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云栖雅集
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
楼盘定位：昆山城西芯｜1.8 低密纯改善｜国企乡建开发｜华润物业｜现房墅质住区
一、基础档案
开发主体
：昆山栖云置业有限公司（市属一级国企昆山乡建集团控股）
物业公司
：华润物业（央企，华润集团旗下）
物业费用
：3.5-4.2 元 /㎡・月
产权年限
：70 年纯住宅产权，可落户、正常划分学区
占地面积
：约 20006㎡
建筑面积
：约 52919㎡
社区规划
：8 栋住宅，仅 170 户，含小高层、大平层、叠加别墅，高低配低密社区
容积率
：1.8｜ 绿化率 ：35%
车位配置
：424 个全地下车位，配比 1:2.5，人车分流，预留新能源充电泊位
交付时间
：2025 年 12 月 30 日，纯现房交付
交付标准
：毛坯交付，无捆绑精装，可自主规划装修风格
在售现状
：现房顺销，小高层、大平层、叠墅房源同步在售，叠墅仅 62 席
二、价格体系（2026.5 最新）
整体备案均价
：约 23500-26000 元 /㎡（平层）；叠墅 28500-31900 元 /㎡
小高层（140-185㎡）
：总价 330-480 万，单价 23500-26000 元 /㎡
大平层（240-256㎡）
：总价 560-660 万，20.6 米巨幕开间
叠加别墅（210-251㎡）
：总价 590-800 万，下叠带庭院、地下室
价格说明
：城西稀缺低密现房，小体量圈层纯粹，无刚需混杂，自住改善属性强
三、立体交通出行
轨道交通
：暂无已通车地铁，处于苏州轨交远期规划覆盖范围
自驾出行
：紧邻红杨路、城北西路、中环西线，快速串联城西商圈与昆山全城；红杨路 - 博雅路大桥通车后，3 分钟直达萧林路
公共交通
：周边多条公交线路，覆盖巴城与城西板块，便捷换乘至市区
四、全维度生活配套
商业配套
：步行可达大渔湾湖滨风情商业街、红杨农贸市场；15 分钟车程达万象汇、招商花园城、金鹰国际
教育配套
：周边玉湖小学、正仪中学、杜克大学、加拿大外籍人员子女学校，全龄段教育覆盖
医疗配套
：城西医疗中心、昆山市中医院，基础诊疗与日常康养便捷
生态休闲
：毗邻玉湖公园、中心湖公园、张家港河滨水景观带，社区 “一轴三境五景” 东方美学园林
五、项目核心亮点
国企央企双背书
：乡建国企开发 + 华润央企物业，资金稳健、品质与售后有保障
城西低密现房
：1.8 容积率、35% 绿化率，仅 170 户纯粹圈层，即买即住无需等待
全改善户型
：140-256㎡宽境产品，大面宽、短进深，大平层与叠墅兼顾，适配高端改善
东方美学园林
：新亚洲建筑风格，悬浮茶亭、银杏大道等景观节点，静谧舒适
稀缺小体量
：城西核心区少见低密纯改善社区，自住舒适度高，长期保值性强
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