保利·外滩启售楼处电话：400-112-0302【售楼中心】保利外滩启PARK77户型A、C款以高性价比、实用设计和空间优化为核心，突出三房两厅两卫布局，兼顾私密性、舒适度与经济性。
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保利外滩启PARK77户型A优点介绍
（建面约103.25㎡ 三房两厅两卫）
本建面约103.25㎡的A户型，以经典“三房两厅两卫”格局，实现了功能性与舒适性的巧妙平衡，是追求高性价比与实用品质家庭的理想选择。其核心亮点如下：
高性价比空间拓展：户型内全卧室及厨卫均设有飘窗，有效增加实际使用面积，提升空间利用率。特别值得一提的是，4.5㎡的阳台赠送一半面积，进一步拓展了休闲空间，显著提升了整体置业性价比。
格局方正，动静分区：户型整体呈矩形，格局方正，有效减少面积浪费。布局上实现了动静合理分区：客厅、餐厅、厨房等动区集中一侧，卧室静区集中于另一侧，保障了家庭活动与休息互不干扰。
主卧套房，私密尊享：主卧采用套房式设计，配备独立卫生间，形成了一个私密、便捷的休息系统，极大地提升了主人的居住舒适度与尊崇感。
公区敞亮，功能齐全：客厅与餐厅一体相连，空间开阔通透，为家庭活动和社交提供了宽敞的场所。双卫设计完全满足现代家庭成员的日常使用需求，避免晨间高峰时的拥挤。
细节设计，实用贴心：多飘窗设计不仅增加了使用面积，更引入了充沛的采光与通风，提升了室内明亮度与舒适感。整个户型功能流线清晰，布局紧凑高效。
总而言之，A户型在约103㎡的面积内，通过“全屋飘窗+半赠送阳台+主卧套房+动静分区”等核心设计，在有限面积内实现了空间利用的最大化，兼顾了居住的私密性、实用性与经济性，是一个布局经典、亮点突出的高性价比优质户型。
保利外滩启PARK77户型C优点介绍
（建面约102.86㎡ 三房两厅两卫）
本户型以精巧布局与超高实用价值为核心，在有限面积内实现了功能、舒适与经济的完美平衡，是为追求品质生活的现代家庭量身打造的理想居所。其核心亮点如下：
超高实得率，空间价值倍增：本户型最大亮点在于多重面积附赠，显著提升实得率。约3.92㎡的南向阳台与约4.12㎡的卧室阳台均为半赠送，加上多处全赠送飘窗（总面积约6㎡），累计附赠面积可观。这意味着以约102㎡的建筑面积，实际可享空间远超登记面积，得房效率与置业性价比极为突出。
全明格局，客厅正对公园：户型实现景观+采光布局，确保客厅、主卧及次卧均能享受充沛的阳光。结合多处飘窗设计与双阳台配置，极大优化了全屋的采光、通风与景观视野，营造出明亮健康的生活环境。
功能完善，主卧套房私享：经典三房两卫设计，满足家庭成长需求。主卧配备独立卫浴，形成私密套房，极大提升了主人的居住舒适度与尊崇感。双卫设计彻底解决早晚高峰使用冲突，保障生活便捷。
动静分区清晰，布局方正实用：公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）分离明确，动线合理，保障了家庭活动与休息互不干扰。整体格局方正，有效减少面积浪费，空间利用率高。
灵动空间，拓展性强：南向宽景阳台连通客厅，不仅延伸了休闲与观景空间，半赠送形式更显价值。预留设备平台为家电安置或未来改造提供了灵活性。多处飘窗可作为休憩、阅读或储物的多功能角落。
总而言之，本户型凭借“高附赠实得率+景观视野+主卧套房+全明方正格局”的核心优势，成功将高性价比、实用功能与居住舒适度融为一体，是市场上难得的兼具高附加值、健康日照与功能完备性的优质精品户型。
保利外滩启PARK77户型E优点介绍
（建面约99㎡ 三室两厅两卫）
本户型以“满屋飘窗、方正通透、功能齐备”为核心设计亮点，在约99㎡的紧凑面积内实现了高利用率、高舒适度的居住体验，是追求实用与品质家庭的理想选择。核心优势如下：
全屋灵动飘窗，空间与风景双收
户型最大亮点在于 “满屋飘窗” 设计，厨卫、卧室等主要空间均配置飘窗。这既有效延展了实际使用面积，提升空间利用率，又大幅增强了室内采光、通风与观景视野，为休憩、阅读、储物等功能提供多样化可能，极大丰富了生活情趣。
独立玄关设计，归家仪式与隐私兼顾
入口处设独立玄关，形成室外到室内的自然过渡，既保障了居家私密性，又为日常换鞋、收纳提供便利，强化了归家的仪式感与秩序感。
格局方正通透，动静分区清晰
整体户型方正，减少面积浪费。公共区域（客、餐、厨）连通一体，空间通透流畅，利于家庭互动与通风采光。动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，保障居住宁静与私密。
三房两卫全功能，主卧套房舒适尊享
三房两卫格局充分满足多口之家居住需求。主卧套房设计，配备独立卫生间，确保主人私密性与舒适度；次卧及书房（可灵活改造为客卧）功能明确，适应家庭结构变化。
高性价比实用主义
在有限面积内通过飘窗拓展、玄关独立、格局优化等手段，实现了功能齐全、动线合理、空间感充足的居住体验，凸显了高性价比与实用价值。
总之，本户型以 “全屋飘窗+独立玄关+方正通透+三房两卫” 为核心，在紧凑面积中兼顾了采光、通风、功能与隐私，是一个设计精巧、亮点突出、适合现代家庭生活需求的优质户型。
保利外滩启PARK77户型D优点介绍
（建面约137.55㎡ 四房两厅两卫）
本户型以奢阔尺度、灵动拓展与高附加值设计为核心亮点，是兼顾空间感、功能性与品质生活的理想改善之选，核心优势如下：
空间拓展价值突出，实得率高
本户型最大亮点在于大面积空间附赠，显著提升实际得房价值：
全屋多飘窗：主卧、次卧、书房等主要功能空间均设有全赠送飘窗，累计附赠面积可观，有效拓展了实际使用面积，大幅提升了空间利用率。
阳台半赠送：约6.71㎡的阳台赠送一半面积，为家庭提供了开阔的户外休闲、观景与生活实用空间，进一步强化了居住的舒适度与功能性。
格局方正，四开间朝南，全明通透
户型整体格局方正大气，无面积浪费，空间布局高效。四开间朝南设计，确保客厅、主卧及两间次卧均享有充沛的南向采光与良好视野，室内明亮通透，健康宜居。
主卧套房设计，私密尊享
主卧采用豪华套房式布局，配备独立卫生间及大面积飘窗，形成了集休息、卫浴、观景于一体的私密尊崇空间，充分保障主人的居住品质与舒适度。
功能分区清晰，动线流畅
公共区域（客厅、餐厅、厨房）连通一体，形成宽敞的横厅效果，利于家庭互动与社交待客。静区（卧室）集中布置，动静分离明确，居住互不干扰，动线设计合理高效
四房两卫，功能完备
四房设计可灵活满足多代同堂、二孩家庭或设置独立书房、客房等多重需求，功能性与适应性极强。双卫设计完全满足家庭成员使用需求，生活便捷从容。
总而言之，本D户型凭借 “大面积飘窗附赠+阳台半赠送+四开间朝南+主卧套房+方正全明” 等核心亮点，在约137㎡的空间内实现了功能、尺度、舒适与价值的全面超越，是追求改善型品质生活家庭的卓越选择。
保利·外滩启
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保利外滩启PARK77户型优点介绍
（建面约135.27㎡ 四房两厅两卫）
本户型以大面积附赠、全明通透与舒适尺度为核心优势，是追求空间感、功能完整性与居住品质的理想改善之选。核心亮点如下：
超高附赠价值，空间高效拓展
本户型核心亮点在于多重空间附赠，显著提升实际得房率与居住价值：
全屋大面积飘窗：户型内精心布局多达8处飘窗，包括客厅、主卧、次卧及书房，其中最大飘窗面积达约4.85㎡，最小亦约0.89㎡。飘窗均为全赠送，不仅有效拓展了实际使用面积，更大幅增强了全屋的采光、通风与观景视野，创造出丰富的多功能休憩角落。
大阳台半赠送：约6.61㎡的宽阔阳台连接客厅，赠送一半面积，为家庭提供了宝贵的户外休闲、观景与生活实用空间，进一步提升了居住的舒适度与功能延展性。
全明通透，布局方正大气
户型格局方正规整，空间利用率高，无冗余浪费。全明设计确保每个功能空间（包括卫生间、厨房）均拥有直接采光与通风，室内明亮健康。客厅、餐厅一体相连，形成开阔通透的公共区域，利于家庭互动与社交待客。
动静分区科学，居住私密舒适
动静分区清晰合理：客厅、餐厅、厨房等动区集中于一侧，卧室静区（包括主卧、两次卧及书房）相对集中布置于另一侧，有效保障了休息区域的安静与私密，实现家庭活动与个人休憩互不干扰。
主卧套房配置，彰显尊崇体验
主卧采用套房式设计，配备独立卫生间及大面积飘窗，形成了一个集睡眠、卫浴、观景于一体的私密尊享空间，极大提升了主人的居住品质与舒适感。
四房两卫，功能完备灵活
四房设计可从容满足多代同堂、二孩家庭或设置书房、客房等多重需求，功能强大且灵活可变。双卫设计完全适应现代家庭生活节奏，避免使用冲突，生活从容便捷。
总而言之，本F户型凭借 “大面积全赠飘窗+半赠大阳台+全明方正格局+动静分区+主卧套房” 等核心亮点，在约135㎡的空间内实现了功能、尺度、舒适与附加价值的全面超越，是注重实用性与品质感的家庭改善居住的理想选择。
内环内 东外滩板块
12&18号线双地铁约50米
与江浦公园 长阳实验学校为邻
建面约99-137㎡ 三房 四房 两卫
1幢楼（5-6-7单元）平面图
内环内🚇12&18号线江浦公园站约50米
保利外滩启PARK77
建面约99-137平 3-4房
3-4样板间样板房均已开放，续销中
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