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山水颐萃别院
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━━━━◉ 项目简介 ◉━━━━
银湖地铁口宋风高低配住区
94-111㎡高层、195-255㎡四层联排
132 万起，双泳池高端会所，山水自持物业，2027 年底交付
项目概况
本土 27 载山水置业全资打造，富阳银湖科技城地铁口高低配住区，70 年纯商品住宅，无保障房、人才房混居，民水民电可落户划分学区。
占地约 6.52 万方，总建面 16.22 万方，整体容积率 1.5，院墅组团低至 0.7；规划 6 栋 22-25 层高层 + 35 栋四层宋风联排，全盘 739 户。
全部毛坯交付，高层可选精装包，2027 年 12 月底统一交付；高层 132 万起，联排 562 万起，山水自持物业，高层 3.1 元 /㎡/ 月，联排 5.2 元 /㎡/ 月。
全维配套
交通：步行约 100 米 6 号线虎啸杏站 B 口，3 站之江、8 站滨江；紧邻彩虹快速路、320 国道，自驾 20 分钟滨江、30 分钟未来科技城。
教育：硅谷小学、受降小学、银湖实验等公办全龄资源环绕（期房不承诺学区）。
商业：自带社区底商，1.5 公里大润发、世纪华联，近之江银泰、金帝 TOD 综合体。
生态医疗：背靠午潮山原生山林，近银湖公园；社区卫生院、骨伤医院配套，三甲医院短途可达。
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社区配置
高层采用铝板 + 真石漆立面，4 米全楼栋架空层，分设运动、书吧、亲子、康养四大泛会所，全域风雨连廊贯通；联排宋式白墙黛瓦飞檐，实体院墙保障院落私密。
高配双泳池会所：260㎡室内恒温泳池 + 530㎡露天景观泳池，下沉会所内设健身房、瑜伽室、私宴厅；五星标准地下车库，星空顶铝板吊顶、大理石地面，高层与院墅分区管理。
全人车分流，车位配比 1:1.14，车库全覆盖新能源充电桩；联排地上三层 + 5.8 米双层采光地下室，户户预留家用电梯井，庭院、露台、地下拓展不计产权。
主力户型
高层 94-111㎡（毛坯，可选精装包）
94-97㎡三房两卫｜132 万起：三开间通透，双阳台，刚需通勤上车款
111㎡四房两卫｜187 万起：四开间宽景大通厅，独立书房，二孩轻度改善主流
四层宋风联排 195-255㎡，562 万起
195㎡中间套：66㎡南向私家庭院，一层长辈套房，二层三间全套房，三层整层主卧，5.8 米双层地下室可做影音、酒窖
255㎡边套楼王｜800 万起：140㎡合围大庭院，南北双露台，270° 采光，超大拓展空间，大家族自住、圈层私宴藏品。
核心价值
银湖少有的地铁口高低配大盘，刚需高层 + 低密联排全覆盖，适配滨江、之江通勤人群。
院墅组团 0.7 超低密，实体院墙独立院落，双泳池顶配会所，同板块配套稀缺。
近距地铁 6 号线，快速路直达主城，兼顾通勤效率与山林低密居住环境。
本土老牌房企开发，自持物业长期运维，毛坯交付可自由定制装修，灵活度高。
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