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🔕内环旁人气红盘‼️突发认筹‼️

#【古北99】6月13开盘🔥大筹即将截止

古北新房已断供多年 景观楼王压轴发售

低密墅区小高层 今年9月即交付

134-152平三房+稀缺顶复 总价1367万起

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如果您正在寻找一处既能彰显身份，又能享受高品质生活，还具备超高投资价值的理想居所，那么闵行古北99绝对是您不容错过的绝佳之选！

项目基本信息：

开发商：合生创展

板块：古北国际住区

总建面积：20.9万㎡

占地面积：9.4万㎡

容积率：2.2

【3幢精装高层】

主力户型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡

车位配比：1:1.7

【36栋联排】

容积率：0.86

主力户型：300㎡、419㎡

项目基本资料，品质一目了然

闵行古北99傲踞上海金虹桥板块核心，地处长宁、徐汇三区交汇处，是集高端住宅与联排别墅于一体的低密墅区项目。如此优越的地理位置，天生自带光芒！

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- 宏大规划，私密之选：总建筑面积约21万㎡，拥有285套精装平层（建面约133 - 154㎡）及172套联排别墅（建面约300 - 419㎡），超低容积率仅约2.13，为您打造私密性极佳的居住体验，让您的生活远离喧嚣与纷扰。

建面约154㎡ 3房2厅2卫▼

建面约133㎡ 2房2厅2卫▼

建面约134-137㎡3房2厅2卫▼

建面约147-154㎡ 3房2厅2卫▼

复式户型图▼

室内效果图展示▼

- 准现交付，即买即享：全精装准现房交付，省去漫长的装修周期，您无需再为装修的繁琐而烦恼，购房后即可立即入住，开启您的品质生活。

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- 交通畅达，全城速达：项目双轨环绕（15号线吴中路站、10号线宋园路站），快速直达徐家汇、南京西路等核心商圈。驱车通过内环、中环高架，更是能畅联全城，让您的出行高效又便捷。

核心优势突出，引领生活新潮流

国际生活圈层，地段价值无可比拟

古北99背靠上海最早的涉外国际社区——古北新区，共享黄金城道步行街、尚嘉中心、高岛屋等高端商业配套，让您随时随地享受国际化的繁华与便利。

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同时，项目毗邻虹桥商务区与漕河泾高新技术区，在繁华都市中独守一份静谧。更重要的是，该区域被纳入上海2035中央活动区（CAZ），未来资产增值潜力巨大，地段价值无可替代！

稀缺低密墅区，品质生活典范

- 建筑美学，经典与现代交融：立面采用天然黄金麻石材，搭配灵动线条设计，将古典与现代美学完美融合，每一处细节都彰显着品质与格调。

- 园林公区，仪式与自然共生：四重归家礼序（社区大门、景观轴线、星级大堂、智能入户）与五重园林景观（阳光草坪、全龄乐园等），让您在归家途中，既能感受到满满的仪式感，又能与自然亲密接触，仿佛置身于世外桃源。

- 顶级会所，链接全球资源：地下一至二层打造的“龙庭会所”，涵盖恒温泳池、SPA、私宴厅、红酒雪茄吧等，对标缦合北京“华府会”，为您链接全球顶级资源，让您的生活时刻充满高端与奢华。

缦合物业，无边际服务保障

由缦合物业提供280余项标准化服务，不仅涵盖儿童接送、宠物托管、全球旅行定制等增值服务，更以“至善无痕”理念打造高端生活保障。无论您有任何需求，缦合物业都能为您提供贴心、周到的服务，让您的生活无忧无虑。

教育健康，全龄需求满足

周边汇聚上海协和双语高级中学、耀中国际学校等优质学府，为您的孩子提供一站式优质教育资源。

同时，第六医院、嘉会国际医院等三甲及国际医疗机构近在咫尺，为您和家人的健康保驾护航，满足全龄家庭的各种需求。

闵行古北99，不仅是一处居所，更是对国际生活方式的深刻诠释。无论是追求静谧墅区生活的家庭，还是注重资产配置的投资者，这里都将成为您的理想之选。

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。