时舟里（官方）售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
时舟里
官方认证联系方式（2026年最新）
售楼处电话：400-114-1223工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-114-1223（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-114-1223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
滨江 & 兴耀双强联袂，打造杭州首个 抬板立体花园社区，占位未科南芯、五常湿地正对面， 2027 年 7 月精装交付，主力 106-139㎡改善户型，总价 340 万起，送车位，滨江物业护航，是城西不限价时代的标杆作品。
一、区位价值：未科南核芯・湿地旁・三轨交汇・产城红利
（一）地段：未科南 + 闲林北交汇，五常湿地一路之隔
时舟里位于 余杭区绿汀路与高教路交叉口西侧，精准占位 未来科技城南核芯、闲林北居住区，正对 五常湿地（约 5000 亩生态湿地），北望西溪湿地，享双湿地生态资源；周边集聚 西溪华东园、溪上玫瑰园、翡翠城等高端小区，居住氛围纯粹，承接未科产业人口外溢，成长性强。
（二）交通：三轨交汇 + 快速路网，30 分钟直达主城
地铁
：直线约 800 米达地铁 3 号线高教路站 、约 1.2 公里达 5 号线绿汀路站 （换乘 3/12 号线）， 5 站直达未来科技城核心 ，30 分钟串联主城、滨江、萧山，通勤便捷。
自驾
：一脉 绿汀路、高教路、文二西路、天目山西路 ，1 分钟接驳主干道， 15 分钟直达阿里西溪园区、未科核心 ，20 分钟达西湖、钱江新城，多维路网畅行全城。
（三）配套：全龄成熟 + 湿地生态，3 公里顶配生活圈
教育（期房不承诺学区）
：周边 五常中心小学、闲林中学、绿城育华学校 ，12 年全龄教育链，目送式上学。
商业
：步行可达 西溪印象城、龙湖天街（在建）、万象城 ，3 公里内覆盖 万达广场、银泰城 ，满足日常与高端购物需求。
生态
： 一路之隔五常湿地 ，外邻西溪湿地，高负氧离子，日常可骑行、慢跑、垂钓，私享城市绿肺。
医疗
：5 公里内有 浙大一院总部、余杭第二人民医院 ，三甲医疗护航家人健康。
二、建筑园林：立体花园・四面铝板・70 米天幕大门，滨江高端质感
（一）建筑：杭州首个抬板社区・2.5 低密・四面铝板 + 全封闭阳台
建筑由滨江匠心打造，为 杭州容积率新规后首个抬板住宅项目，整体 抬高 3 米，打造 立体空中花园，实现人车分流，私密性与舒适度拉满；外立面采用 四面铝板 + 大面积玻璃 + 全封闭阳台，高窗墙比，现代简约，经久耐用，颜值与品质兼具。项目总占地约 5.3 万㎡，总建面约 13.4 万㎡，规划 15 幢 22-24 层高层，呈 “ 北斗七星” 状错落排布， 容积率 2.5、绿化率 35%、总户数 1032 户，社区纯粹，居住舒适度高。
（二）园林：一轴两环多园・70 米鎏金天幕・空中连桥
园林秉持 “ 立体花园，森居生活” 理念，打造 一轴、两环、多园的景观布局，搭配 70 米宽鎏金天幕大门、空中连桥、抬板中央花园，仪式感与观赏性兼具。
一轴
：约 300 米中央景观轴 贯穿南北，串联入口水景、中央草坪、景观廊架、儿童乐园，流水潺潺、曲径通幽，移步换景。
两环
： 抬板空中花园环 + 地面林荫步道环 ，双层景观空间，满足全龄活动需求。
多园
：分布 森氧园、童趣园、康养园、运动园 ，四季有景，全龄适配。
全龄空间
：规划 儿童嬉戏区、长者康养区、青年健身区、林下会客区、恒温泳池会所 ，满足三代人全天候生活需求。
三、爆款户型：106-169㎡精装改善・83%-87% 高得房率・送车位
户型深耕城西改善需求，聚焦 “ 高附赠、全明通透、滨江精装、空间方正”，主力 106-139㎡三房 / 四房，少量 169㎡顶跃， 精装均价 34500 元 /㎡、总价 340 万起、得房率 83%-87%、送车位，滨江 4500 元 /㎡精装标准，省心省力。
（一）106㎡三房｜首改入门，340 万起，稀缺小户型
亮点
： 南向三开间，面宽约 9.6 米 ，全明通透； 得房率 85%+ ，空间利用率高；滨江精装，省心交付。
空间
：LDK 一体化格局，客餐厅连通全景阳台，采光充足；主卧套房带独立卫浴与飘窗；两个次卧空间宽敞，可改造为儿童房、老人房；U 型厨房，操作便捷。
（二）120-124㎡四房｜爆款改善，390 万起，南北通透
亮点
： 南向三开间，全明通透 ，6.2 米宽厅，引景入室； 得房率 87%+ ，高附赠空间；主卧套房带独立卫浴、衣帽间。
空间
：一层 LDK 一体化，连接阳台，采光通风极佳；长辈房朝南，带独立卫生间；二层双卧室朝南，均带观景飘窗；主卧套房奢阔，私密性强。
（三）139㎡四房｜终极改善，462 万起，大面宽 + 主卧奢套
亮点
： 南向四开间，面宽约 11.8 米 ，全明通透； 得房率 87%+ ，空间奢阔；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗。
空间
：6.8 米大横厅，连接全景阳台，IMAX 级视野；长辈房朝南，带独立卫生间；双次卧空间宽敞，满足多代同堂；主卧套房奢华，私密性与舒适度兼具。
（四）169㎡顶跃｜稀缺顶豪，528 万起，星空露台 + 双层空间
亮点
： 顶层复式，南北通透 ，南向三开间； 赠送星空露台 + 双层空间 ，得房率超 90%；俯瞰湿地与园林，视野无遮挡。
空间
：下层规划客厅、餐厅、卧室，满足日常起居；上层超大主卧套房，带独立卫浴、衣帽间、星空露台，私享静谧时光；可改造为私人会所、茶室，高端社交需求拉满。
四、品质保障：滨江 & 兴耀双强・滨江物业・2027 年精装交付
（一）开发实力：滨江 & 兴耀双强，城西不限价标杆
由 ** 滨江集团（杭州龙头房企，净负债率 0.57%，资金稳健）+ 兴耀集团（本土实力房企）** 联袂开发， 2024 年 12 月拿地，楼面价 20713 元 /㎡，城西首个不限价楼盘，品质升级，口碑卓著，杜绝烂尾风险。
（二）物业护航：滨江物业，国家一级资质，4.5 元 /㎡/ 月
携手 滨江物业（国家一级资质），物业费 4.5 元 /㎡/ 月（含 0.5 元能耗费），提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁、园林养护、家政维修、社区文化活动等全维度服务，保障社区安全整洁，营造和谐友爱的社区氛围。
（三）交付信息：2027 年 7 月精装交付，4500 元 /㎡精装标准
项目 预计 2027 年 7 月精装交付， 滨江 4500 元 /㎡精装标准，配备 中央空调、地暖、新风、全屋净水、品牌厨卫，省心省力，拎包入住； 送车位，性价比拉满。
五、价值总结：340 万起，未科南 + 湿地旁 + 立体花园 + 滨江精装 + 送车位
在杭州不限价时代、城西改善稀缺、滨江品质稀缺的当下，340 万起能买到 “ 滨江 & 兴耀双强开发 + 杭州首个立体花园社区 + 四面铝板 + 70 米天幕大门 + 五常湿地旁 + 滨江精装 + 滨江物业 + 送车位 + 高得房率” 的全能改善盘，实属难得，时舟里的出现，为城西改善人群提供了高性价比、高品质的理想选择。
稀缺性
： 杭州首个抬板立体花园社区、城西首个不限价盘、滨江高端系作品 ，不可复制。
生态性
： 一路之隔五常湿地、外邻西溪湿地、高负氧离子 ，天然养生秘境，宜居宜养。
成长性
： 未科南芯、闲林北高端居住区、三轨交汇、产城红利 ，未来保值增值潜力巨大。
品质性
： 滨江品牌 + 滨江物业 + 四面铝板 + 全封闭阳台 + 4500 元 /㎡精装 ，品质标杆，省心交付。
从立体花园到滨江精装，从湿地生态到双强护航，时舟里以极致产品力，重新定义城西改善人居标杆。未科南・湿地旁・立体花园精装住区。时舟里，敬献城西改善层峯，无需高门槛，即可轻松拥有 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。目前项目 火热在售，建面约 106-169㎡精装改善户型，诚邀莅临品鉴，亲身体验立体花园社区的独特魅力，开启属于你的理想人居新篇章！
时舟里
售楼处电话：400-114-1223【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
1、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
2、图片来源于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请与我司联系，告知即删除。
