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「保利西郊和煦」莘庄下一站+12号线旁（在建）

400W级“必”看的轨交改善红盘，G60科创中心+西郊科创低密别墅区

错过首开不要紧，美好总值得等待，400万入门级轨交墅区约96m²平层三房

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在这个快节奏的时代，寻找一处能让心灵休憩、与自然和谐共生的理想居所，成为了许多人心中的向往。今天，就让我们一同走进松江保利西郊·和煦，一个将都市繁华与自然宁静完美融合的高端住宅项目，开启一场关于美好生活的探索之旅。

📍【项目坐标】—— 都市绿洲，静谧之选

位于上海松江新城核心区域，保利西郊·和煦坐拥得天独厚的地理位置。这里远离尘嚣，却又不失便捷交通，紧邻G60沪昆高速与多条城市主干道，轻松连接徐家汇、虹桥商务区等繁华商圈，让您的每一次出行都畅通无阻。

城市副中心级商业资源环伺，上演都心潮宴

沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）

总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

🌿【自然环境】—— 绿意盎然，诗意栖居

项目被葱郁的绿意环绕，近邻佘山国家森林公园，空气质量优良，四季风景如画。推窗即景，满眼皆是自然的馈赠，让每一次呼吸都成为享受。在这里，每一天都能感受到大自然的温柔拥抱，让生活回归本真。

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🏠【产品亮点】—— 匠心独运，品质生活

保利西郊·和煦以匠心精神打造每一处细节，从建筑设计到户型规划，无不透露出对品质生活的极致追求。项目提供多样化户型选择，从温馨两室到宽敞四室，满足不同家庭结构的需求。室内空间布局合理，采光充足，让家的每一个角落都充满温暖与明亮。

联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶红砖。

以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

洋房建筑风格

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

🛋️【社区配套】—— 尊享配套，悦享生活

社区内配备有高端会所、健身房、儿童游乐区等完善设施，满足业主多元化的休闲娱乐需求。同时，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中小学一应俱全，让孩子赢在起跑线。此外，邻近多家知名医疗机构，为您和家人的健康保驾护航。

商业配套：同乐商业广场、汇泾商业广场、洞泾未来湾TOD（规划中）、生态科技城TOD（规划中）

🚇交通配套：12号线西延伸线、9号线洞泾站

🏫周边学校：松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）

🔒【安全保障】—— 智能安防，安心居住

采用先进的智能化管理系统，包括人脸识别门禁、24小时监控巡逻等，为您的居家安全筑起一道坚实的防线。在这里，每一份安心都是对美好生活的最好诠释。

🎉【限时优惠】—— 珍稀席位，诚邀品鉴

目前，保利西郊·和煦正推出限时购房优惠活动，珍稀席位分秒递减。把握机会，让梦想中的家园不再只是憧憬，而是触手可及的现实。

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【保利物业】

走进生活 乐享社区里的“乐趣”

★国家首批一级资质物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目。

★升维定制物业服务标准—“亲情和院”，结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务。

保利物业三大服务品牌，本项目采用亲情和院体系，在保利社区为业主打造大院式温暖有爱的和院社区，是保利物业领行业之先推出的第一个服务品牌。

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。