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南昌保利艾溪湖
官方认证联系方式（2026年最新）
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一、项目简介 ：
保利艾溪湖，是保利集团在继成都的保利湖心岛、海南岛保利半岛1号，再到广州南沙的保利半岛之后，在南昌倾力打造的具有城市标杆意义的“半岛”系列作品。项目位于南昌市海洋公园旁，属于青山湖区艾溪湖西南板块，在北京路城市中轴的终端，城市繁华的集大成者。每一部“半岛”系作品，都将会成为进驻城市高品质生活的代表，项目汇聚了““半岛”级生态、教育、商圈、医疗、交通等成熟配套资源，满足全方位生活需求。项目是艾溪湖湖岸最后一块可开发土地，也是艾溪湖最后一块一线湖景地块，绝版湖岸半岛院落，一线湖景视野，出则繁华，入则宁静，重新定义南昌人民的湖居生活。
二、基本信息 ：
1、开发商 ：南昌保丰置业有限公司
2、项目地址 ：北京东路以南，艾溪湖南路以东，艾溪湖湿地公园以西
3、物业类型 ：住宅
4、建筑形式 ：高层+别墅
5、装修情况 ：毛坯交付
6、主力户型 ：高层：105、115A、115B、128、140A、140B、143总共7个户型
7、楼盘均价 ：13000-16000元/平
8、产权年限 ：70年
9、规划面积 ：56881平
10、建筑面积 ：160062平
11、规划户数 ：858户
12、车位数 ：1347个
13、车位配比 ：（户数）1：1.57（车位数）
14、容积率 ：2.0
15、绿化率 ：30%
16、楼户比 ：一梯两户、两梯四户
17、物业公司 ：保利物业
18、物业费 ：3.5元/平
19、交房时间 ：2024年12月
20、楼栋信息 ：7栋高层，2栋洋房，26栋合院别墅
三、外部配套 ：
1、交通 ：
北京东路、艾溪湖大桥、昌东大道、艾溪湖西地铁站
2、教育 ：
新房不做学区划分，参考旁边世纪风情小区学区，预计为南昌市青山湖学校以及南昌京安学校。值得一提的是，旁边就是江科附中，有条件的就读这个南昌顶级私立尤为方便~
3、医疗 ：
南大一附院高新分院
4、商业 ：
京东天虹、青山湖万象汇、恒茂梦时代
5、环境 ：
艾溪湖湿地公园、寰宇万象公园、鱼尾洲公园
楼栋图
高层A户型105平三房两厅两卫
（分布于高层5#、6#、9#、10#、11#楼中间户）
105平高层中间户，三房设计，两个卫生间，整体户型很方正，因中间户缘故， 半通透 ；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南， 主卧做成了套房，带独立衣帽间和卫生间，且南向做了较大的飘窗设计，这在105平的三房中还是比较难得的。
高层B户型115平三两两厅两卫
（分布于高层9#、10#楼西端户）
115平高层端户户型，户型很方正，做到了南北通透； 入户玄关 ，易于储物；同样是三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，同样是两个卫生间，主卧套房配备南向飘窗， 入门级刚改户型 。
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高层C户型128平四房两厅两卫
（高层5#、6#、11#楼西端户、9#、10#、11#楼东端户）
128平高层端户户型，相较于115平户型， 整体更为阔绰 ，无论是北向窗户与南向尺度，都有较大的提升；户型较为方正， 南北通透 ；四开间朝南，客厅、书房、次卧以及主卧朝南，采光通透效果很不错。
高层D户型140平四房两厅两卫
（分布于1#、2#楼）
140平高层户型， 1梯2户设计 ，整栋楼均为同一个户型，整体户型很方正，拥有独立玄关设计，私密性很强；该户型除了南向配备大阳台， 北向两个多功能房也配备向北阳台、观湖视野更多元 ；同样是双卫设计，主卧套房，拥有独立衣帽间和卫生间； 因为要满足北向瞰湖的需求，全通透性稍微有些影响 。
高层E户型143平四房两厅两卫
（分布于5#、6#栋东端户）
143平高层东端户户型，户型很方正，户型位于小区最中心位置，东南面为别墅产品，完全无遮挡；该户型最大特色东面及南面设置了超大L型瞰湖阳台，一线临湖，可观艾溪湖绝美景色；此外，北向书房同样设置了L型270度瞰景阳台，观景效果非常不错。
土拍回顾
2022年5月16日，青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西（控规CD504-E07地块）DACJ2022019地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积85.322亩， 地块未设定毛坯限价 。
最终，南昌保望房地产开发有限公司（保利）以8.31亿元竞得该宗地，成交 楼面价约7305元/㎡ ，溢价率1.67%。
保利艾溪湖规划回顾
保利艾溪湖 项目总占地56881.04平，总建面约16.2万方，住宅总户数862户，容积率2.0，绿化率30.01%，机动车位共计1328个，车位配比1:1.54，可谓相当充裕。项目整体外观灰白色，简洁高级。
整个项目由35栋住宅组成，其中包含7栋阔景高层（26+1F），2栋5-9F洋房，26栋3F临湖联排别墅组成。具体楼栋如下：
高层1#（26+1F）、2#（26+1F）、洋房3#（5F）、5#（26+1F）、6#（26+1F）、7#（8+1F）、9#（26+1F）、10#（26+1F）、11#（26+1F）。
联排别墅12#（3F）、13#（3F）、15#（3F）、16#（3F）、17#（3F）、19#（3F）、20#（3F）、21#（3F）、22#（3F）、23#（3F）、25#（3F）、26#（3F）、27#（3F）、29#（3F）、30#（3F）、31#（3F）、32#（3F）、33#（3F）、35#（3F）、36#（3F）、37#（3F）、39#（3F）、50#（3F）、51#（3F）、52#（3F）、53#（3F）。
55#（邻里中心）、56#（幼儿园）、57#（大门） 。
此外，高层住宅一楼均为架空层，小区内部配备有集中绿地1379.20平，居民休闲场地431平，综合活动广场100平，多功能运动场地800平，儿童、老年人室外活动场地170平。
南昌保利艾溪湖
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