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华润望云润玺
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云城的望云润玺首开了，这篇文章聊下这个楼盘。
1、涨价
望云润玺确实涨价了，首开均价3.92w，6号楼备案均价4w，7号楼备案均价3.86w，对比板块此前限价「上涨3.1k」。
望云润玺的优势很明显，西站以南的云城核心区虽然持续新房供应， 但是天元公学范围、龙舟北路商圈土地供应已经进入尾声.
望云润玺自身的「容积率优势」和「地理位置优势」 可能会是云城后续最优的地块。
其实华润拿地价突破2.6w的时候，就已经注定上涨，只是当价格真的出来的时候，还是带有别样的情绪。
走进「搭出来」的样板房，打开能把自己装进去的「嵌入冰箱」，感受效果图中「豪华的公区」，再想象首开6号楼「无死角的采光」， 似乎4w的单价也不算贵了。
望云润玺涨了，但是房子本身也更好，华润是到现在为止「唯一」真的卷到装标的开发商。
望云润玺没有弄花里花哨的实景示范区，但也给出了贵气逼人的感觉。
2、不愁卖
本来以为望云润玺会是余杭首个入市的不限价楼盘，结果华润一拖再拖被滨江抢了先， 可能这也是华润所盼望的「后手优势」。
刚好时舟里登记结果出来望云润玺拿证，刚好时舟里选房望云润玺开始登记。
时舟里刚结束了首开，有人吐槽选的慢，还有人吐槽注水。
其实时舟里选的慢一点很容易理解，千套体量大盘，登记人数并未令「想买的人绝望」， 仅靠开发商营造的「涨价预期」不足以让客户「恐慌」， 另外望云润玺的加入又「截流」了一部分两面摇摆的客户。
不管怎么样时舟里首开都卖完了， 3.47w的南岸慢生活街区热销，与之相对比3.92w的云城核心理应更加热销。
云城的云城之上应该是今年杭州成交量最多的新房之一，杭与城也一直是杭州二手房带看榜首， 数据可以证明未科和云城的潜在购买力。
而望云润玺「只有200多套」高层房源，即便仍有竞争对手，但在庞大的基数面前「更核心的资源」也可以让其脱颖而出。
时舟里已经接近3.7w的139户型好楼层最先卖完，望云润玺的小户型肯定不愁卖。
可能有难点的是「180方户型」，尤其7号楼开出3.86w之后，不知道未来华润会如何给大户型定价。
3、洪水猛兽
在望云润玺的光辉照耀下，云城完成了房价上涨， 同时云城也正式解锁了「房价顺挂」。
望云润玺光彩照人，而杭与城的房价最近又在3.7w「下挫挣扎」， 杭与城房子不差，配套环绕，但难逃被挤压的命运。
3.7w的杭与城，加上5.3%增值税+1%中介费+1%个税，杭与城的实际买入成本也是4w。
现房的优势之下，其实已经体衬托出杭与城的性价比，但是市场体现出的仍是更贵的新房反而更不愁卖。
原因也并不难理解，比起「稍贵但质高」的新房， 购房者更不喜欢与中介、房东打交道。
另外杭与城的现象也充分的说明了投资热情引发的反噬强度，投资需求占比过高， 密集出手难逃「囚徒博弈」，只有换手量达到一定程度才是终点。
前几天杭与城一套196的房东，卖套房火遍了半个杭州房产中介的朋友圈， 中介的配文是「这个房东急疯了」。
二手房价的走向从来都是房东们的「意志具象」，其实华润开出3.92w的首开价格后， 杭与城已经没必要贱卖了。
4、敬佩
不知道望云润玺6号楼的40003均价，是刚刚好，还是刻意为之， 这是整个未科云城范围首个均价超过4w的楼幢，具有里程碑意义的定价。
云城此前卖掉的七千多套房子都是3.61w的限价， 不限价后华润也率先给出了云城新定价。
绿汀路旁的万象城仍然「看不出深浅」，华润带来新的希望已经在云城生根发芽。
发展中的板块最欠缺的是信心，云城的变化有目共睹， 可能再过几年的时间云城又会再变一番模样。
如果华润放到4月开盘，市场热度高涨的时期，可能会卖得更好。
但是现在稍有退热的冷静后，更是真正检验「板块价值」和「开发商自身硬实力」的时刻。
望云润玺是值得敬佩的对手。
华润望云润玺
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