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【青溪名邸】
上海城投西郊地块
22年第二批集中供应
上海城投最终击败了保利、新城和中华
拿下了长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块
最终的溢价率在9.67%，容积率1.2
没有中小套户型限制
总价8335万起
建面403㎡、410㎡、445㎡、690㎡别墅
可直签
项目主要有洋房、别墅两种产品， 共68套可售房源。
项目主要有洋房、别墅两种产品， 共68套可售房源。
1号楼为保障房，2、3、4、8#为洋房，5、6、7、9、10#为别墅。洋房建面约170～340㎡，别墅建面约430-690㎡，网传户型如下
从分布图上看得出170㎡这户型房源不多，就外围转角这一排。
大平层户型图
建面约340㎡ 四房两厅五卫
这个户型设置了保姆房和家政空间，还分别设置了两个入户门，仪式感拉满。三间卧室，全部为套房设计，书房都有独立卫生间和储物空间。而这个户型房源会略多一些，预计总价应该在5000万+
别墅户型图
别墅是大头，且都是拼接型别墅：地上三层，地下一层， 从430㎡、560㎡、690㎡三种，都是四房四厅五卫的设计。
不同的是各个程度的赠送空间，从曝光的立面效果图上也可以看到，全石材的立面，看着厚重且有质感。但别墅产品的价格就很难猜了，预判8000万应该是其主力总价
效果图
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地块规划
这块地就在西郊宾馆隔壁，紧邻长宁豪宅鼎邦俪池和夏都花园。目前项目已经完成了招标工作，5月15日开工，计划竣工时间为2025年7月31日。
根据招标文件显示，预计提供45套洋房平层，23套联排别墅，装修交付，共68套房源，洋房即将入市，联排别墅可能会在2024年入市！
目前也有几张户型过程方案出炉
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项目实景图
区域价值
NO·1老牌富人区+国宾区临近沪上第一豪宅
2022年7月25日，上海第二次住宅土地拍卖中，最重磅的一幅地块——长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块正式开拍，共吸引了六家开发商参与，包含了招商、保利、中华企业、新长宁、新城、上海城投。
央企、国企、区属企业云集之下，上海城投以27.626亿拿下了长宁西郊这幅绝版地块，续写西郊传奇，楼面价99884元/㎡，溢价率9.67%，与平均价格只差了2.5万。
地块名称：长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块
四至范围：东至夏都花园,南至夏都花园,西至剑河路,北至青溪路土地用途：普通商品房出让面积(㎡)：23047.8容积率：1.2起始价格：25.189亿套数：80套
NO·2张爱玲的钟爱顶豪们的宠儿
十里洋场 的上海滩流传着这样一句话——富在外滩，贵在西郊。
纵观上海豪宅市场，以外滩沿线、陆家嘴为代表的浦江豪宅，与国宾馆三公里范围内的西郊豪宅可谓顶级豪宅的两极。前者高调外露，后者低调隐秘，前者标榜上海的封面，但后者更懂身份的尊贵；
在行家眼中，能够在名流聚集的西郊拥有家业，才能真正说明一个人的地位。宋美龄、白崇禧、陈纳德、 沙逊家族、厉树雄、邓小平……这些在中国现当代历史格局中产生重要影响的人物，都曾生活在西郊，特别是以西郊宾馆为基准的三公里范围内，更是藏龙卧虎满是传奇。
西郊的魅力，自然也是尤其不可复制的自然资源，西邻70万㎡曾经上海的西郊公园，东临1160亩的上海最大花园别墅群西郊宾馆，中间则成为了富豪们的隐居之地，西郊别墅群。
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