景图）
始终觉得，楼盘有争议不见得是坏事，至少说明它有话题度，会被客户看到，总比杭州很多“默默无闻”楼盘好的多。
我最近也看到一个关于 “买房不可能出现的三角形定律”， 和大家分享。
想要既便宜又地段好，大概率老破小；
想要地段好又要产品好，一定会很贵；
想要既产品好还要房子新，地段有缺憾；
意思是说：世界上没有既便宜、产品又好、地段又好的房子。如果有，一定是骗子。
就像世界上没有十全十美的人，同理，世界上也没有十全十美的楼盘。
总而言之： 适合自己的房子，才是好房子。
Part 01丨壹
好了，回归正题。讲讲绿城这个盘。
春来晴翠，我关注了很久。包括首开示范区的时候去过，首开选房的时候也写过，详见：「绿城 · 春来晴翠」首开当天售罄？ 价格到位一切好说！ | 十三评盘 NO.67
那为什么，这次还想再聊下？
因为，作为业内，需要对产品做研究。而， 杭州不限价绿城盘，值得反复琢磨 ，尤其最近常提“好房子”标准，也是来自绿城首创研发。
今天就讲讲，杭州非常经典的改善户型——139平，看春来晴翠是如何打磨的。
（春来晴翠139平户型图）
当我问deepseek：139平，对购房者而言，意味着什么？
它告诉我说： 从产品和功能上， 139平是“一步到位的理想空间” ，当前客户购买新房持有周期在拉长，尤其是二胎或三代同堂家庭来说，139平是“黄金面积段”。
杭州139㎡户型，一年要卖出6000-8000套，占比超15%。
从心理和情感上，139平代表“阶层认同与成功的象征” ，在杭州不贴切，但 139平的确迈入了中改户型门槛。
另外，139平也是“权衡与计算的焦点”，选择120略感紧凑，而160总价又过高。此时， 139平正好卡在“足够宽敞”和“总价可控”的甜蜜点上。
正因如此，春来晴翠139平，在首开选房卖得很快，仅次于105平刚需小面积。
首开139㎡基本在轮选到一百多号的时候，就已售罄。
（首开选房60套选房截图）
（首开选房80套选房截图）
思考：为何春来晴翠的139平卖这么好？
我认为最核心原因： 139㎡单价3.6-3.7万/平，总价500万级，在滨江区，乃至整个江南岸，都没有竞争对手。
滨江区，除春来晴翠外，其余待售项目高层总价起步就是1000万，甚至3000万。
萧山区，限价时代能与浦沿对标的萧山市北、世纪城南，当前不限价产品最小面积149平，最低总价800万。
这就是，春来晴翠139平的热销密码——
面积+总价，有且唯一适配的中改楼盘。
Part 02丨贰
春来晴翠的139平，除了针对中改客户总价适配外，实探后我们认为该户型还有三大亮点。
亮点1——满配收纳系统
在楼盘的示范区走廊里，展示着这样一面墙： 晴翠收纳系统 。
限价盘时期，很少有开发商主动做柜体增配，顶多配个玄关柜。
而来到不限价时代，主动配置各类收纳柜体，成为初改项目内卷重要的产品维度。
因为，在二胎、三代同堂的家庭实际体验生活场景里， 收纳需求实在太重要了！
而，春来晴翠的139㎡户型，整个收纳功能系统配置： 玄关柜（含800库）、餐边柜、橱柜、客厅电视柜、主卧衣柜、次卧衣柜、卫浴柜、阳台家政柜。
拢共10个收纳柜体，总容量有19024升，量化相当于413个登机箱容量
直接击中这类客户的核心痛点和诉求。
（玄关柜+800库+鞋柜，实拍图）
（电视柜+背景墙，实拍图）
（餐边柜，实拍图）
（主卧衣柜，实拍图）
（镜柜+台盆柜+美妆冰箱+收纳架，实拍）
一起看房的客户说，交付后基本不用再打柜子，真正做到 “拎包入住，甚至甲醛都可以早点散味，同时省了一大笔费用”。
省钱、省事、省心。 相信但凡是真正自己装修过新房的人应该都深有感触。
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Part 03丨叁
亮点2——新规楼盘，户型的得房率、实得率提升。
（139平独立电梯厅，实拍图）
首先，139平户型打造的是2T2，即类一梯一户设置。
所以，也就有了上图这样的效果实景呈现：每家每户都有属于自己的 敞开式全明的独立电梯厅。
后期能够作为业主日常使用，变相“拓宽”了使用面积。
其次，今年6月浙江建筑新规实行后， 增大计半阳台面积 ：由原来最大不能超过套内建筑面积的7%可以做到9%。
（春来晴翠139平户型图）
因此，看到139平户型的封包阳台进深2.2m，面积可达8.9平， 意味着更多赠送面积。
亮点3——户型设计合理、精装超配。
139平户型设计四房两卫，其中 三房卧室朝南 ，优点在于：如果家中有二胎或与老人同住，就不用委屈谁去睡北面卧室。
装修方面，139平户型三大件标配， 日立中央空调 、 迈迪龙新风 、 菲斯曼地暖 ，厨房配置 老板四件套、3M末端净水器 ，还是最近很流行的 三眼灶 ，内嵌 洗碗机 和 蒸烤一体机 ， 卫生间品牌高仪/科勒/恩仕，全屋智能马桶，全屋智能家居系统， 整体精装较限价时期升配明显。
（139平厨房交付实拍图）
Part 03丨叁
总结来说，春来晴翠139平户型竞争力很强，各种维度内卷——
滨江区、绿城TOD、500万级；
收纳满配、三大件标配、厨卫升配；
三房朝南、全明独立电梯厅，实得率提升；
而就在昨天，绿城英冠·春来晴翠已正式取证加推14号楼，纯139平房源
。
14号楼还是仅有14层的小高层楼幢，南向楼间距约36米，视野宽阔采光较好，且享有双园林景观 。
本次加推价格139平单价在3.6-3.7万/平区间，总价500万级 ，较首开单价更具性价比。当前实体样板房持续开放中，想了解更多产品细节、户型尺度以及景观视野，可以去实地感受一番！
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