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驭远云望宸玖里
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驭远·望宸玖里 ，绕城内，真排屋，总价1000万级上下。
驭远·望宸玖里示范区实景图
光为何能从罅隙照进来？因为杭州城北长期处于一种供应的错位状态。尤其是在产品形态上能提供完整土地占有的排屋，几乎是空白。
望宸玖里，恰好落在这一片“老杭州半径”的真空地带。
一踏入望宸玖里大门，先是被排屋的总价震撼到。
等我走进两套排屋的样板房，被它的空间尺度又震撼了一次 。这么说吧，新规前后的排屋，简直就像两个亚科的物种。
（建面约） 265-307㎡的面积段，在叠墅中更多见，在排屋里算是很克制。
以往这样的3层排屋，面宽往往超不过7米5，不是地下室太暗，夹层太低，就是二层子女房开间太窄。
如果是这样的上叠，即便是2000万级的市中心叠墅，为了户型不明显大于中下叠，露台层一般也不通电梯。
但望宸玖里 （约） 307㎡面宽能有 （约） 9米4。
望宸玖里排屋剖面结构示意
一方面，名义上是4层，实际是3层半，加上新规后更高的得房率， 单层尺度远比想象的大 。
另一方面，反正按新规必须有第4层，就不用畏手畏脚了—— 电梯直达露台层，室内面积 （约） 30㎡，还带独立卫生间 。
露台 （约） 40㎡，不仅有270度环幕视野，还能放下烧烤台、露天影院、MINI高尔夫推杆区。远处，望宸阁的飞檐在半山顶上清晰可辨。
排屋建面约307㎡展示样板间
“天”变开阔了，“地”也更舒展了。每套排屋南北双花园，地下室层高也从传统的5米多“拔高”到 （约）7米。
无敌挑高的负一层，就像一座小型宫殿。连以往憋屈的地下夹层，也变得又大又亮，晋身为“第三客厅”。你还可以从南院沿下沉庭院一路步入夹层—— 纯粹巨邸豪宅的体验。
排屋建面约307㎡展示样板间
由于不再有“鸡肋层”，于是从下到上， 一共6层，可以实现“一代一层”甚至“一人一层”的极致居住形态。
一层可以全是餐客厅，不用多塞进一个房间。
排屋建面约307㎡展示样板间
二层和三层都是套房式卧室，每个家庭成员都拥有独立南向面宽、衣帽间和卫浴间。四层X空间，做成书房、空中客厅或又一个卧室区，都很宽敞。
地下一层完全是家人的志趣空间，夹层做成“家政人员层”后，还能摆下一架钢琴、几柜藏书。
效果图过程稿
大面积曲面玻璃+香槟金铝板，主体蓝冰花石材+维多利亚绿奢石，定制精铸的弧形线脚，屋顶折角挑檐收得干脆利落，照片拍不出来，得现场感受。一句话总结：这个立面，真是花了真金白银和许多心思做出来的！
整座建筑地上四层+地下二层，难得一见的270°环幕剧院式大露台，与南北双花园、步入式下沉庭院、双阳台与顶层露台，共同构筑“院-庭-台-阁”多维引光体系。尤其是环绕式的私家庭院，最大超300方！
排屋每一层都有独立功能定位，首层是LDKB一体化的大横厅，推窗就是自家私家庭院，朋友聚会、家庭聚餐都绰绰有余。
二层以上长辈房、儿童房、主人层互不干扰，五室全朝南+全套房，阳光平权。每个卧室均带独立卫浴，保证每一位家人的隐私，真正实现多代同堂的从容。
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顶层预留多功能空间，也是整层的套房设计，室内面积达30方， 搭配 全景 星空露台，凭栏远眺，看半山望宸阁，那是独属于你的风景。
地下空间更藏惊艳：南向步入式下沉庭院，可实现“双首层”居住体验，媲美地面的自然光照与通风。约7 米挑高，打造全明阳光垂直空间，轩敞尺度可随心改造为私享的社交空间。
夹层可独立规划，与楼上动线完全分隔，动静分区、互不干扰。或影音室、健身房，或私家酒窖、德州扑克……
这般全明通透、高拓展、高格调的地下奢享空间，这样的产品力，在同等价位的墅区产品中绝无仅有，十分惊艳！
高端社区的真正价值，不仅仅在房子里，还在房子之外。项目重金配置了约1600方的高定会所，涵盖共享会客厅、景观健身房、恒温泳池、私宴厅、奈尔宝式儿童乐园、禅意茶室及滨水冥想空间。
算下来户均会所面积超10方，这个配比，是很多单价超4万+的项目都做不到的高配。背后，是看得见的空间与服务，更是看不见的隐形圈层价值。
不过，真正让改善客群“坐不住”的，是它的价格。
运河沿线的高层新房，动辄5万+的单价，大家应该不陌生了。驭远·望宸玖里排屋首批备案价约33705元/㎡，给足了价格红利。中间套单价仅约3万出头，总价794万起。相当于用买运河边高层的预算，一步到位买一套真排屋，这笔账怎么算都不亏！
（周边高层价格参照，数据来源于网络）
再看板块内零星挂着的二手排屋，单价也要4万/㎡，还是老一代产品——5米地下室，或暗室或配一个采光天井，赠送面积更是没法比。同样甚至更低的价格，买到使用面积大一截的新规排屋，哪个更划算，不用多说。
最后说一句，驭远·望宸玖里实景样板院墅已经开放，5月1日全维示范区开放，地下车库鎏光坡道首次实景呈现，建议这两天有空去转转。绕城内的真排屋，卖一套少一套。
驭远云望宸玖里
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