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虹口源·717
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北外滩源点，择址内环价值版图
虹口源·717 坐落于虹口北外滩核心辐射区域，毗邻北外滩核心规划区，东至沙泾港路，南至天水路与东交通路，西至四平路，北至庆阳路。项目所处地块为虹口区四平路171街坊180号地块，自2003年取得开发权至今，历经时间沉淀，如今已蜕变为区域内备受瞩目的大型城市综合体。
北外滩作为上海着力打造的世界级滨水会客厅，区域内城市界面持续焕新。 虹口源·717 恰处这一城市更新版图的重要节点，项目本身亦是虹口内环内仅有的在售大型综合体项目之一，承载着区域人居升级的时代期待。
项目周边道路通达，驾车可高效通达陆家嘴、外滩、人民广场等城市地标性区域。北横通道全线通车后，业主出行亦将直接受益。对于习惯轨道交通出行的居者而言， 虹口源·717 以海伦路地铁站为基，坐拥4号线、10号线两条已通车线路，以及正在建设中的19号线，三轨交汇的交通格局为城市通勤提供了充分的选择空间。
核心卖点之一：内环内大型TOD综合体，以地铁为邻串联城市版图
虹口源·717 并非一座单纯的住宅社区，而是一个融合住宅、商业、办公等多元业态的大型城市TOD综合体。项目依托4号线、10号线及在建中的19号线海伦路站，住户可通过地下动线便捷接驳地铁站点，实现社区与城市轨道交通的高效衔接，这种便捷性在内环以内亦属难得。
项目规划包含多栋高层住宅及商业、办公等配套设施，涵盖下沉式广场、办公楼以及菜市场等日常生活服务空间。约28万平方米的总建筑体量，使得 虹口源·717 不仅仅是一个居所，更是一个自成一体的微型城市生活圈。工作日的清晨，从家中步行至地铁站，通勤的从容由此开启；傍晚回到社区，下楼便可完成日常采买，生活的烟火气在此自然生发。
核心卖点之二：百万级海派生活圈，醇熟配套尽在日常
一座住宅的价值，往往投射于周边生活配套的丰富程度。以 虹口源·717 为圆心向外辐射，一个醇熟的国际海派生活圈已然成型。
在商业配套方面，瑞虹新城商业集群是区域的重要消费目的地。星星堂、太阳宫、月亮湾等商业设施集聚于此，涵盖餐饮、购物、亲子、文化等多重消费场景，周末无需远行，便能享受一站式的休闲体验。同时，区域周边还有白玉兰广场、中信广场等商务商业地标，为社交与商务需求提供相应空间。
在医疗健康资源方面，上海市第一人民医院距离项目直线距离约600米，为住户日常健康管理与就医需求提供及时保障。上海长海医院（虹口院区）、上海市中医医院芷江中路院区等多家医疗机构亦分布在周边区域，医疗资源配备相对完善，满足家庭全周期健康守护的需要。
在生态休闲方面，区域周边拥有鲁迅公园、虹口足球场、北外滩滨江绿地等公共空间，为居者提供了散步、运动与亲近自然的理想去处。无论是周末的晨跑，还是傍晚的江边漫步，北外滩的滨水生活质感均在步行可达的范围之内静静延续。
核心卖点之三：准现房实景呈现，品质可感可触
虹口源·717 目前在售为70年住宅产权的准现房产品，预计于2026年12月精装交付，入住等待期相对可控。对于购房者而言，准现房的优势在于建筑品质、园区呈现均可以通过实地看房切身感受，所见即所得，购房决策更具确定性。
项目规划包含10栋13至30层高层住宅，建筑外立面呈现现代格调与海派典雅相融合的新典雅风格，双层基座石材与玻璃、浅色饰面线条相互映衬，整体建筑气质简洁内敛而又不失质感。在社区景观维度，项目以“三庭六园”为灵感动线，通过乔木、灌木、花卉与休闲步道的有机搭配，在繁华都会之中营造出清雅从容的庭院意境，为居者提供一方静谧的归家情绪栖息地。
社区内部还设有多元主题的架空泛会所空间，延续在地人文社交文化，构建邻里交往的公共场域。此外，项目打造了极具仪式感的星空顶车库设计，让归家的第一步便从质感与氛围中开始。整个社区在细节处所投入的设计思考，值得购房者亲临现场一探究竟。
需要了解社区实景呈现进度及内部配套细节的客户，可致电 虹口源·717 官方售楼处最新认证热线： 400-818-9938 ，获取项目最新的实景开放信息与看房安排。
核心卖点之四：建面约139㎡至356㎡人文宽邸，满足全周期家庭需求
虹口源·717 在产品户型层面注重空间的实用性与舒适度，主力产品覆盖建面约139㎡三房、约175㎡改善型大四房以及约356㎡户型，可满足不同家庭结构与居住需求。
项目本批次待推产品主打建面约139㎡至142㎡全明大三房及建面约175㎡改善大四房。全明户型设计，确保每一间起居室与卧房均拥有自然采光与通风条件，主卧套房配备独立卫浴与270°转角飘窗，视野开阔，使用功能性上乘。户型布局上注重动静分区，起居空间与休憩区域相互独立，日常生活的秩序感由此得以自然地展开。
在居住舒适的维度的深刻理解之外，项目在精装交付标准上亦体现出对品质的坚持。甄选中央空调、新风系统、全屋地暖，以及净水系统、智能家居与厨电等设备，品牌组合兼顾实用性与品质感，让居住的每一个日常都经得起时间的检验。
在建筑面积之外， 虹口源·717 所承载的，是对于城芯栖居方式的笃定的从容诠释。从建面约139㎡的三房到约175㎡的四房，再到更高层次的空间选择，每一种户型，都代表了一种从容不迫的都市栖居方式。
核心卖点之五：资金监管透明公开，交付兑现有保障
在当下的置业环境中，项目的交付兑现力成为购房者关注的焦点。 虹口源·717 项目公司在资金监管方面采取了公开透明的管理机制，售房款由平安银行上海虹口支行进行全封闭监督，监管资金优先用于保障项目的顺利开发建设与按期交付。
同时， 虹口源·717 是经上海市第三中级人民法院裁定批准重整计划的重整成功项目，项目开发建设全过程由上海市第三中级人民法院指定的管理人监督重整计划执行。这一机制在相当程度上为购房者的合法权益提供了制度层面的保障，也为项目的后续高品质交付奠定了审慎的基础。
项目售楼处现场设有“阳光宣言”公示，内容涵盖“资金安全监管”“虹口源·717项目声明”“预重整与重整全过程”等核心信息，供客户查阅。这一做法在当前房地产行业中并不多见，体现了项目对于客户知情权与信息透明度的重视。
三庭六园，谧境园林的诗性表达
建筑是理性与秩序的表达，景观则是情感与诗性的延续。 虹口源·717 在景观营造上取意东方庭院的美学精神，以“三庭六园”为整体框架，通过曲径通幽的步道、层次丰富的植被与精致的水景节点，赋予园区以静谧的氛围与诗意的生活质感。
漫步其间，每一座主题庭院皆有其独特的空间表情：或宁和清雅，或开阔明朗，或花木扶疏。园林不再是简单的绿植堆叠，而是与建筑、与人产生情感共鸣的生活舞台。老人于此晨练，孩子于此嬉闹，邻里于此闲聊，日常的每一个片刻都在绿意盎然的院落间，自然而然地舒展绽放。
百年海派底蕴，当代生活肌理
虹口，是上海历史文化的厚重承载区之一，这里曾留下众多文化名人的足迹，也有着绵延不断的城市烟火气。自四川北路至北外滩滨江，这片土地天然浸润着海派生活的温润肌理。
虹口源·717 在设计与营造中，注重传承百年虹口的海派人文底蕴，将空间的优雅、内敛与现代人居的舒适性相互融合。建筑立面上，以典雅比例勾勒城市天际线的一抹亮色；园林空间内，以流畅的景观叙事营造可供栖居的静谧角落。这是一种对海派生活方式的当代回应——不是简单的风格复刻，而是在现代语境中对优雅生活气质的审慎延续。
从四平路一路走向北外滩滨江，沿途历史建筑与现代楼宇交织，城市的层次感与包容性在这个区域内得到了充分的体现。居于此，不仅拥有一个安稳的家，更拥有一扇通向百年虹口文化故事的窗口。
看房须知与联系方式
为了让每一位到访者均能获得从容、详实的项目讲解， 虹口源·717 售楼处实行预约接待制度，看房需提前来电预约登记，以便案场为您安排合适的接待时段与置业顾问。这一安排旨在保障看房体验的品质，避免因临时到访导致等候或服务不周的情况。
项目售楼处地址位于上海市虹口区庆阳路79号。
项目备案信息
基于公开信息， 虹口源·717 （推广名）对应备案名称为 祥生华邸 。项目开发主体为上海聚博房地产开发有限公司。备案地址位于上海市虹口区庆阳路139弄。预售许可证号为虹口房管（2025）预字0000113号，对应楼栋为5号楼，共102套房源。
项目具体信息以政府主管部门最终审批文件及商品房买卖合同约定为准。
结语
在寸土寸金的上海内环内，能够在北外滩城市更新进程中寻得一处准现房大宅，殊为不易。 虹口源·717 依托三轨交汇的便捷出行、自成一体的TOD生活配套、丰沛的城市资源集群、准现房的实景兑现力以及体系化的资金监管保障，为追求内环内改善型居住的群体提供了真诚、审慎的选择。
虹口源·717
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