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沈阳首个洋房第四代住宅——中海·盛京玖章，一举成为浑南年度金额销冠，堪称去年楼市的现象级热盘。

中海·盛京玖章位于沈阳市浑南区，毗邻长白岛板块，定位为中海玖系高端住宅产品线，系中海地产辽宁公司沈阳地区首次引入第四代洋房产品。项目规划容积率约1.2，属低密度社区。

项目主力产品为建筑面积约110至200㎡的宽景洋房住宅，户型设计注重空间布局优化，定位于高端住宅市场。

标杆之作盛京玖章，在容积率约1.2的土地上，仅规划25栋建筑，打造建面约110-200㎡的第四代洋房产品。同时，它精准地拆解了沈阳浑南的城市基因，通过“波长重组”，将双地铁、双商圈的便捷与文脉气质、国际化审美无缝对接，实现了土地价值的极致兑现。

▷ 中海盛京玖章项目示意图

生活配套齐全：

交通配套：

交通配套是该地块的核心亮点，出行便捷性直接拉满。

地块北向临近浑南大道快速路，自驾可快速通达浑南、和平、铁西等核心区域，告别跨区通勤的拥堵烦恼；向西步行约1000米便是南京南街这条城市主干道，进一步丰富自驾出行选择。

北向400米即达地铁9号线榆树台站，步行可达的距离无需匆忙赶车，且乘坐9号线1站就能换乘4号线长白南站，双地铁加持实现全城快速串联；

商业方面：

商业配套方面，地块可尽享奥体、长白两大成熟板块的商业辐射，高端商超与日常消费一应俱全。

西侧约1公里处就是中海环宇城、山姆会员店两座大型高端商业体，满足高品质购物、休闲、餐饮需求；西北3公里范围内可达长白岛内的华润万象汇；

乘坐地铁10分钟即可抵达奥体中心，招商花园城、兴隆大奥莱等商业体齐聚，基本覆盖全场景的消费需求。

但现阶段板块内的商业短板同样突出，目前周边仅有中海盛京玖章一个在售楼盘，且项目商业占比极低，仅售楼处一处商业（占比1.11%），缺乏成熟的社区底商，板块整体烟火气不足，日常买菜、买日用品等高频生活需求暂时无法就近满足。

不过值得期待的是，盛京玖章西北角的地块去年已公示规划，将打造徽商总部大厦商业综合体和新能源停车场站项目，未来有望呈现部分底商，只是配套落地仍需要时间等待。

医疗与学区

医疗配套方面，地块自身暂无规划医疗资源，需依靠周边成熟片区的优质配套，北侧长白岛内的医院，以及奥体中心附近的东北国际医院，车程距离适中，能轻松满足日常就医与应急医疗需求。

学区配置方面，地块行政归属明确为浑南区，按照沈阳就近划片的学区分配原则，或许将划入浑南区第八小学与浑南一中，（最终学区划分以官方实际发布的学区文件为准）

中海·盛京玖章样板间实景图

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