武汉宝业·璞园
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《宝业·璞园》光谷中心城北区“压轴级”大作+高新大道+地铁口+均价1.75w
项目来历
2022年12月16日的光谷土拍P(2022)108地块，经历了9次竞拍，竞得总价11.999亿元，溢价率约3.45%，楼面价约10525元，最终幸运的落到了实力强劲的宝业集团手中，比周边的地王拿地价低4-5K/平，可谓捡了大漏。
企查查“宝业集团”，来自浙江，特长就是“盖房子”，可以理解为建筑公司走到前台亲自操刀项目开发，这种公司的特点普遍是接地气，踏实，不玩花里胡哨虚头巴脑的东西。
2.地段价值
项目位于光谷中心城高新大道主轴，距离地铁11号线豹澥站约200米，属于“朗诗里程”居住组团，居住氛围浓厚，108地块是该片区绝版地块；配套方面，108地块与光谷南山府相同，十七小，在建十五初中，挨着星河带状公园。总之，地段价值属于光谷中心城1梯队，能够与光谷六路和光谷五路两个地铁站周边掰手腕。
光谷，是武汉的产学研高地，是湖北省的希望；老光谷vs光谷中心城，中心城的城市规划明显领先时代。
3.规划设计
项目规划净用地面积约4.6万方，总建面约16.5万方，计容总建面约11.4万方，住宅计容建面约11.2万方，容积率约2.5，规划总户数约1002户，机动车停车位约1364个。
项目共规划9栋住宅，楼层20-26F，其中2、3号楼为20层，其余均为26层，总户数1002户，户均面积约112平方米。
从地段、占地面积、容积率、楼面价等指标看，项目发挥空间较大；从户型面积设定看，定位刚需产品，户型3-4房，面积98-140，主要瞄准青年白领群体。
项目的平面布局值得商榷。地块东北角是个110kV变电站，虽然不担心电磁辐射，但毕竟观感不佳，变压器运行会有一定噪音和火灾风险，故楼栋宜与变电站保持距离。优化前后如图所示，货值未变化，布局却舒服多了。
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项目的户型面积其实也有提升空间。既然号称3.5或4.0住宅，户型面积设定可以更精准一些，例如100-110平三房、120-130平紧凑型四房，143平舒适型四房；空间灵活性和赠送方面可学习万科、华润等以及华南市场经验。
从开发商宣传看，外立面主要是玻璃和真石漆，局部点缀金黄色铝板；地下车库有吊顶和星空顶；地面入户有金黄色铝板“官帽”门头，地面和车库入户大堂大面积墙砖颇显大气；架空层分别设置不同主题；三层隔音玻璃。等等。实际兑现如何，且看后文分解。
4.实际呈现
先说大门。效果图显示南门两侧似乎有两颗罗汉松，实际是没有的，都是廉价的绿植，给个差评。
南门进去是个风雨连廊围合的下沉水景景观组团，接着是中央大草坪，大草坪不够大，其他方面中规中矩，没有明显掉价的地方，也没有惊艳，总之，花园中规中矩。
无论是地面入户大堂还是车库入户大堂，用料和做工都用心了，颇有档次，给个好评。
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车库部分。地面采用金刚砂固化剂地坪，过道做了吊顶，入户处做了星空吊顶，出入口也都做了星空顶，必须给好评，可以说吊打一堆竞品！
外立面，兑现了效果图，也给个好评。
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NO.2|贰
以远见创捷径,占据稀缺席位
纵享极致5分钟生活圈
提前押宝宝业·璞园会是年度红盘，是因为宝业抢占的为区域内的最后一块热土！它”碾压级“的地段和优质资源实在太优越了。
项目位于 神墩⼀路与高科园二路交汇处，毗邻 高新大道，属于 光谷中心城北区。
不仅如此，它还立鼎光谷的绝版价值高地—— 万亿科创主轴高新大道旁，目前高新大道沿线地块开发率已达到 87%（数据来源：克而瑞）。
高新大道
双重稀缺buff加持，坐拥如此黄金级地段，不管是当下还是未来，都是价值至高之地。所以宝业·璞园未开先火，早已经被全光谷人锁定。
其价值更直接的体现，不是空间的平铺直叙，而是各种资源的立体化叠加，是聚合式的开放、共享。这部属于光谷的“无界生活”剧本，已经翻开序章。
宝业·璞园隔着一条星河公园，就是光谷十七小（武汉市教育科学研究院附属光谷小学）和光谷十五初（规划中，预计年底开建），不远处还有高端私立学校光谷外校（国际化学校）。
光谷17小实景图
每天接送孩子的日常，不是川流不息的大马路，而是亲子主题的 星河公园，平时茶余饭饱后还可在公园里遛弯聊天，周末还能带着宝贝来一场促进感情的亲子比赛！
星河公园实景图
抛开极具优势的城市路网不谈，项目还享有现成的 地铁口，直线距离11号线豹澥站仅 约270米，是光谷中心城离地铁口最近的住宅项目！
项目距离示意图
周边还汇聚了瑞安商业体（在建中，直线距离约1.2公里），武汉大悦城、光谷龙湖天街（规划中）、光谷地下空间大走廊（在建中）、光谷国际医院（规划中），同济医院光谷院区，光谷同济儿童医院、省妇幼光谷院区……
武汉大悦城实景图
在这里，每一平方米，都充满了含金量。而 核心区极致5分钟生活圈，放眼整个光谷中心城，比它更高能的项目屈指可数。
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