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藏品级法式联排别墅 | 联仲·都悦汇：闵行旗忠的隐奢生活范本

【开发商】：上海联仲置业有限公司

【物业】：上海仲量联行物业管理公司

【容积率】：1.0

【绿化率】：35%

【车位比】:1:2.1

【物业费】:8元/㎡/月

【本次开盘】：14套

【物业类型】：商业联排别墅

【交付标准】：毛坯/精装

【拿地时间】：2014年8月

【交房时间】：2023年6月

一、项目核心亮点

1. 上海三大国际别墅区正芯联仲·都悦汇坐落于闵行马桥旗忠别墅区，与松江佘山、浦东东郊并称“沪上三大国际别墅区”。

板块容积率低至0.18，是上海仅存的高端低密居住地，背靠绿城玫瑰园，毗邻养云安缦酒店，坐拥顶级圈层资源。

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2. 1.0容积率墅居典范项目规划纯联排别墅，容积率仅1.0，打造地上三层+地下两层的法式建筑群。外立面采用干挂花岗岩，配备三玻两腔门窗，兼顾隔音、保温与美学价值，实现“有天有地有花园”的墅居理想。

约262-305㎡空间定制主力户型为建面约262-305㎡联排别墅，附赠面积高达1:1。地上层高3.6米，地下室挑空5.4米，可改造为酒窖、影音室等多元空间，满足私宴、收藏、休憩全场景需求。

二、不可复制的资源+配套

生态资源：被3条天然水系环绕，紧邻10万㎡市政绿化带，步行可达马桥森林公园、旗忠高尔夫球场及网球中心，私享城市绿肺。

国际教育：德威英国国际学校、斯戴文森国际高中环伺，提供K12全龄段精英教育，规划中另有2所国际学府入驻。

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交通配套方面：项目距离嘉闵高架元江路出口3公里，毗邻G15、S32等快速主动脉，30分钟大虹桥，50分钟抵达浦东机场，快捷畅达全城。

地铁：5号线华宁路站，剑川路站

公交：马莘专线：联工路站，闵行19路:银春路华宁路站

高速：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架 沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架

高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约20km

未来规划：嘉闵线延伸段

（以上数据来源于高德地图）

三、全能生活配套

10万㎡自持商业：规划高端商业综合体，涵盖精品零售、米其林餐饮、艺术展览等业态，填补旗忠板块高端消费空白。

圈层文化场域：依托旗忠网球中心国际赛事、养云安缦文化沙龙，打造塔尖人群的社交主场。

四、投资价值解析

稀缺性：上海别墅用地近乎绝版，项目仅60套房源，1800万起总价对标板块亿级豪宅，性价比凸显。

增值潜力：嘉闵线延伸段（规划中）与虹桥商务区外溢红利，赋能资产长期价值。

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