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华邦国际

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华邦国际项目包含4万平米的情景休闲商业，着力打造“吴江新天地”，从居住区域步行5分钟即可轻松到达，集中的商业配套最大限度的满足本项目业主的生活需求，也是本项目与周边竞品的最大区别。泛会所居家生活模式提倡居住社区人与人之间交流、人与环境的交流并营造居家文化。它模糊了时间与空间的界限，倡导在社区内自由交流、沟通，是业主互动、共享的一种生活方式。

项目总建筑面积约22万方，由约5万方精致漫生活活力主场、约168米超5A多功能精装写字楼、高端住宅三种业态构成。华邦中央广场以“开放式商业水街”为核心，打造南吴江精致、时尚、漫生活的魅力生活主场。

作为城南首席情景街区的商业综合体，与吴江的百货型商业以及大盒子型商业形成了鲜明的区隔，街区型商业更注重人流动线的合理性以及商业氛围的昭示性，更注重商业客户客群消费的参与感与体验感，更能彰显项目未来的商业价值成长空间，可以这么说，我们华邦街区型商业在一定程度上代表了吴江未来新的商业发展的方向。

地处吴江城南区域CBD核心位置，城南板块是吴江政府南拓规划的发展重心，目前已有多家知名开发企业进驻，以项目为中心东面是亨通长安府、南面是瑞景国际、西面是中南世纪城、北面只是一路之隔就是万宝的商业广场。

项目住宅部分已经全部交房入住，像周边项目例如亨通长安府、瑞景国际、中南世纪城、奥林清华西区、东西区、三区，金科廊桥等基本也都已经交房入住，还有目前正在热卖的绿地江南华府，后期这边将会有 10万以上人口的入住，其中还有几个成熟的小区像旁杨小区、阳光新天地、联杨小区、喜庆苑等；周边3公里以内将近有10几个小区，2年内将近达到20万人口的入住，随着万宝商业广场的火爆运营，区域商业氛围成熟，商业发展前景巨大。

总的来说，项目所在的南部新城板块是整个松陵，乃至整个吴江，其未来的价值潜力是最大的、发展速度是最快的、生活配套是最齐全的，也是南拓规划政策中受益最大的项目，所以把华邦国际项目称作为吴江的“城市内核”。本项目将辐射整个城南高端住宅区，成为区域内商业、休闲、娱乐的核心，未来产品价值也将得到极大的提升。

交通配套：

华邦国际位于中山南路与长坂路交汇处，吴江城南核心位置，中山南路路、227省道直通苏州主城区，苏震桃直达高新区，南北快速干线连接嘉兴盛泽及吴江各大乡镇， 往东2条高速30分钟直达上海城区，北侧长坂路和东太湖大道西接太湖新城，东临运东大桥直接贯通吴江经济开发区，区内十多条公交线路直达本项目，可以说像华邦国际周边交通这么发达的地方在苏州绝对找不出第二家。最值得一提的我们项目紧邻地铁4号线，4号线贯通苏州南北，北起相城城区，途径苏州主城区、吴中区，经吴江人民广场站，向东延伸至同里，全长41.5km，目前已经全面通车。华邦国际将一跃成为苏州南部最重要的交通枢纽带和人流商圈集散地！

业态划分：

商业街区主要由生活配套、竞品零售类、母婴亲子类、餐饮类以及娱乐休闲类这五大部分组成，其中大型餐饮作为项目的主力业态，占据整个项目配比的10%，这类业态在聚集人流，提升商业价值方面将起到至关重要的作用。 我们的产品属于开放式商业街区，90%的铺位符合餐饮业态的经营需求，作为城南板块CBD核心地段的崛起项目，依托周边商务区及高端居住区的大量人群，塑造了自身独有的核心优势。城南板块目前餐饮等商业形态十分缺乏，未来对餐饮商业的需求还将迅速增加。华邦国际的主力消费客群为CBD周边和商业区的白领、时尚消费人群，因此填补的周边餐饮商业的空白。

1. 商业将于2017年7月左右开业，目前整体招商是极其成功的，目前主力商家有：

n 餐饮：全聚德、德天肥牛、巴蜀川香、潮辣矿泉水火锅、顺旺基中式快餐等；

n 教育：英孚教育、运动宝贝早教、亿彩橙艺术中心、中都教育、等；

n 休闲娱乐：巴厘岛、云顶天境、巴斯曼汗蒸、MTC健身、UNIOC COFFEE咖啡、浪涛美容美发、东木造型等；

n 零售类：厚呷台式茶饮、提拉米酥、艾丽丝 、S·nail、合吾味、蜜果、茂昌眼镜等等；

而且目前已有两家银行已入驻，分别是农村商业银行和上海银行，其中农村商业银行已经下巨资买下了我们的大片商铺作为银行的行政办公总部使用。

2. 项目商业整体业态落位区域：

A. 2幢定位主要休闲购物餐饮为一体：

Ø 1-3层吴江农商行已经成功买下2000方左右；

Ø 另外全聚德烤鸭、UNIOCCOFFEE、万和足道、顺旺基等也汇聚于此；

B. 3幢定位主要以儿童餐饮娱乐为一体：

Ø 1层：花园饼屋；南京同仁堂，震轩国际美发沙龙。

Ø 2层：OTTO2YI艺术美学，梦想天地少儿英语，天空琴行。

Ø 3层：艺彩橙艺术中心、中都教育、英孚少儿教育；

Ø 4层：德天肥牛、MTC健身；

C. 目前在售的（5幢）业态定位：

Ø 1-2层顺隆家电生活馆2000方；

Ø 3层运动宝贝早教；

Ø 4层云顶天境足浴；

D. 6幢零售、大型餐饮为主：

Ø 1层零售合吾味、蜜果、茂昌眼镜浪、涛美容美发 等

Ø 2层为潮辣火锅

Ø 3层为趣游（亲子游泳馆）

E. 7幢整栋巴厘岛：

Ø 1-4楼休闲式酒店；

F. 接下来9幢、10幢定位主要以餐饮、休闲为主：

Ø 1-3层：西北攸面村、江边城外、得一鲜、川西部落、粗糖等；

Ø 4楼主要休闲娱乐为主如密室逃脱等等项目；

G. 11幢休闲娱乐为：整幢为巴斯曼汗蒸

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