闲湖城（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
闲湖城
官方认证联系方式（2026年最新）
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开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
东湖・闲湖城（东海・闲湖城）坐落闲林核心、未来科技城南门户，杭州少见千亩级原生湖居大盘，独占约 15 万方私家闲湖，整体容积率仅 1.25，打造南加州风情低密住区。项目开发十余载，所有商业、学校、园林、环湖配套全部实景落地，高层、洋房、滨湖联排全系现房，无需等待交付。内部配建黄龙饭店、滨湖商业街、公立中小学、环湖步道、游艇码头，背靠未科产业红利，兼顾湖景生态、完善生活配套与高性价比，刚需自住、二孩改善、养老休闲都适配，城西老牌人气宜居大盘。
闲湖城全景航拍实景
二、项目基础全参数
开发房企：东海集团，本土老牌开发企业，大盘实景兑现口碑稳定
整体规模：占地约 1200 亩，总建面超 80 万方，成熟大型居住区
核心生态：150000㎡原生私家湖泊，1.5km 环湖休闲步道
容积率 / 绿化率：整体 1.25，绿化率 35%
产品业态：高层、花园洋房、滨湖联排别墅
交付状态：全盘实景现房，签约即可收房入住
交付标准：高层、洋房 3000 元 /㎡精装；联排毛坯交付
梯户配置：高层两梯四户，洋房一梯两户，联排独门独户
车位配比：整体 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电位
物业收费：自持东海物业，高层 2.8 元 /㎡/ 月，洋房 / 排屋 3.2 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅，可落户、可划分学区
价格区间：高层 180 万起，洋房 260 万起，滨湖联排 580 万起
闲湖湖面游艇实景
三、多维成熟生活配套
1. 交通路网
主干道天目山西路直达主城，快速路连通未来科技城；公交线路直达地铁 3 号线、5 号线；自驾 10 分钟抵达未科核心，20 分钟直达西溪、主城，跨城通勤便捷。
2. 全龄教育（已运营）
社区内公立九年一贯制闲林中心学校，多所公办幼儿园环伺，从学前到初中一站式就学；学区划分以余杭教育局当年公示为准。
3. 商业配套完全落地
自带五星级黄龙饭店、滨湖风情商业街，生鲜超市、餐饮、药店、亲子门店齐全；3 公里范围内万达、宝龙综合体，购物聚餐一站式满足。
万泉广场商业配套实景
4. 医疗与生态
3 公里内闲林卫生院、余杭第二人民医院，日常体检、急诊就医有保障；内部私湖 + 多重景观组团，环湖草坪、亲水平台、景观栈道，日常散步、露营、垂钓休闲资源充足。
环湖木栈道实景
四、社区内部高阶配套
1. 1.5km 环湖景观带
环绕私家湖泊打造完整休闲动线，亲水平台、景观拱桥、阳光大草坪、游艇码头分段排布，下楼直达湖景，四季风光不同。
环湖步道木桥实景
湖面游艇航拍
2. 南加州风情主题园林
高低乔木、花灌组团搭配异域景观小品，分多组团绿化，洋房区低密度绿化开阔，高层区多层次景观，舒适度拉满。
洋房组团中央大草坪
3. 全龄休闲空间
社区配备儿童游乐区、老年康养步道、户外健身场地、滨水休憩凉亭；部分楼栋底层架空，设置书吧、棋牌休闲区，雨雪天气也可活动。
4. 人车分流地下车库
地面无机动车通行，仅人行步道，老人小孩活动安全；地下车库环氧地坪，分区照明，车库大堂直达单元入户。
五、主力户型解析
建面约 89-110㎡高层三房（刚需入门）
三开间朝南，双阳台，主卧独立套房，总价 180 万起，适合年轻刚需、地铁通勤自住。
高层样板间主卧实景
建面约 120-143㎡花园洋房（主流改善）
一梯两户，南北通透，多飘窗拓展，部分户型带花园露台，四房格局适配二胎、三代同堂。
洋房露台休闲区实景
建面约 190-260㎡滨湖联排（终极改善）
地上三层，部分带私家庭院、顶层露台，可拓展地下室，直面一线湖景，空间自由度高，大家族专属墅居。
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联排外立面实景
联排入户庭院
联排地下室会客厅
六、精装交付标准（高层 & 洋房）
暖通：品牌中央空调、全屋新风系统
厨卫：国内一线厨电套装，品牌洁具、恒温龙头
智能：人脸识别入户门、全屋智能控制面板、玄关收纳柜
细节：双层中空隔音玻璃、全屋防水、公共区域石材铺装
七、楼盘优劣深度分析
核心优势
千亩现房大盘，无置业风险
开发十余年全盘实景呈现，学校、商业、湖泊全部落地，不用等待两三年期房交付，规避延期、减配、烂尾隐患。
独有 15 万方私家湖景资源，稀缺性强
主城范围内自带大型原生湖泊小区极少，环湖景观、休闲步道是独有的生态加分项，自住舒适度、二手溢价更有优势。
总价门槛低，物业成本亲民
高层 180 万起即可拿下三房，物业费 2.8 元起，对比未来科技城核心楼盘，购房与长期持有成本更低，刚需友好。
配套全兑现，生活便利度高
自带酒店、商业街、公立学校，不用依赖远期规划，买菜、上学、聚餐下楼就能解决，居住氛围成熟浓厚。
业态丰富，覆盖全购房需求
从小三房刚需到滨湖联排全覆盖，低密洋房产品充足，一梯两户私密性优于周边高层小区。
容积率仅 1.25，居住低密舒适
远低于市面上 2.4、2.5 容积率的刚需地块，楼间距开阔，采光通风好，小区不拥挤。
闲湖城
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