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浦开云璟
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项目地段位置
开云锦悦华庭·北里位于上海市浦东新区金桥板块，具体地址为金崛路555弄。
项目周边交通便利，距离地铁14号线浦东足球场站约500米，在建的21号线浦东足球场站约450米。
百万方云璟生态社区
作为百万方云璟生态社区大成之作，开云锦悦华庭在产品力亦进行了升级，并荣获2023年度第八届REARD全球地产设计大奖。
质感立面， 悦揽美好四季风华。建筑立面以天然石材的质感搭配铝板的金属质地，石材与铝板的结合使得立面细节丰富、层次感多、更加耐人品味。沉稳石材搭配中空LOW-E玻璃，非凡视野尽揽四季风华，居住舒适度和建筑美学和谐统一，承耀光影下的立面质感。
在景观设计上， 规划“一轴两心多组团“景观空间，通过中央轴线串联超大规模中心花园、组团花园、下沉花园等，开窗即是绿荫环绕，如此美景依然拥有都市繁华，足不出户便可享受生活需求，纽约的中央公园就是这样一个真实的伊甸园般的存在！
在 社区打造 全龄段的活动场所从而满足不同年龄段的人在不同场景下的需求，阳光草坪、儿童沙丘、健康天地、脉动乐园……满足玩乐、健康、会客等多元生活场景，为生活增添光彩，让美好场景在楼下上演。
“无水份”样板间实拍！
得房率约76-77%
先来看下浦开云璟四期的装标，单看装标和细节，就是够用，品牌档次属同价位段里还算可以。
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直接来看建面约126㎡样板间，进门一排玄关柜，玄关地面做了些拼花设计，起到了装饰的效果，同时使玄关区域的视觉效果更加鲜明。
这个大三房的客厅面宽做到了约5.4米，LDK餐客厨一体化设计，U型厨房联动餐厅区，未来南北的视野和通透感会很棒；
餐厅虽然只放了一个四人圆桌，实地看下来做个6人长桌不成问题；不过，当下新房交标中比较亮眼的这个“早C晚A柜”，在浦开云璟项目中并不交付，只是预留了相应空间。
厨房是宽U型设计，预留了不少操作台面，烟机灶具为西门子，另外有美诺的洗碗机和蒸烤一体机（小户型仅为三件套，无蒸烤一体机），威乃达的橱柜。
客卫做了干湿分离，卫浴品牌均为高仪、杜拉维特，也算国际一线品牌。
主卧面宽大约有3.5米，正常一米八双人床放下后，床尾还有比较充裕的空间，可以打个电视柜。南次卧面宽目测接近3米，北次卧大约在2.7米，在没有额外的阳台、飘窗加持下，尺度也还是不错的。
如果家庭人口比较简单的话，还有两款小户型——建面约78㎡2房1卫、89㎡2房2卫可选，装标只有细微差距。
其实听到浦开云璟四期得房率在77%左右时，小编觉得确实“还行”。因为这是一个高层+小高层社区，中间套有连廊，新规没出来之前这类产品的得房率普遍都只有72%上下，用新规产品的要求去看待它多少有点苛刻了。
交通方面
依托金色中环发展带和云璟生态社区的强大资源优势，浦开云璟打造了新一代超级城市综合体，这意味着这里将是全新的城市界面和更高能级的配套。
浦开云璟，可以视为是浦东足球场上盖的大型综合体项目。14号线浦东足球场站已经开通，目前在建有21号线，未来可形成换乘。浦开云璟四期和五期，南北地块之间有一条市政道路，可以直达21号线浦东足球场站（在建）。
14号线自不必多说，经过静安寺、外滩、陆家嘴、金桥，含金量不亚于2号线；而21号线是浦东第一条纵贯浦东南、北的地铁线路，是连接浦东南北交通的大动脉，预计全线2027年建成通车。
四期西侧约10万方万象天地，花园生态企业总部云璟·峰汇+高阶商办写字楼云璟·悦汇，凯悦尚萃酒店，均已建成，商办已有企业入驻，酒店和商业预计也会在今年开启运营。
区位方面
张家浜楔形绿地北靠金桥，南临张江高科技园区，西侧紧邻花木副中心，根据它的控制性详细规划公示，范围有明确界线：东至环东二大道（外环线），西至罗山路，南至龙东大道，北至锦绣东路。
它的位置，其实是比森兰绿地还要更好的，森兰主要依靠外高桥保税区和金桥进出口加工区，而张家浜“邻居们”都是——
金桥出口加工区：全国第一个出口加工区；
张江高科技园区：全国国家级高新区TOP 3；
金桥国际社区：就是碧云国际社区，有“小联合国”之称；
花木居住区：浦东的行政部门聚集地、早期五大副中心之一；
金桥、花木的商品房供应存在着巨大的断层，五年以内的次新非常稀缺，大部分商品房房龄都要10-15年，而张江的住宅更是极度供应稀缺，因此被金桥、张江、花木合围的张家浜楔形绿地，刚好有新盘供应，便承载了这些板块外溢的居住需求。
浦开云璟
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