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绿城鸣澜江上
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绿城·鸣澜江上位于杭州滨江区核心，是 绿城中国在滨江区打造的“鸣澜系”一线江景高端改善住区 ，规划高层与大平层产品，定位滨江核心区的高净值改善客群。
开发品牌 ：绿城中国
物业类型 ：高层住宅、大平层（七十年产权）
占地面积 ：约五万八千平方米
建筑面积 ：约十七万四千平方米
容积率 ：二点八
绿化率 ：约百分之三十五
总户数 ：约八百五十余户
物业公司 ：绿城物业
交付时间 ：预计二零二七年中
参考均价 ：新房限价约十万至十二万元每平方米（精装标准八千元每平方米），总价约两千万至五千万元每套
客观补充说明 ：
品牌背书 ：绿城中国为杭州本土龙头房企，品牌认可度极高。“鸣澜系”为绿城顶级产品线，在杭州有多个标杆项目。
板块定位 ：滨江区是杭州高新技术产业的核心区域，滨江核心区是杭州主城区最顶级的改善板块之一。
江景资源 ：项目北临 钱塘江 ，部分楼栋可享一线江景资源，是滨江区极为稀缺的一线江景豪宅。
二、 项目整体规划与建筑风格：鸣澜品质，一线江景
项目在产品设计上定位滨江核心区的顶级改善标杆，是绿城“鸣澜系”在杭州的重要布局。
景观禀赋 ：项目北临 钱塘江 ，高区房源可享一线江景及对岸钱江新城城市天际线，是滨江区极为稀缺的一线江景豪宅。
建筑规划 ：规划多幢高层与大平层住宅，采用围合式与阵列式相结合的布局，保障采光通风与景观均好性。
建筑设计 ：现代典雅风格立面，以 大面积玻璃 与 浅色石材/铝板 相结合，线条简洁大气，具备极高的辨识度。
产品配置 ：两梯两户或两梯一户配置，梯户比优越，入户体验较好。
三、 园区园林与社区内部配套：绿城园林，全龄社区
园林设计 ：绿城标志性的 江南园林景观 ，以水景、廊桥、亭台、花木等元素打造 “一轴多园” 的园林格局，营造“虽由人作，宛自天开”的东方意境。
社区配套 ：规划有主题架空层及高端会所空间，涵盖恒温泳池、健身运动、会客休闲、阅读书吧、四点半学堂等全龄功能。
物业服务 ：由 绿城物业 提供服务，在杭州高端住宅服务领域口碑较好。
四、 在售户型详解：改善为主，户型舒适
项目主打建筑面积约二百至四百平方米的大平层户型，定位滨江核心区的改善客群。
【建面约二百平方米 四房两厅三卫】
格局亮点 ：南向面宽开阔，双套房设计，主卧带独立衣帽间、双台盆卫浴及浴缸。客餐厅一体化大横厅设计，带大尺度观景阳台，可享部分江景。
总价参考 ：约两千万至两千五百万元，是滨江核心区江景豪宅的入门之选。
【建面约三百平方米 四房两厅四卫】
格局亮点 ：空间更为舒展，三套房设计，南向面宽更为开阔。客餐厅一体化大横厅设计，带超大尺度阳台，一线江景视野尽收眼底。
空间特点 ：主卧带独立衣帽间、双台盆卫浴及浴缸，空间感接近总统套房体验。
【建面约四百平方米 五房三厅五卫】
格局亮点 ：项目最大户型，南向面宽超二十米，多套房设计，主卧带独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸及书房。客餐厅一体化大横厅设计，带超大尺度阳台，尽享一线江景。
空间特点 ：定位滨江核心区的顶豪改善需求，是区域内稀缺的超级大平层户型。
客观补充说明 ：以上为参考户型信息，具体以开发商公示及样板间展示为准。
五、 周边配套实况：滨江核心，配套成熟
滨江区是杭州高新技术产业的核心区域，各类配套高度完善。
交通出行 ：
地铁：与地铁六号线（及规划中的线路）站点直线距离约五百米，步行可达；地铁网络可快速通达滨江、奥体、钱江新城等核心区域。
自驾：邻近滨盛路、江南大道、闻涛路等主干道，自驾出行极为便利。
商业配套 ：
周边有滨江天街、滨江宝龙城、星光大道、滨江银泰等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐配套丰富。
教育资源 （期房不承诺学区，以教育局划分为准）：
周边有江南实验学校、滨和小学等优质教育资源。
医疗配套 ：
周边有浙大二院滨江院区（三甲）、浙大儿院滨江院区（三甲）等医疗机构，就医极为便利。
生态资源 ：
紧邻钱塘江及沿江景观带，是业主日常休闲的好去处。
NO. 1｜ 壹
在嘉兴， “绿城”两个字，
等于好房子，也等于高门槛。
买绿城，不只是买他的品牌，
更是买一种三十年磨一事的偏执，
买一份“住在绿城，就是住在好房子里”的共识，
买一个在二手市场依旧能坚挺的硬通货……
然而，嘉兴随便哪个绿城，总价都在 400万朝上。
玫瑰园、晓风明月、湖境云庐……
每一个名字背后，
都站着这座城市塔尖改善的购买力。
所以嘉兴人心里都清楚：
绿城的好，不用怀疑。
绿城的价，也是一分钱一分货的道理。
实景图
但现在，新的机会来了——
不必局限于嘉兴，目光直奔省城杭州。
总价250万，即可在杭州主城，
买一套绿城的五代宅！
距离杭州钱塘江边约700米
近10米全抬板住区
地上全明车库
悬浮无边泳池
养正中学在隔壁
奈尔宝级乐园/网红书屋/四点半课堂就在楼下
每一项单拎出来，
都像是300万以上才配拥有的配置。
但它们偏偏凑在了一起， 总价250万起。
不是减配，不是打折。
是绿城在杭州下沙，做了一次认真的“降维”。
以前觉得，跨城买绿城，是想都不敢想的事。
现在才发现，有人已经把路铺好了，
门槛降到了伸手就能够到的地方。
这个项目，就是 绿城管理在杭州下沙代建的
江岸抬板旗舰新作—— 鸣澜江上。
实景图
NO. 2｜ 贰
项目就在 下沙江湾板块，直接距离钱塘江岸只有 约700米。
边上还有 沿江湿地公园、下沙青年林、东部湾体育公园等，周末带上家人，散步、露营、骑行、放风筝，轻轻松松把日常过出度假感。
区位图
在嘉兴，有湖景的项目，往往比没有湖景的项目更有溢价能力。
在杭州，靠近钱塘江的项目，也往往是一个板块的价值第一梯队。
而鸣澜江上，前排高楼层推开窗，就能远眺江景。
开阔的江面、流动的水系、无遮挡的天际线，带来的不仅是无限宽广的视野格局，更是 不出远门就能拥有一整片自然的松弛感。
下沙沿江湿地公园实景（图源：网络）
更关键的是，周边是满满的教育资源。
江湾小学、江湾幼儿园就在项目对面，出了家门进校门，接送不过是多看一眼的距离。
不远处还有 观澜中学、养正中学。 （期房不承诺学区）
养正中学作为杭州老牌的民办转公名校，历年中考成绩稳居钱塘区前列，在家长圈里一直是“硬通货”般的存在。
能与这样的名校为邻，这本身就是一种价值。
养正学校实景（图源：东杭州）
NO. 3｜ 叁
鸣澜江上最让人眼前一亮的设计，是他的“ 抬板 ”。
以前的江景房，一楼就是入户，低楼层视野受限、路面嘈杂、地库昏暗。
但鸣澜江上不一样——他把整个社区整体抬高了 近10米 ，相当于 把住宅“架”在了三楼的高度起步 。
这意味着什么？
第一，地库不再是阴暗潮湿的代名词
鸣澜江上的地库，全部建在地面层，没有传统地库那种压抑昏暗的感觉，自然光线从外面大把涌进来，就像停在阳光车库一样。
这就是抬板带来的改变——不只是地上，连地下都是体面的。
实景图
第二，立体垂直绿岛，一园九境
地库之上，是独创的 立体垂直绿岛庭院。做了九个不同主题的庭院空间，分布在抬板形成的立体园林之中。
整个园区利用近10米的高差，做出了错落有致的“一园九境”，有的是静谧的禅意花园，有的是活泼的儿童探索区，有的是适合邻里闲坐的林下空间……
实景图
而在立体园林的正中央，镶嵌着 区域内首个悬浮无边泳池。
远远望去，仿佛一汪碧水悬在半空，与周边的绿意相映成景。
泳池边上，有一个 高级感十足的水吧台。
白天是咖啡馆，一杯冰美式配上池畔微风；夜晚切换成小酒吧，星空倒映在水面上，别有意境。
夏天在这里游泳、喝咖啡、看日落，不用刻意安排行程，生活的松弛感就已经拉满了。
实景图
第三，更有空间感的架空层
绿城鸣澜江上
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得益于10米抬板带来的高差，鸣澜江上的架空层拥有了更通透的尺度。
五栋楼全部架空，每一栋楼下都藏着不同的生活剧本。
健身达人有专属的 瑜伽室和健身房，挥汗如雨不用出小区。
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家里有毛孩子的，楼下就有 宠物护理站，洗护寄养一步到位，省去了满城找宠物店的麻烦。
而最让有娃家庭挪不动脚的，是藏在1号楼里的 奈尔宝乐园。
整整两层、上下打通，攀爬、滑梯、绘本、海洋球一应俱全，孩子们一钻进去就像掉进了快乐漩涡。
更难得的是，这个配置已经提前对业主免费开放。
别人周末花上百块才能玩一次的乐园，鸣澜江上的小业主，下楼就能天天泡。
实景图
年轻人也有自己的精神角落。 9米挑高的听澜书域，书架从地面延伸到天花板，光影透过落地玻璃，随手翻一本书、拍一张照，氛围感直接拉满。
说实话，这种配置放在嘉兴，只在湖境云庐、玫瑰园这类千万级的豪宅里见过。
而鸣澜江上，一个99㎡到130㎡的刚改社区，竟然全都配齐了。
实景图
NO. 4｜ 肆
在实际居住层面，由于是杭州新规后的项目，鸣澜江上的得房率也是发挥到了极致。
99㎡三房两卫，南向开间尺度约11.6米。
客厅+餐厅一体化设计，搭配南向大飘窗，大大提升采光通透。
主卧带独立卫生间和飘窗，私密性拉满；入户处还有独立玄关。
建面约99方户型图
130㎡四房两卫，则是改善家庭的理想型。
三卧朝南，双卫全明，客餐厅横厅布局，没有多余的过道，空间利用率直接拉满。
更难得的是，主卧 带270°环幕飘窗，一整面转角玻璃将光线和视野最大化引入室内，体验感堪比150㎡的大平层。
清晨阳光洒满整张床，傍晚落日余晖尽收眼底，这才是改善该有的样子。
建面约130方户型图
而真正值得嘉兴人去看一眼，是他的性价比——
同配置楼盘，在杭州要卖到4万+/㎡；在嘉兴市区，这些配置也几乎只出现在改善级大平层里，总价三四百万。
而鸣澜江上， 建面99㎡总价250万起，还是绿城物业……
一套房子，把地段、品牌、产品、服务、性价比一次性配齐。
实景图
更重要的是， 月底即将首开！
亲测过了， 首批1号楼东边01、02户，8楼以上即可望到钱塘江景。
也就是说，你买的不仅仅是一套房子，还是一扇每天都能打开的江景窗。
如果你正打算买房，不妨把鸣澜江上加入看房清单里。
从嘉兴市区出发，开车1小时就能到。去现场走一圈，摸一摸大面奢石打造的门头，感受一下9米挑高架空层的文艺气息，再让孩子在奈尔宝里疯玩一小时……
你会发现： 有些房子，是值得你用距离去换的。而有些机会，是经不起犹豫的。
鸣澜江上，刚改天花板，首开在即！
这一趟，值得你专程跑来。
绿城鸣澜江上
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