长沙云起·虔来
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基础信息
开发商：未明确标注（项目别名“智谷光年”）
物业公司：第一太平戴维斯（一级资质）
<项目信息>
【建筑面积】：187545㎡
【占地面积】：70727㎡
【产品类型】：住宅
【住宅产权年限】：70年
【绿地率】：约30%
【容积率】：约2.0
【产品面积】：建面约102.23㎡、126.41㎡、143.58㎡、169.06㎡
【总户数】：1064户
【开发商】：长沙慧城置业有限公司
特色设计：
全明厨卫、主卧面宽3.6m、客厅4.2m
4个主题架空层、6000㎡下沉庭院、阳光地库
—〈项目价值〉————
全龄友好理想著区，以多元生活场景，让不同年龄段家庭成员找回理想生活的内核
【人文空间——文化艺术场域 精神回归丰盈】
约1700㎡复合型人文空间——木梓集，致力于打造一处集文化社交、邻里共创、人文共享于一体的城市邻里客厅与创意人文高地。目前不如书馆、不止咖啡、植野商店、漂浮茶室等品牌已进驻
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【时尚购物——精奢风情商街 同步国际风尚】
以国际化定位，通过“优质连锁品牌+特色主理人品牌”有机组合，打造成一个复合多元、真实、原生、鲜活好玩的惬意活力灵感街区，深度链接社区业主与周边消费力
【创新场景——抬高式场地 丰富生活体验】
对东南侧整体抬高，构建立体抬高式场地。利用场地优势，打造下沉庭院、全覆盖风雨无阻归家动线、第二会客厅、人车双分流、阳光地库等，实现多场景链接
【景观升级——高定下沉庭院 全龄互动园林】
约6000㎡超大尺度沉浸式下沉庭院，划分三大功能区，层层进阶，所感、所见、所享，每一重境界都是不一样的极致体验。园区集儿童乐园、休闲、共享交际于一体，实现生活与生态的无界交融
【豪宅标准——全覆盖风雨无阻归家动线】
全覆盖风雨无阻归家动线，实现社区大门、风雨连廊、四大主题架空层的连通，形成一个晴雨多场景可用的“社区洄游公园”，打破户外场景限制
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【考究细节——人车双分流 人性化归家动线】
下沉式庭院的巧妙布局，划分人行车行双归家动线，双动线分别实现人车无交叉，减少了噪音和空气污染，为老人和孩子出行提供了安全的保障
【领先设计——会呼吸的阳光地库 照亮归途】
利用地势高差，打造通透的阳光地库，引入更多自然采光，汽车从外部进入的时候，视线明暗切换更自然
——〈PART.4 户型鉴赏〉————
『 云逸 』
建面约169.06㎡ 4室 / 2厅 / 3卫
『 云舒 』
建面约126.41㎡ 4室 / 2厅 / 3卫
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『 云灿 』
建面约102.23㎡ 2+1室 / 2厅 / 2卫
价格与销售
参考均价：
洋房：11000-13000元/㎡
高层：10500元/㎡（8#、19#）
最新动态：
19#预计2025年8月底推出（建面126㎡、142㎡）
1#-3#在售少量168-169㎡洋房
配套资源
交通：
无地铁覆盖，依赖13条公交线路（如101路）
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教育：
1km内覆盖博才建业学校（九年制）、蓝天希望小学等
商业：
3km内无大型综合体，依赖社区底商
生态：
1.8km内有洋湖体育公园（4A级景区）
【医疗——三甲医院护航 呵护家人健康】
项目周边坐拥三甲级医院，湖南中医药大学第一附属医院（岳麓院区）（在建），距项目约1km、湖南妇女儿童医院，距项目约3km、湖南省儿童医院（西院区）（规划中），完善医疗配套，邻距离的健康保障
项目亮点
产品创新：负公摊设计、超高得房率、豪宅级园林
品质服务：第一太平戴维斯物业、全龄化架空层
潜力区位：岳麓区国家级新区核心，规划红利显著
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