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【松江恒都云湾】双河景学府旁，低密纯居新标杆——菁英生活的理想选择

『恒都云湾』松江新城·双河景·学府旁+建面约73~74㎡轻奢两房+均价4.71万/㎡ 总价约310万起

一、项目概况：松江新城芯，低密品质住区

恒都云湾位于上海松江新城核心区中山街道（茸北路与茸惠路交汇处），

项目名称：恒都云湾

开发商：上海恒都置业有限公司

项目占地面积：约27619.6㎡

总建筑面积：约68214.63㎡

规划：6幢7-16F住宅

共计：580户，其中商品住宅544套

户型：72-92㎡

容积率：1.6

绿地率：35%

地下停车位：598个

备案均价：4.71W/㎡

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二、核心优势：低密生态与匠心设计的融合

1. 双河景环绕，诗意栖居

项目毗邻洞泾港与公共绿地，坐拥双河景观，结合立体园林设计（三重景观轴线、四季植被），打造“推窗见绿、下楼即景”的生态社区。

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2. 低密纯居，安全舒适

人车分流设计：全社区无地面停车，保障老人与儿童的安全；

泛会所空间：高层架空层规划为社区活动中心，提供健身、社交等全龄化场景。

3. 准现房交付，风险更低

项目已进入准现房阶段，2024年底交付，户型设计兼顾实用性与舒适性：

73-74㎡两房：南向三面宽采光，双飘窗设计，总价300万级上车；

独立玄关：便捷储物置物 入户贴心舒适

LDK客餐厨一体：南北通透 现代空间格局

主卧大飘窗：安放疲惫 俯瞰都市美景

完美动静分区：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰

建面约73㎡2房2厅1卫户型图▼

方正户型 通透实用：从容舒居 收获美好如素

约9米南向面宽：待客有方 承启菁英生活排面

三开间朝南：全明采光 盛纳阳光清风入室

双卧室飘窗：生活情调 与浪漫不期而遇

92㎡三房：宽境空间+独立玄关，满足家庭成长需求。

三、配套优势：全维生活触手可及

1. 立体交通：多维路网，畅达全城

一横：G60沪昆高速在侧，东连沪闵高架，西连浙江杭；

双站：周边地铁9号线松江大学城、松江新城站，全线贯通松江新城G60科创走廊、漕河泾开发区、繁华的徐家汇商圈、新天地、世纪大道，可换乘10条轨交线路；地铁12号线西延伸段（规划建设中）将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，畅达南京西路、汉中路等核心商圈；

双轨：约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），拥享便捷出行体验，畅达松江全区；

三纵：邻近嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速，快速通达虹桥国际枢纽、徐家汇等繁华商圈

2. 商业：繁华商圈，举步即达

3公里内覆盖万达广场、松江印象城、开元地中海等大型商业体，日常购物、娱乐一站式满足。

3. 教育：全龄优教，书香浸润

目送式上学：毗邻茸树幼儿园、上师大附小（步行可达）；

K12资源：华师大附中、松江二中、赫德双语学校等名校环伺。

4. 医疗与生态：健康与自然兼得

三甲医疗：上海市第一人民医院、上海中医药大学附属医院（在建）保障健康；

公园环绕：松江中央公园、五龙湖公园、泰晤士小镇等生态资源丰富。

四、性价比分析：稀缺机遇，潜力可期

1. 价格洼地，逆势突围相比同区域新房（5.1-5.8万/㎡）及二手房（5.1-5.5万/㎡），恒都云湾以4.71万/㎡均价、300万级总价，成为松江新城价格标杆。

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2. 发展红利，未来可期松江新城作为五大新城之首，依托G60科创走廊、松江南站（130万方超级枢纽在建）、G60科创云廊（千亿产业规划），区域价值持续攀升。

五、结语：抢占松江芯，启幕菁英生活

恒都云湾以稀缺的低密生态、醇熟配套、高性价比，为年轻家庭、都市菁英及投资者提供理想选择。无论是自住还是资产配置，这里既是舒适生活的起点，亦是未来升值的保障。

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