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西湖群山浓荫掩映，之江芯传统墅居贵地，近邻音乐学院、中国美院。
18席纯改善低密墅作，一席一定制。
毛坯均价31400元／㎡，主城区最后一批低密限价盘，机会弥足珍贵。
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一、核心区位
地址：西湖区转塘创意路，艺创小镇凤凰创意国际西侧，九炮山南麓，之江国家旅游度假区核心
轨交通勤
直线距 6 号线音乐学院站约 800 米，步行 10 分钟；6 号线 4 站钱江世纪城、6 站钱江新城，换乘全城轨交；在建 12 号线双浦站约 1.5km，远期直达西站、未来科技城。自驾：3 分钟上彩虹快速路，15 分钟滨江 / 钱江新城；2 公里紫之隧道，15 分钟城西；5 分钟之江路隧道通达主城，跨江通勤顺畅。
板块红利
西湖主城稀缺 1.2 容积率低密山居地块，限墅令后同指标地块近乎断供；时代中国联合安得利开发，2026 年 6 月全盘现房，楼栋、园林、公区全部实景落地，零延期、减配风险；坐落美院、音院艺创核心，人文氛围浓厚；整片纯墅规划，无老旧城中村混杂，界面纯粹。
生态资源（独家稀缺）
北侧背靠 九炮山 300 亩原生山林 ，天然屏障隔绝噪音粉尘；南向无遮挡远眺钱塘江；内部台地式 30% 宋式山林园林，高差造景、叠水庭院、全冠乔木；内外双山水，主城难得城市山居藏品住区。
二、社区整体规划
开发商：杭州晨悦房地产（时代中国全资）物业：滨江一级高端管家物业， 大平层 4.5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗），24h 一对一私属管家、庭院养护、圈层私宴、全年园区精细化运维地块参数：占地 0.79 万㎡，总建面 0.95 万㎡， 容积率仅 1.2、绿化率 30%；仅 3 栋 5-6 层台地建筑（大平层 + 上下叠墅），全盘仅 18 户，无二期、无加推，售完绝版；地下车位配比 1:3，每户标配多车位，全地下三层星空精装车库，预装新能源超充管线楼栋布局：台地抬高 3 米打造，无底层潮湿、扬尘困扰；南北错落排布，前排叠墅、后排大平层，物理分区互不干扰；外立面天然石材 + 哑光铝板 + 三玻两腔静音玻璃，极简山境美学； 无沿街底商，彻底隔绝车流油烟；无大型恒温泳池，主打山林庭院景观；局部首层小型休闲架空（茶室、书吧）；全人车分流，地面仅景观步道，禁止机动车通行。
核心产品亮点
西湖主城仅 18 席极小顶豪圈层，1.2 绝版低密零高层
，无刚需小户型、保障房混杂，私密性、静谧度主城断层领先；2026 年 6 月现房交付，实体楼栋、园林、采光全部可实地核验，所见即所得。
全系 独立私梯入户 ，大平层 3.85 米超高层高（常规住宅 3 米），22 米南向全景面宽、70㎡巨幕横厅；叠墅地上 2-3 层 + 5.8-6.6 米挑高双层地下室，下叠带 60-80㎡南向私家庭院，上叠配 30-70㎡全景星空露台，拓展空间巨大，毛坯交付可全屋高定改造。
背靠九炮山原生森林，开窗即山林，南向江景视野，主城稀缺山江双景资源；70 年纯住宅产权，可落户、通燃气、民用水电，区别于 40 年商墅无居住限制。
滨江高端物业加持，二手流通保值能力业内标杆；车位配比 1:3，每户标配多车位，适配多车高净值家庭；台地抬高设计，规避低层潮湿、蚊虫问题。
双产品线分层顶豪：700 万起大平层低门槛山居改善，千万级叠墅带庭院露台，覆盖高端自住、私人会所、家族终极藏品需求。
三、主力户型 & 总价（限价 35400 元 /㎡，毛坯现房）
（一）5-6 层私梯大平层（248-320㎡，700-800 万起）
248㎡3 房 3 厅 3 卫（700 万起，入门山居）
三开间朝南，独立私梯玄关，70㎡一体化横厅，80㎡全景观景大阳台，3.85 米奢阔层高，全套房布局，三口高端改善首选。
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