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越秀星缦云渚
官方认证联系方式（2026年最新）
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楼盘全称
：地铁越秀・星缦云渚
板块位置
：余杭勾庄（北部新城 + 良渚新城双核交汇处），地铁 4 号线车辆段上盖 TOD 综合体
开发企业
：杭铁集团 + 越秀地产双国企联合开发
物业
：越秀自持物业，物业费 3.2 元 /㎡・月
产权
：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户；少量配套保障房独立分区，不干扰商品房组团
规划参数
占地约 16.5 万方，总建面 22.6 万方，容积率仅 1.37，绿化率 35%45 栋 7-11 层花园洋房 + 11 栋 23 层高层，全盘 1794 户双层地下车库，车位配比 1:1.3，全人车分流，预留新能源充电桩
交付状态
： 2025 年 9 月全线精装现房 ，实景园区、实体楼栋、样板间全部开放，即买即办证入住
价格标准
：精装限价 29090 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，折后均价约 27860 元 /㎡高层 99㎡约 248 万起，洋房 106㎡约 280 万起，128㎡改善四房 360 万起，一房一价
看房说明
：实行预约到访制，可实地参观园区、实景样板间
二、社区核心产品亮点
1. 主城稀缺 1.37 低密 TOD 大盘，洋房独立分区
杭州绕城内少见低密上盖 TOD，洋房、高层组团分区排布，洋房区无高层遮挡，楼间距开阔；7-11 层洋房为主力，一梯两户，公摊小、得房率高，居住舒适度远超周边纯高层社区。
2. 现代简约公建化外立面
米白石材基座 + 浅灰氟碳金属线条 + 大面积 Low-E 中空玻璃，阳台统一封包交付；立面耐脏抗老化，整体干净通透，洋房组团实景质感突出。
3. 一站式自带全维配套（盖板上独立配套，无市政道路穿行）
教育：自建 15 班公办幼儿园 + 30 班公办小学，家门口目送式上学
商业：约 2000㎡Block 沿街商业街、邻里中心，生鲜、餐饮、便利店下楼即达
休闲：中央森之丘聚场、400 米环形夜光跑道、萌宠乐园、多主题架空泛会所（四点半学堂、健身区、茶室、亲子乐园）
4. 上盖 TOD 优势，隔绝轨道噪音震动
车辆段做双层盖板减震降噪处理，住宅与轨道完全隔离，无噪音、震动困扰；上盖地块无市政车辆穿行，社区内部安静安全，适合老人小孩日常活动。
5. 3000 元 /㎡全配精装标准
全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件；厨卫一线品牌成套电器，全屋防水、定制玄关柜、电视背景墙统一交付，收房仅添置软装。
三、主力户型详解
【高层刚需产品】
建面约 99㎡ 三房两厅两卫
三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅，南向双联阳台；双卧朝南，主卧独立飘窗独卫，动静分区，总价 248 万起，年轻首置优选。
【低密洋房产品】
建面约 106㎡ 三房两厅两卫
一梯两户，南北通透，无浪费过道；南向宽景阳台，一层带花园、高楼层视野开阔，三口之家性价比洋房，280 万起。
106㎡洋房户型图
** 建面约 128㎡ 四房两厅两卫（改善爆款）四开间朝南，南向面宽约 13.8 米，大横厅格局；南北双阳台分离家政、观景功能，双南向卧室，独立书房，适配二孩、三代同堂，360 万起。
** 建面约 141㎡ 四房两厅三卫（洋房楼王）双套房设计，主卧独立衣帽间 + 观景飘窗，独立储藏间；270° 采光，中高楼层俯瞰整个社区园林，改善终极户型。
四、周边全维度配套
✅ 地铁交通
地铁 4 号线 好运街站直线约 640 米，步行可达，直达武林、钱江新城；紧邻莫干山路、棕榈路、运溪高架，自驾 15 分钟直达城北万象城、武林核心。
✅ 商业配套
社区自带幼儿园、小学、邻里商业街，日常消费自给自足
10 分钟车程直达城北万象城、永旺梦乐城，大型商超、影院、高端餐饮全覆盖
✅ 教育资源（配套参考，不承诺学区，以教育局当年划分为准）
项目自建幼儿园 + 30 班小学；周边良渚二小、良渚二中、西塘雅苑幼儿园环绕，全龄公办教育集群。
✅ 生态景观
周边玉湖公园、勾庄滨河绿道、运动公园环绕，骑行、散步休闲资源充足；社区内部超大中央景观草坪，绿植丰富。
✅ 医疗配套
良渚社区卫生服务中心、浙大一院良渚分院（三甲），日常诊疗、大病医疗双重保障。
五、项目优劣势总结
核心优势
现房优势
：2025 年 9 月已整体交付，实景可看，无延期、减配、烂尾风险，双国企开发资金稳健
1.37 超低密大盘，洋房独立组团，绕城内稀缺低密 TOD，洋房产品板块稀缺
地铁 4 号线上盖，自带幼儿园 + 小学 + 商业街，一站式配套，目送式上学
双层盖板减震降噪，隔绝轨道噪音，社区内部无过境车流，居住安静安全
精装三大件配齐，户型覆盖刚需三房到改善四房，248 万起上车门槛友好，自住、出租流通性强
越秀地产深信，“交付”不止于一次仪式，更是对“配套先行”的执着践行与对美好生活的长久诺言。从广州城市中轴的擘画者，到杭州TOD生活的领航人，越秀地产始终以国企之姿，赋能城市、营造生活。在杭州，这份承诺正随着星缦云渚、星缦和润两大TOD作品的陆续交付，化为持续生长的生动图景。
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2025年6月与9月，杭州星缦云渚与星缦和润相继迎来分批交付。在业主归家之前，两座大城内的多元配套——教育、公园、文体与商业，大多已投入运营，一幅成熟的生活图景自此从容展开。
在余杭区与临平区政府指导下，越秀地产携手杭铁开发，于星缦云渚引入理想教育集团，于星缦和润签约树兰教育集团，构建起社区优质教育链。越秀教育更在星缦云渚落地全国首个悦美乐AI自习室，以“家-校-社”协同共建的方式，让教育理想真正回归生活现场，成为孩子成长路上温暖而坚实的陪伴。
△地铁越秀·星缦云渚小学实景图
运动与休闲的日常，亦在交付前悄然生根。星缦和润内约4.5万方的“风之谷”公园，自示范区阶段便完整呈现，六片专业网球场嵌入绿意之间。截至交付，这里已举办各类社群活动与体育赛事超200场，个人预约突破3000人次。同时，“橙狮体育”专业运营的文体中心，以区级场馆标准，为业主带来持久而多元的运动服务，让健康成为一种习惯。
△杭铁越秀·星缦和润实景图
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商业配套亦同步生长。越秀发展将自有资源引入星缦云渚“星芒市集”，东川杂货铺作为杭州首店焕发整条商街活力；星缦和润则在交付之际嵌入“晚风市集”，让业主提前体验越秀旗下风行、皇上皇、谢添地、趣香等多元品牌，在家门口构筑起温暖、便捷的生活圈。
△越秀发展东川杂货铺实景图
这一切，都源于越秀地产的初心：理想不在远方，而在日常之间。当诗意的向往与生活的需求温柔相遇，便是民生福祉最动人、最踏实的表达。
星缦云渚与星缦和润的落成，如两条熠熠生辉的织带，沿杭州轨交脉络铺展理想生活，也映射出越秀地产在TOD领域的深厚积淀与资源整合能力。
△杭铁越秀·星缦和润风之谷公园实景图
这一切的背后，离不开越秀地产基于母公司越秀集团带来的的综合实力与产业协同优势。越秀集团历经40年发展，构建起以房地产、金融、交通基建、食品为核心的“4+X”现代产业体系。越秀地产依托集团多业态协同优势，在复合型社区开发中，能高效引入优质产业与城市功能，为大型社区构建提供坚实支撑。
作为中国TOD领域的开拓者，越秀地产在广州设立TOD研究院，其标杆项目琶洲南TOD更以全国销冠印证了模式的先进性与市场认同。
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△杭铁越秀·星缦和润实景图
落址杭州，越秀地产以“4×4”好房子价值理念为产品内核，为不同板块量身定制TOD方案：星缦云渚以“生活导向”的LIFE-TOD模式，整合全维配套，打造服务全龄的“一生之城”；星缦和润践行TOD+POD理念，以公园为核心重构生活场域，打造“轨道上的公园城市”。这不仅是越秀地产产品力的集中呈现，更是对杭州城市发展的真诚回应。
在房地产发展迈向新阶段的今天，交付的内涵正被重新定义。越秀地产始终认为，真正的交付不仅关乎空间的移交，更在于生活场景的持续营造与社区生命力的长期培育。通过精细化的运营、人性化的服务与开放式的资源整合，致力于推动从“交付居所”到“交付生活方式”的深层转变，实现居住价值的持续升维。
越秀星缦云渚
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