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中铁建松江新城项目方案公示，拟建17幢4-17层住宅！

该项目案名公布——中国铁建·西派云间。地块拟建叠加、小高层、高层产品，预计9月入市。

拿地20天后，中铁建松江新城项目规划设计方案公示。

项目拟建高层、小高层和叠加别墅产品。其中1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#幢为4层的叠加别墅；11#幢为10层小高层和17层高层、9#幢为12层小高层；其余楼栋均为17层高层。保障房位于小区东北角。

5#、9#、10#楼栋首层架空，5#、10#楼之间设计了下沉庭院，可以连接架空层做泛会所。

地面未见停车位，人车分流，但人行出入口的位置未标注。小区北侧和东侧的车行出口和入口分开，南侧也设置有机动车出入口。

另外，这张规划图也未将楼间距标注出来。

东侧和南侧被三联河包围，南侧预计会建桥梁，机动车辆可从此进入小区。

项目的定位偏向改善，建筑层高能做到3米以上，大平层与叠墅产品层高可能达到3.3米。

根据项目规划设计方案：项目拟建高层、小高层、叠加产品。

其中1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#幢为4层的叠加别墅；11#幢为11层小高层和17层高层；9#幢为12层小高层；其余楼栋均为17层高层。

社区内部有中央景观、下沉式庭院，部分楼栋首层架空设计。

预计将于9月左右面世。

地块周边情况：

道路交通：沪松公路，嘉松南路，卖新公路，辰花路；

基础教育：上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海外国语大学附属外国语学校松江云间小学、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间小学东部分校；

医疗卫生：上海市养志康复医院、上海市第一人民医院、松江区中山街道社区卫生服务中心中山文化苑社区卫生服务站、松江区中山街道社区卫生服务中心；

大型公共空间：松江青青旅游世界、五龙湖公园(二期)、洞泾百花港开放休闲林地（百花港乡村公园）；

文化体育设施：上海中国留学生博物馆、上海外国语大学语言博物馆；

大型商业：万达广场(松江店)、松江印象城、富悦财富广场。

地块位置图

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购房需系统考量法律合规性、资金安全与居住体验，核心注意事项包括核查开发商资质、明确合同约定、规范贷款流程、严格验房程序等维度。从前期准备到后期收房，需重点关注五证核查、产权明晰、条款审阅、贷款管理等关键环节，避免因信息不对称导致权益受损。

开发商资质核查

五证核验：需确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售许可证对应的楼栋应为所购楼栋。

信用调查：通过国家企业信用信息公示系统查询开发商抵押贷款、涉诉记录等信息，优先选择一级资质开发商。

合同签订要点

条款审慎性：

明确交房时间至年月日，约定逾期违约金比例（建议高于万分之三）。

注明贷款未获批时的解约条款，避免被迫全款支付。

2.权责对等化：

将广告宣传承诺（如装修标准、配套设施）写入合同附件并设定违约责任。

拒绝签署空白条款补充协议，防止开发商事后添加不利内容。

贷款与资金管理

首付合规性：

首付比例依据政策动态调整（2025年首套房最低15%-20%），需使用自有资金并保留流水凭证。

所有款项必须存入预售资金监管账户，拒绝支付至私人账户。

2还款方案选择：

测算月供不超过家庭收入50%，优先选择等额本金减少总利息（适合收入稳定者）。