绿城云溪里（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
绿城云溪里
官方认证联系方式（2026年最新）
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开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
板块位置
：余杭瓶窑新城，良渚古城世界文化遗产南侧约 800 米，苕溪河畔，承接未来科技城、云城双科创红利
详细地址
：瓶仓大道与羊城路交叉口
开发主体
：开发商杭州百达地产， 绿城管理代建 ，绿城玫瑰园法式顶豪产品线标准打造
物业
：绿城德丰一级物业，物业费 7.5 元 /㎡・月（含庭院、园林、公共水系全年养护能耗）
产权
：70 年纯改善商品住宅，全盘仅联排、双拼， 无高层、洋房、安置房混居 ，圈层纯粹
规划参数
占地约 6.19 万方，总建面 9.75 万方，容积率仅 1.02（主城绝版低密墅区指标），绿化率 33.38%共 52 栋 3 层低层墅品：25 栋四联排 + 27 栋双拼，全盘仅 154 户小规模私密社区地下双层星空车库，车位 372 个， 车位配比 1:2.24，每户标配双产权车位 ，全人车分流，预埋充电桩管线
交付状态
：2024 年 10 月 全盘毛坯现房 ，园林、外立面、实体院落全部实景落地，款清即可办证入住，无延期、减配风险
价格标准
：均价约 35000 元 /㎡280㎡四联中间套 968 万起；326㎡四联边套 1120 万起；350-355㎡双拼楼王 1350 万起，一房一价
看房说明
：实景示范区、法式中轴园林、实体院落样板间全程开放，支持预约实地环湖、逛良渚遗址配套
二、社区核心产品亮点
1. 绿城法式全石材墅区，限墅令后稀缺 1.02 容积率
整栋外立面 全石材干挂，经典法式孟莎屋顶、拱形落地窗、雕花立柱，对标绿城云栖玫瑰园营造标准；全盘仅 3 层低矮院墅，无高低配遮挡，户间院墙隔绝对视，私密性拉满，杭州绕城内部同类低密产品供应极少。
2. 歌剧式五进法式中轴园林
打造千余方中央仪式水景，以前奏 - 序曲 - 高潮 - 尾声五重归家礼序；搭配 1400㎡全龄活动草坪、900㎡儿童春知学堂、四季林荫跑道、蔬果种植园，兼顾礼仪感与日常亲子休闲；园区整体抬高地基，隔绝江南底层潮湿、蚊虫。
3. 户户前庭后院 + 5.7 米双层挑高地下室
所有户型标配南北双庭院，中间套庭院 30-90㎡，边套、双拼最大庭院可达 450㎡，可造鱼池、花园、户外休憩区；
地上标准层高 3.3 米，地下双层 5.7 米超高挑高，可隔两层拓展空间，自由打造影音室、茶室、酒窖、储藏间；
全屋预留私家电梯井，后期加装电梯无需大规模拆改。
4. 全盘毛坯灵活定制，适配多元改善需求
毛坯交付无固定墙体限制，可自由规划中式、现代、轻奢各类装修风格；预留中央空调、地暖、新风管线点位，装修自由度远高于精装墅品。
5. 154 户小众纯粹高净值圈层
无小户型、无刚需产品，全部千万级院墅，社区体量小巧安静，邻里人群统一；绿城物业专属管家一对一服务，九重智能安防、全年园林湖面精细化养护。
三、主力户型详解（地上 3 层 + 双层地下室，全套房设计）
1. 建面约 280㎡ 四联排中间套｜入门改善
五房六卫全套房布局，一楼设无障碍长辈房，无需上下楼；南北双庭院，双车位入库；二三楼卧室全部独立卫浴，解决多人口洗漱冲突，适配二孩、三代同堂自住，总价 968 万起。
2. 建面约 326㎡ 四联排边套｜均衡改善爆款
南向超大横厅，中西双厨带中央岛台；双主卧行政套房，侧院 + 后院双花园；地下室采光井充足，可分区打造居家休闲与会客空间，大家族自住优选，1120 万起。
3. 建面约 350-355㎡ 双拼楼王｜终极改善藏品
独门独户无相邻对视，超大面宽 270° 全景采光；450㎡超大私家庭院，顶层可改造星空观景露台；拓展空间充足，自住、私人会所、藏品收藏均可，1350 万起。
四、周边全维度配套
✅ 生态人文资源（不可复制核心优势）
直线 800 米 良渚古城世界文化遗产公园，步行可达遗址展馆、玉琮广场；西侧紧邻东苕溪滨河绿道，周边北湖公园、皋亭山风景区环绕，千年人文 + 原生山水双资源加持。
✅ 交通通勤
自驾：紧邻瓶仓大道、104 国道、运溪高架，15 分钟直达未来科技城核心，25 分钟抵达杭州西站、云城天街；30 分钟通达武林、申花主城；
公交：小区门口多条公交线路 498/499 路直达良渚、地铁 2 号线杜甫村站；暂无近距离地铁，出行以自驾为主。
✅ 商业配套
1 公里恒德瓶窑广场、嘉凯城商城、农贸市场，生鲜、餐饮、商超一站式日常消费；15 分钟车程永旺梦乐城、城北万象城，高端购物休闲全覆盖。
✅ 教育资源（配套参考，不承诺学区，以教育局当年划分为准）
瓶窑第一幼儿园、瓶窑一小、瓶窑一中、北航中法航空学院环绕，12 年全龄公办教育集群，目送式就学。
✅ 医疗配套
1 公里余杭三院（二甲综合医院）、社区卫生服务站，基础诊疗、综合医疗保障齐全。
五、项目优劣势总结
核心优势
现房保障
：2024 年全盘交付，实景园林、院落、外立面全部落地，无烂尾、延期、减配风险；绿城管理代建，营造标准成熟。
主城稀缺 1.02 容积率纯法式院墅，无高层混居，仅 154 户小众圈层，私密性、舒适度远超高低配墅区。
良渚古城 800 米，苕溪滨水，人文生态资源独一无二，自住宜居、资产保值属性突出。
户户庭院 + 5.7 米双层地下室 + 预留私家电梯，拓展面积充足，毛坯交付装修自由度高。
车位配比 1:2.24，每户双产权车位，绿城高端物业全年庭院、水系精细化养护。
如果 由杭州西站出发 ， 沿运溪高架一路向北衔接瓶仓大道 ， 直线约8公里 ，行车不过9公里多，已到雲溪里门前，真正的“一脚油门，纵享丝滑”。
其实，你 从城西或未科任择一地去往雲溪里 ， 经由运溪高架 、 留石高架 、 杭长高速等密织而成的路网 ，“ 半小时 ” 就是最常见的交通半径 。
绿城雲溪里区位图
项目介绍项目传承绿城玫瑰园系高端著品精髓，规划用地面积约6.2万㎡，规划容积率1.02，绿地率30.2%，总建筑面积约10万㎡，住宅部分由25幢四联排、27幢双联排组成，面积段为183-352㎡，总户数154户；其他由1.4万方街商业及其他配套用房组成。
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绿城法式经典 纯甄石材立面 沿承绿城经典法式联排风格，外立面石材干挂为主 私家车库直通地下室入户 ，法式大宅，代表了绿城造墅的至上修为。
绿城玫瑰园系作品，始终如一的淬取欧洲优秀建筑文明与建筑发展中的经典元素，追求纯正血统的延承。
在园区规划、设计、材料和营造方面，均以绿城“认真、用心”的匠心态度，实施精细化的产品管控每一座绿城玫瑰园，不仅提升了每一位家人的生活态度，更拉近每一位城市精英阶层的理想归属。
一门一户前庭后院的建筑形式 对称几何、端庄典雅、大宅尊贵气质，庭院、地下室、车库、阁楼可拓展空间 ，阔别多年的绿城玫瑰系住宅美学得以重现
绿城·雲溪里双拼联排效果图
都说买低密就是买地，这里的 庭院均舒展从容 ， 最大的一户面积超过400㎡ ， 光院子就超过半亩地 ！草坪、花圃、茶座……还有富余，要不辟一块羽毛球场？
其次是无敌采光，完全突破人们对法式大宅开窗面偏小的固有认知。 双拼大宅的地上三层空间皆三面开窗 ，甚至阁楼都有老虎窗，每一个房间，都由自然光点亮。
绿城·雲溪里双拼联排效果图
承袭 法式建筑 的优雅、精致与浪漫，通过对建筑立面 廊柱、山花、宽檐 等典型西方皇家元素的运用，绿城法式院墅自诞生之始，就成为中国别墅建造史上“大师”，成为行业内外瞩目骄子。
绿城玫瑰系产品，总是能够让它成为代言城市历史文化、营造城市人居高度的塔尖产品。而“玫瑰”深处诗意绽放的生活方式，更为居住理想增添了馥郁芬芳的一笔。作为终极改善居所，里子和面子同样重要，房子够大，才包容得下生活所需。
整个园区，以经典的绿城法式墅区景观大中轴贯穿细节部位使用
绿城·雲溪里效果图
首先是庭院够豪阔，每一扇门与窗的外面，都是自家的前庭、后院、中庭、侧院，花园270°环绕的感觉，不要太美妙。 雲溪里的每一套宅邸 ， 都以五房格局起步 ， 几乎每个房间都可设计成套房 ，边套的电梯井，还可以从地下室直通阁楼。
绿城将中国传统人居院落的形制建立起以“庭院”为核心，以“街巷、邻里”为生活的串联，营造“安定、美好”为居住空间。
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户型雅鉴 约280-350㎡
绿城·雲溪里建面约280㎡户型装修示意图
以建面约350㎡边套为例，一楼三面为花园环绕 ， 室内空间完全留给客餐厅与厨房 ；二楼则是尺度阔绰的三间套房，确保整个家的动静区分离 。
私密又安静的三楼，大可以一整层作为主卧，搁下慵懒的高床软枕、铸铁的猫脚浴缸，用风景最美的房间做更衣室，如何？
绿城·雲溪里建面约350㎡户型装修示意图
绿城云溪里别墅楼盘适合自住人群和改善人群，为您提供舒适宽敞的住宅空间。无论是家庭聚会还是个人休闲，这里都能满足您的需求。拥有阔别多年的绿城玫瑰系住宅美学，这里将成为您与家人共同创造美好回忆的所在。
除了庭院，还有私享地下空间，大面的采光井带来明亮的视觉感受，可以在这里看个电影，或和朋友品茗畅谈。哪怕下雨，呆在这样的空间内也会感受到满满的安全感。
至于 地下室和阁楼，那更是任由主人发挥想象力的空间 ，酒窖、雪茄房、影音室、棋牌房、童玩天地、茶室……你爱什么，它就可以是什么。
四房两厅三卫，一线湖山景观、边套270°视野采光、全明空间、下叠超大的庭院和地下室、上叠的山水露台以及主卧套房、客餐厅的震撼尺度……
边套最大的一户庭院拥有约120方左右，约5米面宽的南向大阳台，整个客餐厅达到40方左右，精装交付为您后期免去了繁杂的装修事务。
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