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在瓯海这片繁华的土地上，温州时代瓯海壹品以其无可比拟的姿态傲然矗立，成为城市塔尖生活的理想之选。

项目基本资料，尽显规模与品质

项目坐落于瓯海区国鼎路与上河乡路交叉口，由温州市悦达置业有限公司匠心打造。

总占地面积达74,399.3㎡，总建筑面积215,757㎡，如此宏大的规模，彰显着不凡的气度。2.9的容积率与35%的绿化率，完美平衡了建筑与自然的关系。

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22栋楼栋整齐排列，1372户温馨家园静候主人，约1547个车位为生活提供便利。

由温州时代物业管理有限公司贴心守护，3.4元/㎡/月的物业费，换来的是全方位的优质服务。

产品类型丰富多样，建面约89 - 139㎡三至四居室，无论是刚需、改善还是高端居住需求，都能在这里得到满足。

时代·瓯海壹品项目建面约89㎡的主力户型，总价还不到周边新盘大面积住宅的一半，算起来首付更是仅约60多万，就可以入住瓯海中心区学府旁住宅，可谓是一张入主瓯海中心区的臻稀入场券，用尽可能小的成本，撬开核心区的大门！

（建面约89m²户型图）

25栋和17栋的东西边间同为106㎡的小户型，以“刚刚好的小面积+总价可控”，成为板块“新宠”，而且是出现在区府旁的改善盘里。

（建面约106m²户型图）

核心优势解析，铸就非凡价值

瓯海芯核芯，政商资源“聚宝盆”

项目占据瓯海区府板块核心位置，与瓯海区政府直线距离仅约600米。周边市民广场、博物馆、图书馆等行政文化地标环绕，尽享政府强规划带来的无限未来价值潜力，这是其他项目难以企及的政商资源优势。

教育全龄覆盖，优教“黄金通道”

名校环伺，一路之隔就是瓯海外国语学校（上海外国语大学附属），还配建12班高端幼儿园。

2公里内覆盖幼儿园至高中优质教育资源，为孩子打造“从幼儿园到大学”的一站式教育“黄金通道”，让孩子赢在起跑线上。

交通立体通达，全城“无缝衔接”

双轨交汇，邻近新桥地铁站（S1线）、温州南站（高铁），快速通达城市各区域。

瓯海大道、甬台温高速等主干道环绕，BRT公交站点便捷，出行效率远超其他项目，真正实现全城“无缝衔接”。

园林美学典范，健康生活“私享地”

约6万方生态园林，130米景观中轴、全龄五园及700米双速跑道，将诗意与健康完美融合。

创新社区配套，共享厨房、架空层多功能空间（影音室、健身区等），满足社交与休闲需求。

儿童友好设计，以IP“WA - WA、OU - OU”为主题，划分低龄探索区、中大龄运动区，打造安全、趣味的成长乐园，这是专属的健康生活“私享地”。

商业繁华在侧，生活便捷“零等待”

直线1.5公里内汇聚大西洋银泰城、亿象商业广场、梦多多小镇等商圈，满足购物、娱乐、餐饮多元需求。社区自持约1万㎡商业综合体，日常所需步行即达，生活便捷程度远超想象。

医疗资源护航，健康保障“零担忧”

温州市第三人民医院、人民医院娄桥院区近在咫尺，三甲医疗保障为家人健康保驾护航，让您的生活没有后顾之忧。

准现房交付，品质实景“眼见为实”

项目已进入“现房”阶段，实景示范区开放，园林、户型、社区配套均实景呈现，2023年6月交付。与期房相比，无需漫长等待，品质实景“眼见为实”。

时代瓯海壹品以“政商芯、教育核、生态境、繁华圈”为核心竞争力，重新定义瓯海高端人居标准。无论是自住还是投资，都是稀缺的不二之选！

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📍 指挥部地址：瓯海区国鼎路与上河乡路交叉口

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买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。