华夏溪揽星院（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
华夏溪揽星院
官方认证联系方式（2026年最新）
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📋 项目核心基础信息
「华夏落子，溪揽星院」
项目案名 ：华夏·溪揽星院
开发商 ：华夏地产
产品类型 ：叠墅+合院纯低密住区
主力面积 ：建面约168㎡、198㎡、238㎡、288㎡
销售限价 ：精装限价约32,000-42,000元/㎡
容积率 ：约1.1-1.3
总户数 ：仅约200余席
车位配比 ：超1:1.5
交付时间 ：预计2027-2028年
景观标识 ：引原生溪流入园，打造“溪揽八境”
核心标签 ：华夏地产、山水低密、溪流生态、星空院落
🏛️ 项目整体规划与建筑风格
「溪揽之境，星院新生」
布局逻辑：引溪入园，院落生长
顺应原生溪流走向自由布局，叠墅与合院沿溪流脉络有机排布，每一栋拥有独一无二的自然景观视角。
整体南低北高，层层退台，户户视野开阔，远山近水尽收眼底。
建筑立面——溪揽流光
设计哲学：以当代建筑语言转译江南民居的素雅与轻盈。
色彩材质：暖白色仿石涂料搭配深灰色金属铝板，大面积落地玻璃引入山水景观，局部木纹格栅增添自然温度。
点睛设计：部分户型配置超大转角露台与挑檐，形成“空中观溪院落”。
归家门庭——溪揽门第
主入口以谦逊姿态隐于溪畔林荫之间，门前保留原生古树与置石。门头采用清水混凝土与木纹格栅，入内一条竹径通幽。
🌳 园区园林与社区内部配套
「溪揽八境，一座听溪观星的园子」
溪揽八境 ：
溪映水庭：入口镜面水景，池畔丛生乌桕与睡莲。
听溪步道：沿原生溪流铺设木栈道，水声潺潺。
揽月潭：溪流汇入浅水石潭，夜来月光倒映如沉璧。
竹影茶烟：溪畔竹林间设露天茶庭，石桌石凳。
星风草坪：中央约1200㎡阳光草坪，可露营观星。
花溪栈道、枫晚亭、云阶。
社区配套——溪揽雅集 ：
下沉式庭院会所包含恒温泳池、健身房、瑜伽室。
架空层茶叙空间、书画室、童玩区。
🔑 在售户型与深度详解
1. 建面约198㎡ 下叠——亲溪院墅
亮点 ：约60-100㎡南向庭院紧邻溪流；首层家庭厅落地门完全打开；地下室约5.4米挑高配全明下沉式庭院。
2. 建面约238㎡ 上叠——观云台
亮点 ：超80㎡屋顶露台360°环幕山景；挑空会客厅约6米；四层整层行政主卧套。
3. 建面约288㎡ 合院——溪揽楼王
亮点 ：独立入户院落约80-150㎡；地下室约5.6米挑高；顶层露台可观溪流与星空。
🛡️ 物业服务与隐形保障
「华夏服务，溪揽守护」
专属管家24小时响应。溪流专项养护——定期清淤、水质监测。庭院绿植代养护、立面定期清洗。智慧安防系统全覆盖。
🚇 周边配套：山水之间的城市便捷
交通 ：紧邻城市主干道，快速接入绕城高速，约30-40分钟覆盖未来科技城、城西核心区。
生态 ：周边森林公园、溪流、茶园环绕，天然氧吧即后花园。
商业 ：驱车约15-20分钟覆盖区域商业中心。
教育医疗 ：周边优质公办教育及三甲医疗资源环伺。
F1.
开年后的这波楼市行情里，有人倾尽家囊摇IFC，也有人全家出动寻找低密叠墅。
有天有地有庭院的叠墅产品，是很多人割舍不了的毕生情结。只可惜，杭州市面上的叠墅产品不可逆转地呈现消失之势，即便还有寥若星辰的稀缺存在，也并非每个都令人满意。
直到 华夏·溪揽星院 的出现，我们才明白，这才是叠墅情结的正确打开方式，因为溪揽星院完全符合一个样本级叠墅所拥有的五个标准——
独一无二的地段气质、高度纯粹的低密住区、上下两叠的四层设计、硬核投入的产品力以及亲民友好的价格门槛。
F2.
独一无二的地段气质
不是所有的地方都适合生长叠墅， 低密产品要有适合生长的历史底蕴和文化气质。
就比如，运河畔的江南里之所以是江南里，固然是因为低密稀缺的产品形态，另一方面也离不开千年京杭大运河的映衬，这是低密产品与世界文化遗产相互成就和相映成辉的佳话。
同样是世界级文化遗产IP，不久前，良渚文化大走廊建设首次写进了今年的政府工作报告，这意味着杭州开始加快打响良渚文化的步伐。
其实，良渚古城遗址公园已经成为了杭州人民周末人气目的地。而且，许多来到良渚古城遗址公园的人，周边逛一逛就会发现建造中的溪揽星院。 这是目前世界级遗产IP地脉上唯一在售的叠墅项目。
▲ 中法航空大学效果图（图源杭州发布）
不仅如此，已经整装待发、下半年就要启动招生的中法航空大学（在建），也给溪揽星院所在的板块增添了学院派的独特气息。
F3.
高纯度的全叠墅社区
以往「高低配」流行的时候，叠墅只是高层住区里的点缀，通常是在高层为主的园区里硬挤出几幢叠墅出来。
后来「高低配」少了，变成了「叠墅+洋房」，或「叠墅+小高层」的搭配组合，虽然视觉压抑感是少了一些，但总归还是属于受制于容积率的无奈之举。
溪揽星院36幢全叠墅的设计 ，才真正还原了纯粹叠墅社区的样子。
华夏溪揽星院
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▲ 溪揽星院效果图
这首先受益于溪揽星院仅有1.2的容积率。去年一年杭州出让了246宗宅地，容积率不超过1.2的宅地一只手就能数得过来。有条件全盘做叠墅的地块，如今见一块少一块了。
只有高纯度的叠墅住区， 才能保证整个园区的舒朗和通透，也才能保证高纯度的居住群体。
F4.
上下两叠的自我修养
都说叠墅就像是 「竖起来的排屋」 ，既然是竖起来的排屋，要么「有天」，自带顶楼露台；要么「有地」，自带独立花园和地下室。
但是，现在市面上的大多数叠墅产品，通常变异成上中下三叠设计，这样一来，中叠就会显得比较鸡肋。
不得不说，像溪揽星院这样的 两叠设计是越来越不容易看到了 。
很多人会说，叠墅产品好是好，就是南向太局促，采光面太少。这个最容易受诟病的问题，在溪揽星院也是不存在的。
比如溪揽星院建面约158㎡-163㎡的户型，四室两厅三卫， 面宽达到约8.2米 ，并不输给市面上一些200㎡以上的大户型叠墅。
▲ 溪揽星院约160㎡户型图
而建面约182㎡-184㎡的户型，更是 实现了约9.3米的大面宽 ，让阳光和清风都不请自来。
没有了面宽问题，剩下的就都是叠墅产品不可抵挡的诱惑了。比如溪揽星院的上叠，每户都自带阳台和露台，足足有4个。而下叠每家每户都有一个独立花园，以及带有夹层的地下室。
在 上叠露台仰望天空，在下叠庭里看孩子嬉戏奔跑 ，这不就是让人向往的叠墅生活吗？
▲ 溪揽星院庭院效果图
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F5.
硬核投入的产品力
溪揽星院留给我们的第一个视觉好感，始于颜值。 香槟色木纹铝板和银色金属线条搭配 ，同时利用横向线条增加延展，颇有独树一帜的设计审美和辨识度。
溪揽星院带给我们第二眼视觉冲击，则来自于 阔达约32米的主入口门楼 ，气派非凡。
如果你看过华夏四季与华夏之心，一定会对「四水归堂」格局的会客厅印象深刻，仪式感十足的礼序归家场景，在溪揽星院上也再次呈现。
▲ 溪揽星院示范区「四水归堂」实景图
同样，很多人看了溪揽星院装修配置之后，都能感受到两个字「扎实」。
新风、地暖、中央空调、净水系统 ，除此之外，TOTO、科勒等这些大品牌，都出现在了溪揽星院装标之中。这样的高标准投入，差点都让人不相信，溪揽星院是3000元/㎡的装标，那些四五千元的装标，也不一定有溪揽星院这样的配置。
▲ 溪揽星院样板室内实景
F6.
亲民友好的价格门槛
当然，离开价格谈产品是毫无意义的，如果价格高高在上，东西再好和我们也没关系。
好在，溪揽星院还为我们守护着400万+的友好价格， 这应该是目前主流地段上总价门槛最低的叠墅了。
所以，这也使得我们有机会，用购买未来科技城一套普通高层的价钱，就能买到一套溪揽星院有天或有地的叠墅。
而且，与行业内普遍地下室另外加钱的「潜规」不同， 溪揽星院的地下室都是赠送的 。
这也意味着，以建面约185㎡下叠为例，所有赠送面积加起来可以达到约380 ㎡，如果按实际使用面积计算，这套下叠的单价仅有1.5W/㎡左右。
就冲这份良心与实在，溪揽星院也值得你去看看了。
华夏溪揽星院
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