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华联钱塘公馆【售楼处电话：183-5813-0654刘经理】

1.项目概况

位于钱江新城CBD核心区，毗邻日月同辉，是钱江新城距江最近的项目仅80米，共71套，自用客户占八成，大多为思想新潮的企业主、上市企业高管，少量资源收藏客户，从8万涨到15万。

2.地段配套

钱塘公馆周边金库林立，均为交通银行、浙商银行、农业银行、中国银行、工商银行总部，风水极佳。距离城市阳台、万象城、来福士均为步行可达。南面次入口不用穿马路可直达江边和城市阳台。

3.景观视野

一线江景，对岸奥体莲花碗、杭州之门一众地标尽收眼底。3幢655m²阳台可见日月同辉。

4.去化情况

钱塘公馆2015年开售，月均流速1.8套，整均价87905元/m²。商业大平层未兴起前，2018年杭州5000万以上商业大平层成交25套，钱塘公馆占8席。

5.户型分布

共3幢，均为L型错位设计，中间由实体格栅连接，1幢3梯2户，370m²和375m²，2幢3幢均为一层一户，528m²和655m²。3幢顶跃1300m²（未售），2幢顶跃900m²（已售），1幢2套顶跃700m²（未售），均价20万元/m²。

6.户型分析

1幢370m²和375m²户型，为4房5卫3套房，带保姆间，餐客厅分离，南向2套房，北向1套房+1书房，带阳台，主卧5m，客厅8.85m。电梯3梯2户门对门。

2幢528m²户型，一层一户，5房5卫3套房，带保姆间，餐客厅分离，南向2套房，北向1套房+2书房，带阳台。

3幢655m²户型，一层一户，5房6卫4套房，带保姆间，3厅，南向2套房，北向2套房，带阳台。

南向三连厅面江，面宽总长达到了22.8米，最大起居室200方，最大主卧115方，最大卫浴间50方，最大衣帽间进深5米。

7.装修风格

因外立面幕墙较为琐碎，景观视野破坏较大。室内精装由HBA设计，目前稍显老旧，是上一代的产品。

8.精装标准

均为劳芬、当代、卡德维、Miele厨电、Poggenpohl橱柜等品牌的高端系列，意大利进口稀缺石材，通燃气。

9.公区会所

意大利进口卡帝士装甲门，9.5m挑高大堂，气势较好，但会所运营一般，户数少，恒温泳池已关闭。

10.二手房源

目前1号楼2套挂牌，均为370m²户型，低楼层5500万带2车位（单价14.9万元/m²），中高楼层6000万带2车位（单价16.2万元/m²），看房提前一天预约，验资3000万。528/655m²也有挂牌，但总价过于爆炸。交付至今二手成交6套，5年资产增长102%。

11.综合建议

钱塘公馆具有不可复制的稀缺资源占有，可惜没有完美的房子，产品较为老旧，会所运营一般，景观面被幕墙破坏，跟观云钱塘城相差了一个时代，目前二手价格过高，追求极致景观享受的可以考虑，但确实有遗憾，可以综合看完观云钱塘城、来福士一公馆、钱潮湾、民生金融中心等一线江景的大平层后再决策是否考虑。

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