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康定壹拾玖

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老静安梧桐区「康定壹拾玖」最新动态，少量建面约177-183㎡4房，总价约2800万起，可直接落位，实景样板间开放中，预约可看！

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康定壹拾玖（别名：静梧雅园） 的详细信息。该项目是招商蛇口在静安内环打造的“高定”低密豪宅，目前（2026年5月）已进入 准现房阶段 。

🏡 项目概况

地理位置

：静安区康定路1119号（近武定路，曹家渡板块核心）。

开发商

：招商蛇口、南通瑞城（招商蛇口操盘）。

产品规划

：容积率2.68，规划5栋16-25层高层住宅，是内环内罕见的纯住宅低密社区。

交付时间

：预计2026年底精装交付（目前为准现房状态）。

💰 价格与房源（2026年5月最新）

参考均价

：约17.18万元/㎡（三期备案价）。

主力总价

：约2000万元起（受户型及位置影响，总价跨度较大）。

主力户型

：

约120㎡

三房两厅两卫：入门级户型，设计紧凑实用。

约177㎡

四房两厅两卫：空间尺度阔绰，适合改善家庭。

约193-238㎡

四至五房：顶层/楼王大平层，拥有270°环幕视野和超高得房率。

物业费用

：暂无公开信息（参考周边同类项目，预计在15-20元/㎡/月区间）。

✨ 核心亮点

地段孤品

：位于老静安核心腹地，直线距离静安寺约1公里，周边是成熟的“曹家渡-静安寺”黄金生活圈。

高定低密

：

一梯一户

：主力户型均设计有独立电梯厅，私密性极强。

超高得房率

：得益于类一梯一户设计和阳台赠送，实际得房率表现优异（部分户型实得接近140㎡）。

层高优势

：标准层层高约3.15米，空间感通透。

稀缺景观

：社区内打造了约4000㎡的中央景观轴，部分楼栋拥有“九曲花街”般的立体园林视野。

🚇 周边配套

交通

：距离地铁14号线武定路站直线约500米；自驾可快速接入内环高架、南北高架。

商业

：周边有静安嘉里中心、久光百货、恒隆广场等顶级商圈，商业氛围浓厚。

教育

：周边环绕市西中学、静安区第一中心小学等名校资源（不承诺具体学区）。

医疗

：复旦大学附属华山医院、华东医院、上海市儿童医院均在3公里生活圈内。

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