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星尚禧樾
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星尚禧樾（备案名：禧樾府）完整项目资料 + 2026 年 7 月在售详情
一、项目基础档案
项目地址 ：越城区马山街道（袍江两湖板块），群贤路与鸿滨路交叉口，三面环内河、毗邻洋泾湖公园
开发主体 ：绍兴星东置业（上海星海时尚地产开发），拿地楼面价约 8824 元 /㎡
物业公司 ：星海时尚物业
洋房物业费：2.5 元 /㎡・月
联排排屋物业费：3.8 元 /㎡・月
产权 ：70 年住宅
洋房：简装交付（装标约 1000 元 /㎡）
排屋：纯毛坯交付
核心规划参数总占地约 10.41 万㎡，总建面约 13.70 万㎡
容积率1.3 超低密，绿化率 30%，人车分流设计
产品配比：31 栋 11 层洋房 + 29 栋联排排屋，总户数1123 户
车位总数 1255 个，车位配比约 1:1.1
内部配套：约 1500 米滨河步道、中央景观草坪、架空层休闲空间、规划 5000㎡社区幼儿园、全龄活动区
交付状态 ： 2023 年 9 月全盘实景现房交付，即买即办证、即入住
二、2026 年 7 月在售详情（尾盘清仓，洋房走量、排屋余量充足）
整体成交均价
洋房折后均价： 15500–16500 元 /㎡ ；特价低楼层最低 14800 元 /㎡ ，头排河景最高约 17200 元 /㎡
排屋起步总价 400 万起 ，端头大院边套溢价更高
洋房主力户型 & 总价对照表
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联排排屋（地上 3 层 + 地下室）
标配庭院 + 顶层露台，地下室可拓展改造，实际使用率高
三、2026 年 7 月最新折扣政策
基础折扣洋房常规83–87 折，顶楼、低楼层、临路尾房最低80–82 折
排屋整体84–88 折，大庭院边套可申请总经理折上折，单套最高让利 40 万 +
车位政策洋房：优惠选购车位，折后单价约 11–13 万 / 个
排屋：多数房源可谈赠送 1 个产权车位，放弃车位可抵扣房款约 12 万
叠加优惠7 天按时签约：总价再减 1.2–2 万
一次性付款额外再享 1 个点优惠
首付最低 2 成，支持公积金、组合贷
每周推出 4–6 套一口价特惠现房，底价锁死不再议价
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四、周边配套
交通
主干道：群贤路、越东快速路，快速通达镜湖、迪荡、老城、柯桥
地铁：距 地铁 2 号线洋泾湖站 直线约 1780 米，骑行接驳便利
公交站点密集，日常短途出行便捷
教育
自带规划 5000㎡社区幼儿园
袍江小学两湖校区、马山中学，3 公里内敬敷小学、越州中学全覆盖
柯灵幼儿园 实景图
商业
2 公里覆盖宝龙广场、滨河商业 MALL、大润发超市、世纪街商圈，生活配套成熟
医疗
袍江医院（综合医院），车程 10 分钟可达绍兴市新妇幼保健院、绍兴市人民医院总院
生态
三面内河环绕，步行可达洋泾湖公园、水乡文化公园，滨河景观资源优越
五、项目优缺点
✅ 优点
全盘现房 ，无延期、烂尾风险，园林、外立面、户型实景全部落地，入住办证快
容积率 1.3 低密洋房 + 排屋社区，两湖板块改善属性突出，居住舒适度优于周边高层大盘
三面环水 + 洋泾湖生态加持，滨河景观优势明显
自带幼儿园，中小学配套就近，刚需、刚改家庭上学便利
当前折扣力度大，同板块对比性价比突出，二手房流通性尚可
△星尚禧樾实景图
星尚禧樾
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