绿城云溪里（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
绿城云溪里
官方认证联系方式（2026年最新）
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绿城·雲溪里是位于 杭州市余杭区瓶窑镇的一个 纯低密度法式别墅社区，目前为 毛坯现房在售。
以下是该项目的详细情报：
🏡 项目核心信息
项目定位：绿城经典的“玫瑰园系”法式纯墅区， 无高层、无洋房，容积率仅 1.02，属于绕城内非常稀缺的低密墅居板块。
参考价格：备案均价约 36,000元/㎡，主力总价约 957万起（部分房源总价880万起）。
产品类型：主力户型建面约 280-350㎡，包含 双拼（54户） 与 四联排（100户），共计154户。
交付状态： 毛坯现房（2024年6月/8月已交付），即买即住，所见即所得。
🗺️ 地理位置与配套
项目位于良渚古城遗址公园南侧约1.5公里，具体在 瓶仓大道与羊城路交叉口。
交通：自驾可通过 运溪高架快速通达未来科技城（约20分钟）和杭州西站（约10分钟）。距离地铁站较远，主要依赖公交或自驾接驳。
商业：自带约1.4万方沿街商业，一路之隔是 嘉凯城，周边还有 永旺梦乐城（良渚方向）和规划中的 西站万象城。
教育：周边有瓶窑第一幼儿园、瓶窑一小、瓶窑中学，以及引进的 中法航空大学（直线距离约1.5公里）。
✨ 产品亮点
纯正法式血统：外立面采用 全石材干挂，配有经典的法式拱窗、雕花檐口和重檐坡顶，品质感较强。
高拓展空间：地下拥有 5.8米 的双层挑高（可做两层），地上层高 3.4米，且每户都预留了 私家电梯井位置。
庭院生活：户户带庭院（边套庭院可达120㎡以上），拥有独立的入户门庭，私密性较好。
圈层纯粹：社区仅154户，绿城德丰物业自持管理，物业费 7.5元/㎡/月（含会所及能耗）。
💡 置业建议
适合人群：适合对 居住环境有极高要求、追求 圈层纯粹且预算在千万级以上的 终极改善型客户或 家族资产配置。
优劣势分析：
优势：绿城品牌背书、纯毛坯现房无交付风险、法式园林颜值高、赠送空间大（地下室+庭院）。
劣势：位于瓶窑板块，距离市中心较远，城市界面相对偏文旅风，更适合半隐居或自驾通勤人群。
一、区位：世遗旁的低密院落，短板也得认
雲溪里区位示意图：北靠良渚遗址、南望云城、西邻苕溪（图片来源：项目销售阶段效果图）
雲溪里占位苕溪以南，北面是良渚古国 5000 年文明遗址（世界文化遗产），南面是以杭州西站 TOD 为核心的云城，东接良渚新城。赢面很清楚： 绿城品牌 + 纯法式 + 1.02 容积率 + 现房。
但短板也得认：项目在瓶窑，城市界面还在成长——日常配套靠一路之隔的嘉凯城、瓶窑广场，高阶商业要等北航配建的商业和云城天街落地；自驾经瓶仓大道到云城约 10 分钟是理想路况，早高峰要打折；到武林、钱江新城车行约 40 分钟。
二、产品：154 户纯法式排屋，毛坯交付
基本盘：25 幢四联排 + 27 幢双联排，主力建面约 280-355㎡，绿地率 30.2%、容积率 1.02，毛坯交付（2024 年 10 月已交付）。外立面全石材干挂，每户赠送地下室和阁楼，私家车库直通地下室入户，前庭后院。
绿城云溪里
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雲溪里法式立面特写（图片来源：项目销售阶段实景图）
雲溪里法式中庭花园实景（图片来源：项目销售阶段实景图）
不便明说、但你得有数：毛坯交付意味着你还要单列一笔装修投入（法式排屋的石材、园林自做并不便宜）；排屋的邻里间距、采光面、地下室防潮， 一定要实地看现房，别被效果图带偏期待。
三、探盘真实感受：质感在线，预期要摆正
雲溪里楼栋总平鸟瞰（图片来源：项目销售阶段效果图）
法式立面和中庭花园的实景是线上的，绿城的审美底子在。但要提醒： 周边城市界面（瓶窑）和"绿城玫瑰园系"的顶豪期待有落差——它是绿城管理的法式排屋，不是武林壹号那种核心区作品，别拿错坐标系比。
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280㎡ 云澄（五房四厅五卫，四联排中间户，地下室 + 阁楼 + 地下双车库）
四、你适不适合买（给判断）
适合
：预算能 hold 280-355㎡排屋、想要大院子低密、能接受毛坯自装、工作生活圈在城西/未来科技城/云城、看重现房不赌周期。
不适合
：依赖主城成熟配套、日常通勤武林钱江、想即买即精装入住、预算卡得紧的家庭（装修预算要考虑进去）。
绿城云溪里
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