云川未来城（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
云川未来城
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百万方综合体全景
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住宅组团规划实景
云川未来城备案名称为杭黄未来社区，也常称作中交江望云城，落址杭州富阳区富春湾新城大桥南路与塘子畈街交叉口，是浙江省第二批省级未来社区试点项目，由央企中交城投联合融创两大实力房企联合开发打造，整体打造约 128 万方大型 TOD 综合大城，囊括住宅、自持商业、总部办公、邻里中心、市政配套等多元业态，住宅板块定名云川未来城，全盘 70 年纯商品住宅，无安置房、无商住混居，居住人群以富春湾科创产业从业者、主城外溢刚需、刚改置换家庭为主，项目现已完成整体交付，属于现房在售楼盘，社区园林、实体楼栋、精装样板间、邻里配套全部实景落地，可实地直观核验全部交付标准，无需依托效果图预判居住环境。
住宅外立面实景效果图
项目商业CBD立面
项目整体占地约 14.17 万方，住宅建筑面积 50.43 万方，规划 39 栋 15 至 18 层纯板式小高层，合计住宅总户数 3156 户，住宅容积率控制在 2.4，整体绿地率达到 35%，内部规划约 2 万方中央核心景观园林，楼栋采用南低北高错落排布设计，最大楼间距突破 80 米，有效弱化楼栋之间对视干扰，保障每一户充足日照与园林视野。社区全面实行人车分流规划，地面仅保留人行景观步道与全龄活动场地，地下规划 4493 个产权车位，车位配比可达 1 比 1.42，地下车库预留大面积新能源汽车充电桩点位，车库采用环氧地坪搭配规整行车动线，业主可直接地下入户，雨天无需露天通行。地块南侧沿街设置多层隔音绿化隔离带，有效隔绝主干道车流噪音与扬尘，进一步提升内部居住静谧度。
项目主入口打造尺度开阔的现代简约礼宾大门，整体采用米白石材搭配大面积落地玻璃，搭配线性灯光线条，门前设置规整景观树阵与镜面静水池，入口配备双通道人脸识别门禁系统，同步设置无障碍通行坡道，兼顾仪式感与日常出行便利。整个社区以《富春山居图》为核心造景灵感，打造一核两带多节点的立体园林体系，采用多层次绿植分层搭配，高大乔木、开花灌木、四季地被有序排布，实现三季繁花、四季常绿，园区内分布阳光大草坪、景观廊架、叠水景观、环形夜光健康步道，串联整片中央景观区，闲暇散步、休闲观景都有充足空间。项目同步代建约 3.5 万方市政邻里运动公园，与社区内部园林无缝衔接，拓展业主户外休闲场地，践行海绵城市、绿色建筑规划理念，园区雨水回收系统、绿化自动浇灌系统全部落地，长期运维更环保节约。
每一栋楼栋首层均打造 4.5 米挑高全龄架空层泛会所，打破传统底层闲置的问题，划分多元功能分区，包含低龄儿童游乐区、青年健身区、长者休闲茶座、共享图书阅读空间、宠物专属活动区，即便阴雨天气，老人、孩童、年轻人都拥有室内活动场地。儿童游乐区采用环保防滑地坪，配套户外直饮水、洗手台，防护细节完善；长者休闲区大面积树荫覆盖，布置休闲石凳与景观凉亭，适合邻里闲谈、棋牌休憩；健身区配备全套户外健身器械，满足业主日常基础运动需求。作为省级未来社区，项目完整落地九大未来生活场景，覆盖未来邻里、未来教育、未来健康、未来低碳、未来智慧治理等全维度配套，社区内部设置智慧服务驿站、24 小时便民服务站、共享储物空间、社区食堂，一站式解决业主日常各类生活需求。
建筑外立面采用现代公建化极简风格，底层搭配整块浅灰色天然石材干挂，楼身全覆盖双层 Low-E 低反射全景落地玻璃，搭配浅灰金属线条勾勒轮廓，高窗墙比设计最大化引入室内自然光，外立面材质耐腐蚀、抗风化、不易褪色老化，长期维持整洁通透的视觉质感，区域内辨识度突出。楼栋主流梯户配比为两梯四户，改善边套户型做到两梯两户，居家出行等候电梯压力更小，室内标准层高 3.05 米，预留吊顶、全屋定制收纳空间，不会产生压抑感，所有户型均为全明格局，不存在暗厨暗卫，采光通风条件均衡，南侧前排楼栋统一交付封闭式阳台，提升室内整洁度与隔音效果。
物业由绿城服务全程托管，物业费 3.44 元每平方米每月，费用包含园区基础公共能耗，配备专属楼栋管家，提供 24 小时线上极速报修、家政对接、快递代收、社区主题活动组织、房屋托管等全套增值服务。社区搭建全域无死角监控、单元人脸识别、园区 24 小时安保巡逻、地下车库分区门禁四重安防体系，出入管理严格规范。后期园区水景养护、绿植修剪、公区保洁、架空层设施维护均执行绿城标准化运维体系，现房实景可直观感受社区日常管理水准，长期居住整洁度有稳定保障。
项目精装交付标准约 2500 元每平方米，全屋配备美的中央空调，入户搭配厚重智能子母门与全自动指纹密码锁，进门独立玄关预留大容量隐藏式收纳柜体，可收纳婴儿车、行李箱、户外装备等大件物品，不占用室内起居空间。厨房采用流畅 U 型操作台，洗切炒动线合理，预留嵌入式冰箱、蒸烤箱安装位置，橱柜、油烟机、灶具选用德意一线品牌，台面采用耐污石材，防水防潮性能优越。卫生间统一做实体干湿分离隔断，洁具、五金选用主流知名品牌，主卧全部搭配独立观景飘窗、步入式收纳空间与专属卫浴，室内采用柔和无主灯基础吊顶设计，大面积落地玻璃窗打通室内外景观视野，空间通透舒展。
135㎡四房户型图
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102㎡三房户型图
主力在售户型覆盖建面 89㎡、102㎡三房两厅两卫，110㎡、135㎡四房两厅两卫，户型格局全部方正通透，LDK 客餐厨一体化大通间设计，动静分区清晰，会客活动区域集中在入户一侧，卧室静区排布户型内侧，居家做饭、会客产生的噪音不会干扰休息区域，套内综合得房率维持在 78 至 82 区间，多处飘窗拓展室内使用面积，可灵活改造空间适配不同家庭需求。89㎡入门三房总价门槛友好，适配年轻首置三口之家，三开间朝南，双卫设计解决多人口居家洗漱冲突，次卧可改造书房、儿童房，兼顾居家办公与孩子学习；102㎡主力三房尺度升级，客厅面宽更开阔，收纳点位分布更多，适合二胎预备家庭；110㎡紧凑四房可满足三代同堂基础居住，四个独立房间各司其职，空间利用率高；135㎡改善大四房做到四开间朝南，贯通式客餐厅尺度宽敞，双卫生间布局，主卧独立套房，高楼层房源可俯瞰整片中央园林，是置换家庭热门选择。
项目外部区位配套资源完善，交通层面直线距离富阳高铁站仅 500 米，高铁一站直达杭州东站，20 分钟左右即可抵达主城核心；自驾紧邻大桥南路、富春湾大道，快速衔接彩虹快速路，半小时通达滨江奥体板块，片区内多条公交站点环绕，605、606、623 等公交线路覆盖周边社区、医院、学校，公共出行便捷。地块周边规划远期地铁线路，板块路网持续完善，多维出行方式兼顾日常通勤与跨城出行。
教育配套资源优势突出，项目一路之隔即为富春湾未来小学，学校按照浙江省 I 类标准建设，引入杭州市胜利小学教育集团师资运营，2025 年 9 月已正式开学；周边分布春江中心幼儿园、春江中心小学，覆盖幼儿园至小学全阶段义务教育，住宅交付后可按政府政策划分对应学区，浓厚文教氛围适配有子女就学需求的置业家庭。
商业配套分为社区内部与外部商圈两部分，项目自身规划约 5 万方自持集中商业中心，搭配两处邻里中心，内部入驻生鲜超市、连锁餐饮、母婴门店、药店、休闲茶饮、生活服务门店，下楼即可满足买菜、聚餐、日常采购需求；2 公里范围内覆盖富春新天地、富阳银泰百货成熟商圈，大型商超、影院、零售、娱乐业态齐全，自驾短时间可抵达在建龙湖天街，周末逛街、休闲娱乐选择丰富。
医疗资源十分完善，直线 800 米可达浙江省人民医院富阳院区三甲医院，全科诊疗、住院手术、儿童体检、慢性病管理均可就近解决，周边同步分布春江社区卫生服务中心，日常小病问诊、基础体检十分便利，满足全周期家庭医疗需求。生态资源方面，北侧直线 4 公里可达新沙岛旅游度假区，地块外围规划多条滨水景观步道，搭配项目代建的大型运动公园，闲暇徒步、露营、户外慢跑都有充足场地，内外双重绿地环绕，实现出门见公园、归家享园林的居住体验。
板块产业支撑稳定，富春湾新城集聚上海光机所、多家科创企业、产业园，大量高精尖人才持续导入，片区租赁需求长期旺盛，自住与资产保值双重属性兼备。项目当前精装均价约 18800 元每平方米，89㎡三房总价 148 万起，首付门槛友好，对比滨江、之江同品质精装住宅单价差距明显，刚需、预算有限的置换群体置业压力更小。项目已于 2025 年 5 月 31 日完成整体交付，为现房销售，即买即入住，彻底规避期房延期、品质货不对板的风险，可实地查验楼栋墙体、精装用材、采光视野、园林实景，所见即所得。
对比富春湾新城同板块楼盘，云川未来城拥有省级未来社区完整配套、央企中交 + 融创双品牌开发、绿城自持物业、百万方 TOD 综合大城、现房无交付风险、35% 高绿化中央园林、全龄架空层泛会所、近高铁三甲医院名校加持多重核心优势，不管是刚需自住、轻改善置换，还是长期持有租赁都具备充足竞争力。
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