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隐逸东滩 院藏江南 | 上实和风院：城市精英的生态墅居理想

一、天赋稀贵，东滩生态栖居地

上实和风院择址崇明东滩启动区核心，三面环抱生态绿地，坐拥约35.8%超高绿化率，以“岛居绿肺”重塑城市人居新高度

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项目毗邻在建轨道交通崇明线东滩站，经上海长江大桥快速直达浦东、杨浦等核心商圈，实现“生态与繁华”自由切换。

【项目基本资料】

1、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

2、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：准现房

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

主力户型：

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

二、新中式合院，演绎江南诗意生活

- 坊弄空间，文化传承：建筑汲取江南坊制与上海里弄精髓，黛瓦白墙、坊巷布局，打造兼具私密性与邻里温情的低密社区。

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- 奢阔户型，自由天地：建面约148-175㎡合院别墅，地上三层+地下一层，搭配私家庭院、露台，满足家庭社交、品茗观景等多元需求。约80-90㎡洋房则以高性价比诠释精致生活。

建面约148㎡合院▼

约148㎡样板间实景图▼

建面约175㎡合院▼

合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

项目效果图

该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

项目效果图

约175㎡样板实景图▼

- 智能社区，安全保障：人车分流设计、24小时智能安防系统，搭配健身中心、石桌石凳等公共设施，兼顾安全与休闲。

三、全维配套，兑现高阶生活想象

- 教育医疗：周边规划国际双语学校、三甲医院，护航全龄健康与精英教育。

- 商业休闲：10分钟车程内享万达广场（在建）、喜来登酒店、国际高尔夫俱乐部、游艇码头，定义圈层生活方式。

四、稀缺资产，抢占未来价值高地

- 限时钜惠：首付68万起，均价35800元/㎡，以亲民价格拥享0.86容积率墅区生活。

- 潜力无限：崇明世界级生态岛建设加速，叠加花博会、轨交落位等利好，资产增值空间可期。

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核心购房注意事项（避坑关键）

• 资质核查：确认社保/个税缴纳年限、购房套数限制（各地政策不同），避免签合同后无法过户。

• 房源核验：要求开发商/房东提供《商品房预售许可证》（新房）或房产证+无抵押证明（二手房），核实房源无查封、无共有纠纷。

• 资金安全：新房走资金监管账户，二手房避免直接打全款，优先用按揭或第三方监管。

• 合同细节：明确交房时间、办证期限、违约责任（如延期交房赔偿比例），警惕补充协议里的“霸王条款”。

• 实地考察：查采光、噪音、楼间距，核实小区配套（学校、地铁、商超）是否与宣传一致，确认房屋质量（墙面、防水、管道）。

购房指南（流程+重点）

1. 明确需求：定预算（首付+月供≤家庭月收入50%）、户型、地段（优先选配套成熟或有规划利好的区域）。

2. 选房对比：新房看开发商口碑（查过往项目交付情况），二手房看房龄（影响贷款年限）、物业（实地问业主满意度）。

3. 贷款规划：对比银行利率（LPR加点），确定贷款年限（刚需可选20-30年，压力小），提前查征信（避免征信问题影响批贷）。

4. 交房验房：带专业验房师，核对房屋面积（误差≤3%）、水电燃气开通情况，发现问题书面要求开发商整改后再收房。

5. 办证流程：新房交房后及时催开发商办不动产权证，二手房过户后1-3个工作日拿证，确保产权无遗漏。