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明华·誉港城
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明华・誉港城（备案名：明华誉港城），杭州钱江世纪城亚运村旁一线临江鎏金双塔精装现房，本土实力明华集团打造 9.9 万方纯粹顶豪地标，40 年商服产权不限购，通市政燃气、可申请民用水电，可注册企业总部、打造私人会所、塔尖家族自住两用，3.95 米奢阔层高搭配 270° 环幕钱塘江全景，全盘仅 260 席无小户型混居，圈层纯粹塔尖人群。
一、核芯占位：奥体亚奥门户双轨三隧一线江景核心
项目地址：萧山区海清路 55 号，观澜路与海清路交汇处，距钱塘江江岸仅约 300 米，紧邻亚运村、大小莲花碗轨交出行：步行可达地铁 2、6 号线钱江世纪城站，双线串联钱江新城、滨江、亚运村板块；机场快速路 15 分钟直达萧山国际机场，跨城商旅通勤高效便捷。自驾路网：奔竞大道城市主轴，庆春、博奥、望江三条过江隧道，钱塘快速路贯通全城，15 分钟直达万象城、江河汇 IFC。产业政策：坐落拥江发展自贸区奥体核心，对望杭州之门、国际博览中心，周边上市企业、金融创投、数字科创总部集群，享受奥体总部经济税收、人才扶持多重政策红利。全维高端配套商业：直线 800 米在建亚洲 SKP，3 公里覆盖奥体印象城、万象汇、Costco，自带社区精品商业，米其林私宴、奢侈品零售一站式落地；医疗：3 公里浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区两大三甲医疗机构；生态：步行 500 米 930 亩钱江世纪中央公园，樱花跑道环绕，高区 270° 无遮挡同步收纳钱塘江、亚运场馆、江河汇摩天轮城市天际线。
二、项目整体规划
开发主体：杭州明皓置业有限公司（本土房企明华集团全资子公司）占地约 1.09 万方，总建面约 9.9 万方，容积率 6.0、绿化率 30%，规划 2 栋 36/37 层约 200 米桂花造型鎏金超高层双塔，全盘仅 260 套纯大面积房源，无零散办公、小户型混居，圈层纯粹。核心硬件标准：外立面：鎏金弧形双层 LOW-E 环幕玻璃搭配金属铝板，奥体辨识度地标建筑，降噪防潮、全景观景无遮挡；大堂配置：11 米挑高石材精装商务入户大堂，整块奢石通铺，人脸识别 + 刷卡双重智能门禁；梯户配比：全系 6 梯 4 户专属规制，高低区分流高速电梯，独立候梯前厅，候梯零拥堵；楼宇系统：全屋中央空调、地暖、新风、净水、全屋智能五维系统，万兆光纤全域覆盖；车位配套：地下双层环氧精装车库，车位配比 1:2，每户可配多产权车位，全域新能源超充桩，车库直达楼栋大堂。交付状态：2024 年 6 月全线精装实景现房，外立面、会所、园林、样板间全部实景开放，款清即可网签办证入驻。产权属性：40 年商业商务产权，不限购不限贷、不占用住宅购房名额；通燃气、可申请民用水电计费，可注册全品类企业，企业购置可抵扣增值税，无公办学区划分。
三、主力精装户型：240-540㎡270° 环幕江景四至五房 / 顶跃，层高 3.95 米，得房率 82%-85%
240-270㎡光幕江景平层（主流主力）总价 900 万起，梁志天大师团队精装设计，四房至五房三至四卫全套房格局，约 14 米南向巨幕面宽，一体化 LDKB 大通厅搭配 270° 弧形全景落地窗，中西双厨设计，主卧配套独立衣帽间、双台盆卫浴与专属储藏室，可划分企业前台、高管办公室、VIP 私宴茶室，适配中小型集团总部、高端圈层私董会所、大家族自住。
480-540㎡寰景空中顶跃（传世珍藏）总价 2000 万起，双层贯通立体格局，附赠超大空中露台，部分房源配备私人空中泳池，多套房布局、独立私宴宴会厅、藏品展示区，360° 全幅江景 + 亚运地标视野，适配上市公司总部、顶级私人收藏会所、塔尖家族传世资产。精装标准：装标 13000-15000 元 /㎡，全套嘉格纳进口厨电、当代 + 劳芬国际一线卫浴，全屋进口大理石、高端实木木作、艺术岩板通铺交付，全屋智能面板全覆盖，软装进场即可使用，无需二次硬装改造。
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四、高端物业与全周期高力国际金钥匙商务服务
物业：全球五大行高力国际专属高端管家物业，物业费 6 元 /㎡/ 月（包含公区基础能耗、园区全年景观、私属会所运维）专属全周期配套服务：24 小时全域七重智能安防、人脸识别双入户、一对一专属铂金私人管家；社区私属配套：一楼高端私宴餐厅、二楼恒温泳池、专业健身瑜伽馆、商务图文打印中心、独立私密洽谈茶室；园区中央景观、共享宴会厅、高空观景露台全天优先预约使用；定期举办奥体金融企业家私董会、上市公司资源对接沙龙、艺术巡展、顶奢圈层私宴；企业增值服务：工商注册代办、高新文创政策申报、周边五星酒店专属协议价、一站式高端家政配套。
五、圈层臻藏：260 席奥体一线临江鎏金双塔现房顶奢江景藏品
坐拥奥体亚奥门户绝版临江地块、双地铁三隧道立体通勤、明华集团鎏金双塔地标现房、3.95 米奢阔层高、6 梯 4 户高效垂直交通、270° 全幅钱塘江亚运地标视野、全球五大行高力国际管家全周期运营，板块稀缺价值突出。奥体核心一线江岸、带燃气民用水电、全盘仅 260 席纯大面积无小户型混居的 40 年商办存量极度稀缺，入驻主体以上市企业创始人、金融创投大佬、浙商实业集团、顶奢私人会所运营者为主，圈层小众纯粹塔尖。兼具一线钱塘江景观、亚运主场馆城市地标、SKP 亚洲旗舰顶奢商业、实景现房即买即用、自住办公资产两用多重优势，是头部企业打造形象总部、收藏级私人会所、长期高端商业资产配置标杆藏品。
明华・誉港城：杭州奥体亚运村旁鎏金双塔精装现房，3.95 米层高 240-540㎡270° 环幕江景纯大平层，40 年不限购可注册企业顶奢藏品
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