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云树望山院
官方认证联系方式（2026年最新）
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杭州·时代·云树望山院（备案名：云树望山院）是位于杭州市西湖区之江转塘板块的纯改善低密山居现房项目，由时代中国与温州安得利地产联合开发，杭州晨悦房地产开发有限公司负责开发。项目主打“低密、山景、现房”概念，全盘仅18席，无高层、无高低配，定位为杭州主城稀缺的改善型藏品。
一、 项目基础信息
产权：70年纯住宅，民水民电通天然气，可落户西湖区。
体量：占地约7899㎡，总建面约9478.8㎡，容积率1.2，绿化率30%。
楼栋规划：共2栋5-6层台地退台建筑，全盘仅18户，无期房，2026年6月30日已全面交付（准现房/现房）。
物业：滨江物业（国家一级资质），平层物业费4.5元/㎡/月，叠墅5.8元/㎡/月，提供24小时一对一专属管家服务。
二、 户型与价格
户型面积：建面约248㎡（大平层）、320㎡（大平层）、348㎡（上叠）、360㎡（下叠）。
价格区间：毛坯均价约31400-35400元/㎡，总价约700万-1300万（248㎡约700万起，320㎡约800万起，叠墅约1100万起）。
户型特点：全系一梯一户/独立私梯入户，大平层标准层高3.85米，叠墅地上2-3层+5.8-6.6米挑高地下室，部分户型赠送私家庭院或星空露台，毛坯交付，空间改造自由度极高。
三、 项目核心亮点
低密山景：项目依托九炮山原生山体打造台地式建筑，南向无遮挡，北望西湖群山，南向远眺钱塘江，实现“推窗见山、露台揽江”。
产品稀缺性：主城绝版1.2容积率，限墅令后低密地块稀缺，圈层纯粹，无刚需小户型混杂。
实景现房：2026年6月已全面交付，外立面、园林、地下车库、实体楼栋全部实景落地，无期房交付风险，所见即所得。
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四、 周边配套
交通：距离地铁6号线音乐学院站约800米（步行约10分钟），规划12号线美院象山站；自驾通过彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道，15分钟可达滨江、钱江新城。
教育：周边有文三教育集团定山小学、午山幼儿园、之江实验中学等，临近中国美术学院、浙江音乐学院，人文氛围浓厚。
商业：周边有西投银泰城、奥莱金街、凤凰创意国际商业街，满足日常及高端消费。
医疗：距离浙大一院之江院区（三甲）约1.5公里，转塘社区卫生服务中心较近。
生态：背靠九炮山原生山林，周边有之江国家旅游度假区、龙坞茶镇，生态资源优越。
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