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汀山和院
官方认证联系方式（2026年最新）
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开发商
：理想四维地产（杭州本土房企，深耕临平 26 年）
产品
：5F 叠墅、3F 联排， 总户数 195 户（纯改善，无高层）
占地 / 建面
：约 5.1 万㎡/ 约 12.4 万㎡
容积率 / 绿化率
： 1.1（超低密） /35%
产权
：70 年纯住宅（民水民电）
装修标准
：叠墅 4000 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）；排屋毛坯
交房时间
： 2026 年 6 月（准现房，主体已封顶）
物业 / 物业费
：理想四维物业； 5 元 /㎡/ 月
均价 / 总价
：叠墅精装均价 3.36 万 /㎡； 215㎡720-800 万、257㎡800-850 万、285-297㎡850-900 万 ；排屋 338-358㎡1000 万起（已售罄）
二、主力户型（215-297㎡叠墅，纯改善高拓展）
下叠 215㎡ 4 房 3 厅 4 卫（入门墅选）
格局
：南向庭院 + 下沉庭院，独立入户，全套房设计，地下挑高约 5.3 米（可隔两层）
总价
：720-800 万
下叠 257㎡ 4 房 3 厅 4 卫（改善主力）
格局
：户型方正，南北通透，一层长辈房，二层双套房，地下室全明
总价
：800-850 万
上叠 285-297㎡ 5 房 3 厅 5 卫（爆款主力）
格局
：约 10 米横厅，独立电梯入户，顶层约 50㎡星空露台，270° 观山视野，双主卧套房
总价
：850-900 万
三、配套（临平山景 + 成熟商圈 + 全龄教育 + 便捷交通）
🚇交通（三路一环，自驾便捷）
地铁
：距 3 号线世纪大道站直线约 1.9 公里、9 号线邱山大街站约 2 公里
自驾
：望梅、秋石、留石、东湖高架，15 分钟达钱江新城、未来科技城
🌳生态（临平山南麓，2400 亩绿脉）
内部
：台地式宋韵园林，一轴一带景观，绿化率 35%
外部
：临平公园、12 公里 “浙江最美绿道”，推窗见山、出门入林
🏫教育（全龄优质学区）
幼儿园
：南苑舒心幼儿园、南禾幼儿园
小学
：临平一小
中学
：临平一中、杭州二中树兰学校
🛒商业（3 公里成熟商圈）
周边
：银泰城、欢乐城、余之城，满足高端购物需求
自带
：约 8600㎡社区商业，日常便利
🏥医疗（优质医疗护航）
医院
：浙大二院临平院区、临平妇幼保健医院
四、核心亮点（超低密 + 宋韵美学 + 山景资源 + 纯改善 + 准现房）
1.1 超低容积率
：杭州主城罕见纯低密墅区，无高层，圈层纯粹
临平山稀缺山景
：2400 亩生态绿脉，推窗见山，天然氧吧
宋韵美学建筑
：GOA 大象设计操刀，台地布局，石材 + 铝板 + LOW-E 玻璃，质感高级
高拓展空间
：下叠庭院 + 地下室、上叠星空露台，实际使用率超高
准现房销售
：2026 年 6 月交付，主体封顶，实景可鉴
本土实力房企
：理想四维深耕临平 26 年，交付有保障
五、客观不足
地铁距离较远
：距地铁站近 2 公里，依赖自驾
总价门槛高
：720 万起，刚需、刚改无缘
排屋已售罄
：终极改善户型稀缺，仅剩叠墅可选
汀山和院
官方认证联系方式（2026年最新）
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开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
【项目概况】
项目名称：理想山和院
开发商：杭州理想鑫友房地产开发有限公司
竣工年代： 还未交房
物业品牌：杭州理想四维物业服务有限公司
物业费： 5元/㎡·月 （以物业为准）
📊 核心数据指标
PART.01
🚗 交通状况
PART.02
1.地铁交通：
地铁1号线：项目附近设有地铁1号线的临平南高铁站，直线距离1.8公里，十分钟车程。
2.公交线路：
小区周边设有多个公交站，如世纪大道汀兰路口、汀城街汀兰路口等。
3.自驾出行：
项目紧邻世纪大道，通过该主干道可便捷地驶上杭甬高速，方便前往杭州其他区域及周边城市。
距离临平高铁站约1.8公里，自驾前往高铁站也较为方便。
🎓 学区配套
PART.03
●幼儿园：临平区乔司第二幼儿园天长园区
●小学：天长世纪小学(汇文校区)
●中学：临平第一中学
注：学区划分以当年教育局公示为准，当前为参考范围。
🛍️ 小区户型
PART.04
△215平下叠户型图
△255平下叠户型图
△287平上叠户型图
△298平上叠户型图
△338平排屋中间套户型图
汀山和院
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